食品专用仪器建设项目可行性研究报告

食品专用仪器建设项目

可行性研究报告

可行性研究报告参考模板，仅供参考

摘要

该食品专用仪器项目计划总投资12800.66万元，其中：固定资产

投资9416.54万元，占项目总投资的73.56%；流动资金3384.12万元,

占项目总投资的26.44%o

达产年营业收入24305.00万元，总成本费用18886.64万元，税

金及附加242.99万元,利润总额5418.36万元，利税总额6408.71万

元，税后净利润4063.77万元，达产年纳税总额2344.94万元；达产

年投资利润率42.33%,投资利税率50.07%,投资回报率31.75%,全部

投资回收期4.65年，提供就业职位479个。

报告根据项目建设进度及项目承办单位能够提供的资本金等情况,

提出建设项目资金筹措方案，编制建设投资估算筹措表和分年度资金

使用计划表。

本食品专用仪器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均

以《建设食品专用仪器项目经济评价方法与参数（第三版）》为标准

进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因

此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全

一致.

具体而言，本报告体现如下几方面用途：

——用于报送发改委立项、核准或备案

——用于申请土地

——用于申请国家专项资金

——用于申请政府补贴

——用于融资、银行贷款

——用于对外招商合作

——用于上市募投

一一用于园区评价定级

——用于企业工程建设指导

——用于企业节能审查

——用于环保部门对食品专用仪器项目进行环境评价

——用于安监部门对食品专用仪器项目进行安全审查

温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有

省略，用户可根据需求调整相关内容。

食品专用仪器建设项目可行性研究报告目录

第一章食品专用仪器项目绪论

第二章食品专用仪器项目建设背景及必要性

第三章市场需求预测分析

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章食品专用仪器项目选址科学性分析

第六章总图布置

第七章工程设计总体方案

第八章公用辅助工程

第九章原辅材料供应及成品管理

第十章工艺技术设计及设备选型方案

第十一章环境保护

第十二章职业安全与劳动卫生

第十三章节能分析

第十四章组织机构及人力资源配置

第十五章食品专用仪器项目实施进度计划

第十六章投资估算与资金筹措

第十七章经济评价

第十八章综合评价结论及投资建议

第一章食品专用仪器项目绪论

一、项目名称及承办企业

（-）项目名称

食品专用仪器建设项目

（二）项目承办单位

XXX（集团）有限公司

二、食品专用仪器项目选址及用地规模控制指标

（-）食品专用仪器项目建设选址

项目选址位于某某新区，地理位置优越，交通便利，规划电力、给

排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）食品专用仪器项目用地性质及规模

项目总用地面积38325.82平方米（折合约57.46亩）,土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照食品

专用仪器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建

设要求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积38325.82平方米，建筑物基底占地面积25187.73

平方米，总建筑面积64004.12平方米，其中：规划建设主体工程

38515.73平方米，项目规划绿化面积3951.75平方米。

三、设备选型及产品技术规划方案

（-）设备选型方案（略）

（二）工艺技术及产品规划方案（略）

四、能源供应

1、项目年用电量1222768.25千瓦时，折合150.28吨标准煤，满

足食品专用仪器建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量19441.75立方米，折合L66吨标准煤，主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某新区市政管网供给。

3、食品专用仪器建设项目项目年用电量1222768.25千瓦时，年

总用水量19441.75立方米，项目年综合总耗能量（当量值）151.94吨

标准煤/年。达产年综合节能量53.38吨标准煤/年，项目总节能率

22.60%,能源利用效果良好。

五、环境保护及安全生产

（一）环境保护及清洁生产

项目符合某某新区发展规划，符合某某新区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理

措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程食品专用仪器项目采用了先进、成熟、可靠的优质环

保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并

根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程食品专用仪器

项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声

危害等事故的发生。

2、本期工程食品专用仪器项目主体工程火灾危险类别为丙类，建

筑耐火等级为二级；食品专用仪器项目设计中除了各专业严格按照有

关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主

要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程食品

专用仪器项目消防系统具有较高的安全可靠性。

六、食品专用仪器项目投资方案及预期经济效益

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12800.66万元，其中：固定资产投资9416.54万

元，占项目总投资的73.56%；流动资金3384.12万元，占项目总投资

的26.44%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入24305.00万元，总成本费用18886.64

万元，税金及附加242.99万元,利润总额5418.36万元，利税总额

6408.71万元,税后净利润4063.77万元，达产年纳税总额2344.94万

元；达产年投资利润率42.33%,投资利税率50.07%,投资回报率

31.75%,全部投资回收期4.65年，提供就业职位479个。

七、食品专用仪器项目建设进度规划

“食品专用仪器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施

指南要求进行建设，本期工程食品专用仪器项目建设期限规划12个月,

包含食品专用仪器项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设

备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，食品专

用仪器项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、

建设规模确定、食品专用仪器项目选址、用地预审、资金筹措等项事

宜，现在正在办理食品专用仪器项目备案工作。

八、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新

区及某某新区食品专用仪器行业布局和结构调整政策；项目的建设对

促进某某新区食品专用仪器产业结构、技术结构、组织结构、产品结

构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“食品专用仪

器建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某新区经济发展,

为社会提供就业职位479个，达产年纳税总额2344.94万元，可以促

进某某新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积

极的贡献。

3、项目达产年投资利润率42.33%,投资利税率50.07%,全部投

资回报率31.75%,全部投资回收期4.65年，固定资产投资回收期

4.65年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“食品专用仪器项目”技术上可行、经济上合理;

本报告认为：该食品专用仪器项目所提供的优质环保木皮市场前景良

好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，

本期工程食品专用仪器项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会

效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

九、食品专用仪器项目达纲年经济技术指标

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米38325.8257.46亩

1.1容积率1.67

1.2建筑系数65.72%

1.3投资强度万元/亩163.88

1.4基底面积平方米25187.73

1.5总建筑面积平方米64004.12

1.6绿化面积平方米3951.75绿化率6.17%

2总投资万元12800.66

2.1固定资产投资万元9416.54

2.1.1土建工程投资万元5393.89

2.1.1.1土建工程投资占比万元42.14%

2.1.2设备投资万元5062.85

2.1.2.1设备投资占比39.55%

2.1.3其它投资万元-1040.20

2.1.3.1其它投资占比-8.13%

2.1.4固定资产投资占比73.56%

2.2流动资金万元3384.12

2.2.1流动资金占比26.44%

3收入万元24305.00

4总成本万元18886.64

5利润总额万元5418.36

6净利润万元4063.77

7所得税万元1.67

8增值税万元747.36

9税金及附加万元242.99

10纳税总额万元2344.94

11利税总额万元6408.71

12投资利润率42.33%

13投资利税率50.07%

14投资回报率31.75%

15回收期年4.65

16设备数量台（套）130

17年用电量千瓦时1222768.25

18年用水量立方米19441.75

19总能耗吨标准煤151.94

20节能率22.60%

21节能量吨标准煤53.38

22员工数量人479

第二章食品专用仪器项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。

为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升

产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、

做大、做好、做长”的发展理念。

企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分,

从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。

公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各

单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨

干十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。

二、产业政策及发展规划

(一)中国制造2025

制造业是实现工业化的水之源、木之本，是现代化的原动力，是

国家实力的支柱。一个国家没有强大的制造能力，永远成不了经济强

国。我国工业化的进程目前正处在由低级向高级发展的中间阶段，要

完全实现工业化，根据发达国家的经验，至少还需要十几年的努力。

制造业分为加工制造业和装备制造业。宏观上看，我国制造业发展很

快，以至于现在有了“中国已经成为世界工厂”的说法。这种说法似

乎有两个依据：一是制造业对我国出口的贡献；二是制造业的发展速度。

我国已完成工业化的初级阶段，此阶段以劳动密集型产业飞速发展为

特点，产业结构轻型化，我国已将加工制造业在这一阶段发展到极致,

“世界制造工厂”这顶帽子并非浪得虚名，但仅仅局限于消费品领域。

随着产业升级，我们已不可避免发展到以装备制造业为主要特征的

“重化工业阶段”，也有人称之为“后工业化时代”。装备制造，泛

指生产资料的生产，以资金密集、技术密集为特征，包括能源、机械

制造、电子、化学、冶金及建筑材料等工业。根据我国的一般经验，

在轻工业为主的阶段，GDP每增长一个百分点能安置300万人就业，而

在“重化工业阶段”则降为70万人。重化工业阶段，必然要遇到各种

棘手的社会经济问题，本文以现阶段制造业发展状况出发，试图解决

制造业中的一些问题，并为今后制造业的发展提供一些建议。

（二）工业绿色发展规划

工业生产是物质财富的主要来源，工业化是现代国家不可逾越的

发展阶段。必须认识到，人类的工业化进程对生态环境造成了损害，

但历史和辩证地看，工业生产的创造性与污染排放破坏性之间的矛盾,

正是工业活动持续改善人类生存境况的内在动力机制。

（三）XXX十三五发展规划

随着战略性新兴产业的进一步加速发展，顺应经济转型需要的新

兴产业，正在成为中国经济蓄势前行的新动力。发展新兴产业能够完

善国民经济产业体系，增加有效供给，在创造经济价值的同时又能促

进经济发展。新兴产业大都为技术、资金、知识密集型产业，其发展

能够转变经济增长方式，促进经济的可持续发展。此外，新兴产业又

能为传统产业提供技术支持，有利于促进传统产业的升级改造，优化

产业结构。

（四）XX高质量发展规划

以转变经济发展方式为主线，以提升工业经济可持续发展能力为

立足点，以提高自主创新能力为动力，努力推动传统产业上层次、提

技术、创品牌、增效益，促进传统产业走创新型、效益型、集约型、

生态型的发展模式，引导传统产业实现从块状经济向产业集群、从低

端生产向高端制造的“双转型”。

三、鼓励中小企业发展

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业

结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据

统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是

由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军

是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的

占比超过了80%,而新增就业贡献率超过了90虬

鼓励中小企业与大型企业开展多种形式的经济技术合作，建立稳

定的供应、生产、销售等协作关系。鼓励大型企业通过专业分工、服

务外包、订单生产等方式，加强与中小企业的协作配套，积极向中小

企业提供技术、人才、设备、资金支持，及时支付货款和服务费用。

四、宏观经济形势分析

尽管世界经济出现增速下行迹象，但是除少数经济形势严重恶化

的新兴市场国家外，全球总体上处于失业率相对较低的时期。这种状

况表明世界经济处于从繁荣顶峰刚刚出现回落迹象的阶段。今年以来,

面对错综复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，按照

十九大作出的战略部署，坚持稳中求进工作总基调，落实高质量发展

要求，有效应对外部环境深刻变化，迎难而上、扎实工作，改革开放

继续深化，各项宏观调控目标可以较好完成，三大攻坚战开局良好，

供给侧结构性改革深入推进，人民群众得到更多实惠，保持了经济持

续健康发展和社会大局稳定，朝着实现第一个百年奋斗目标迈出新的

步伐。

三、食品专用仪器行业发展现状及趋势分析（略）

四、食品专用仪器项目建设的必要性

（一）顺应宏观经济环境发展方向

1、尽管世界经济出现增速下行迹象，但是除少数经济形势严重恶

化的新兴市场国家外，全球总体上处于失业率相对较低的时期。这种

状况表明世界经济处于从繁荣顶峰刚刚出现回落迹象的阶段。今年以

来，面对错综复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，

按照十九大作出的战略部署，坚持稳中求进工作总基调，落实高质量

发展要求，有效应对外部环境深刻变化，迎难而上、扎实工作，改革

开放继续深化，各项宏观调控目标可以较好完成，三大攻坚战开局良

好，供给侧结构性改革深入推进，人民群众得到更多实惠，保持了经

济持续健康发展和社会大局稳定，朝着实现第一个百年奋斗目标迈出

新的步伐。

2、2015年年底召开的中央经济工作会议明确提出，认识新常态、

适应新常态、引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大

逻辑。虽然经济进入新常态，经济增速放缓，原有的基于廉价劳动力

和低水平环境保护形成的竞争优势逐步消失，原有的倾向于保护发展

中国家的国际经济贸易规则开始发生变化，中国经济面临的内外部环

境趋于紧张，但40多年的工业化、迅猛发展的科技与教育事业，培养

了一支庞大的、训练有素的产业大军，培育了一大批拥有新技术、新

产品的新兴行业，不仅维系了在技术复杂行业的成本优势，还带来了

差异化全球竞争优势。

（二）项目建设有利条件

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目

建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体

发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

（三）企业可持续发展的必然选择

考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承

办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和

工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰

富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以

及竞争力得到进一步巩固和增强。

（三）符合行业发展的客观需要（略）

第三章市场需求预测分析

（-）食品专用仪器行业市场分析（略）

（二）区域内食品专用仪器行业发展分析（略）

目前，区域内拥有各类食品专用仪器企业544家，规模以上企业

12家，从业人员27200人。截至2017年底，区域内食品专用仪器产值

152911.72万元，较2016年132253.69万元增长15.62%。产值前十位

企业合计收入62341.27万元，较去年53397.23万元同比增长16.75%。

区域内食品专用仪器行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元152911.72

同期产值万元132253.69

同比增长15.62%

从业企业数量家544

一规上企业家12

一从业人数人27200

前十位企业产值万元62341.27去年同期53397.23万元。

1、xxx有限责任公司（AAA）万元15273.61

2、xxx（集团）有限公司万元13715.08

3、xxx（集团）有限公司万元8104.37

4、xxx投资公司万元6857.54

5、xxx投资公司万元4363.89

6、xxx实业发展公司万元4052.18

7、xxx（集团）有限公司万元311.71

8、xxx投资公司万元2555.99

9、xxx投资公司万元2431.31

10、xxx实业发展公司万元1870.24

区域内食品专用仪器企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产

值15273.61万元，较上年度13588.62万元增长12.40%,其中主营业

务收入14443.59万元。2017年实现利润总额4144.20万元,同比增长

26.24%；实现净利润I960.67万元,同比增长25.86%；纳税总额

93.41万元,同比增长17.66%。2017年底,AAA资产总额40142.83万

元，资产负债率58.77%。

2017年区域内食品专用仪器企业实现工业增加值67567.83万元，

同比2016年58734.21万元增长15.04%；行业净利润17480.36万元,

同比2016年15732.48万元增长11.11%；行业纳税总额18731.98万元,

同比2016年15946.18万元增长17.47%；食品专用仪器行业完成投资

31990.89万元，同比2016年28057.26万元增长14.02%0

区域内食品专用仪器行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元67567.83

1.1一同期增加值万元58734.21

1.2一增长率15.04%

2行业净利润万元17480.36

2.1—2016年净利润万元15732.48

2.2一增长率11.11%

3行业纳税总额万元18731.98

3.1—2016纳税总额万元15946.18

3.2一增长率17.47%

42017完成投资万元31990.89

4.1—2016行业投资万元14.02%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.01

亿元，年均增长7.45%。预计区域内食品专用仪器行业市场需求规模将

达到230580.37万元，利润总额74641.12万元，净利润31979.05万

元，纳税18455.31万元，工业增加值90808.67万元，产业贡献率

19.74%o

区域内食品专用仪器行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值178561.44202910.73230580.37

2利润总额57802.0965684.1974641.12

3净利润24764.5728141.5631979.05

4纳税总额14291.7916240.6718455.31

5工业增加值70322.2379911.6390808.67

6产业贡献率14.00%18.00%19.74%

7企业数量6537971020

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

一、产品规划（略）

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积38325.82平方米（折合约57.46亩），其中：

净用地面积38325.82平方米（红线范围折合约57.46亩）。项目规划

总建筑面积64004.12平方米，其中：规划建设主体工程38515.73平

方米，计容建筑面积64004.12平方米；预计建筑工程投资5393.89万

O

（二）设备购置

项目计划购置设备共计130台（套），设备购置费5062.85万元。

（三）产能规模

项目计划总投资12800.66万元；预计年实现营业收入24305.00

万元。

第五章食品专用仪器项目选址科学性分析

一、食品专用仪器项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据食品专用仪器项目选址的一般原则和食品专用仪器项目建设地的实

际情况，“食品专用仪器项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与食品专用仪器项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、食品专用仪器项目选址方案及土地权属

（一）食品专用仪器项目选址方案

1、食品专用仪器项目建设单位通过对食品专用仪器项目拟建场地

缜密调研，充分考虑了食品专用仪器项目生产所需的内部和外部条件:

距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配

套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的食品

专用仪器项目最佳建设地点一食品专用仪器项目建设地，所选区域完

善的基础设施和配套的生活设施为食品专用仪器项目建设提供了良好

的投资环境。

（二）土地权属类别（略）

三、食品专用仪器项目建设区概况（略）

四、场址建设条件

（-）地理条件（略）

（二）地形地貌（略）

（三）水文条件（略）

（四）工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，食品专用

仪器项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分

布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程食品专用仪器项目建设区

处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无

腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,

地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.OOKpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程食品专用仪器项目建设。

（五）场地地震效应（略）

（六）交通条件（略）

（七）信息传输条件（略）

五、食品专用仪器项目用地总体要求

（一）食品专用仪器项目用地控制指标分析

1、”食品专用仪器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证

及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与

国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

2、建设食品专用仪器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点

产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业食品专用

仪器项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的

具体要求。

（二）食品专用仪器项目建设条件比选方案

1、食品专用仪器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜

密比选后，充分考虑了食品专用仪器项目拟建区域的交通条件、土地

取得成本及职工交通便利条件，食品专用仪器项目经营期所需的内外

部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区

域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的食

品专用仪器项目最佳建设地点一食品专用仪器项目建设地，本期工程

食品专用仪器项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、

通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证食品专用仪器项目的建设

和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为食品专用

仪器项目建设提供了良好的投资环境。

2、由食品专用仪器项目建设单位承办的“食品专用仪器项目”，

拟选址在食品专用仪器项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地

理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐

全，符合食品专用仪器项目选址要求。

（三）食品专用仪器项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数65.72%,建筑容积率L67,建设

区域绿化覆盖率6.17%,固定资产投资强度163.88万元/亩。

（四）食品专用仪器项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，食品专用仪器项目建设单位在利用土地资源

时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和

建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在食品专用仪器项目建设过程中，食品专用仪器项目建设单位

根据总体规划以及项目建设地期对本期工程食品专用仪器项目地块的

控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合

理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

六、食品专用仪器项目选址综合评价（略）

第六章总图布置

一、食品专用仪器项目总平面布置方案

（-）平面布置总体方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，食品专用仪器项目

总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施

区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工

艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施

的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相

互联系方便。

2、根据食品专用仪器项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土

建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、

建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要主体工程布置方案（略）

（三）场区道路设计方案（略）

（四）食品专用仪器项目建筑设计方案（略）

（五）食品专用仪器项目建设区绿化设计（略）

（六）给排水布置方案（略）

二、运输组成

（-）运输组成总体设计

1、食品专用仪器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合

理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，

尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、食品专用仪器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制;

采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；

把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与

仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统

设计，使全场物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输（略）

（三）场外运输（略）

三、总图主要数据（略）

第七章工程设计总体方案

一、工程设计条件

（-）工程地质条件

食品专用仪器项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，

岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程食品专用

仪器项目建设。

（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）

（三）土建工程设计年限及安全等级（略）

二、建筑规划方案

（-）建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。

3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。

（二）建筑工程设计总体要求（略）

（三）建筑设计方案（略）

（五）建筑物防雷保护（略）

三、主要材料选用标准要求

（-）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300o

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度

MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。

（四）水泥及混凝土保护层（略）

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积64004.12平方米，其中：计容建筑

面积64004.12平方米，计划建筑工程投资5393.89万元，占项目总投

资的42.14%o

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(ma)

1主体生产工程17807.7317807.7338515.7338515.733570.47

1.1主要生产车间10684.6410684.6423109.4423109.442213.69

1.2辅助生产车间5698.475698.4712325.0312325.031142.55

1.3其他生产车间1424.621424.622233.912233.91214.23

2仓储工程3778.163778.1616567.4516567.451116.97

2.1成品贮存944.54944.544141.864141.86279.24

2.2原料仓储1964.641964.648615.078615.07580.82

2.3辅助材料仓库868.98868.983810.513810.51256.90

3供配电工程201.50201.50201.50201.5015.28

3.1供配电室201.50201.50201.50201.5015.28

4给排水工程231.73231.73231.73231.7313.67

4.1给排水231.73231.73231.73231.7313.67

5服务性工程2392.832392.832392.832392.83161.32

5.1办公用房1145.341145.341145.341145.3492.79

5.2生活服务1247.491247.491247.491247.4979.29

6消防及环保工程675.03675.03675.03675.0351.20

6.1消防环保工程675.03675.03675.03675.0351.20

7项目总图工程100.75100.75100.75100.75386.17

7.1场地及道路硬化6809.681226.261226.26

7.2场区围墙1226.266809.686809.68

7.3安全保卫室100.75100.75100.75100.75

8绿化工程2251.5978.81

合计25187.7364004.1264004.125393.89

第八章公用辅助工程（略）

一、供电工程

（-）供电条件及年用电量估算

（二）供电电源

（三）食品专用仪器项目供电配电方案

（四）照明设计

（五）电能计量及节能措施

（六）电气安全与接地

（七）设备防雷及接零保护

二、给水、排水工程

（-）给水水源及用水量

（二）供水方案

（三）排水工程

三、空调与通风及通讯工程规划

（-）食品专用仪器项目空调方案

（二）食品专用仪器项目通风方案

第九章原辅材料供应及成品管理（略）

一、原辅材料供应

（-）主要原材料及辅助材料供应

（二）主要原材料及辅助材料的质量要求

二、原辅材料采购管理及成品贮存

（-）原辅材料采购管理

1、食品专用仪器项目建成投产后，食品专用仪器项目建设单位物

资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性

能、特点，在不影响产品质量的前提下，对食品专用仪器项目所需原

辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采

购成本。

2、本期工程食品专用仪器项目所需要的原材料、辅助材料实行统

一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货

比三家。

（二）原辅材料的贮存、运输

（三）产成品的贮存

第十章工艺技术设计及设备选型方案（略）

一、工艺技术设计确定的原则

（-）原料路线确定原则

1、食品专用仪器项目所需原料来源应稳定可靠，食品专用仪器项

目建成后应保证原料的质量和连续供应。

2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进

行比较，选择最为适合、最经济的原料。

（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略）

二、工艺技术方案

（-）工艺技术方案要求

（二）技术来源及先进性说明

（三）工业化技术方案可靠性分析

三、关键工艺技术说明

四、设备选型

第十一章环境保护

工业生产是物质财富的主要来源，工业化是现代国家不可逾越的

发展阶段。必须认识到，人类的工业化进程对生态环境造成了损害，

但历史和辩证地看，工业生产的创造性与污染排放破坏性之间的矛盾,

正是工业活动持续改善人类生存境况的内在动力机制。

一、建设区域环境质量现状

项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指

数在0.43-0.50之间,B0D5质量指数在0.29-0.32之间,氨氮质量指

数在0.26-0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表

水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）III类标

准。

二、建设期环境保护

（一）建设期大气环境影响防治对策

土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌

砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料

口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要

有喷雾降尘措施。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时,

尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感

点造成影响最小的地点。

（三）建设期水环境影响防治对策

水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨

措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质

随雨水冲刷污染附近水体。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境

卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理,

保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土,

多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。

（五）建设期生态环境保护措施

进出施工区的道路先期进行硬化，并在干燥多风天气条件时对路

面适当洒水降尘，减少因车辆运输时产生的扬尘污染。

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运

营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设

计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、

生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

拟建项目各机械加工生产设备均由加工和净化装置两部分组成的

箱式密封生产整体，机械加工方式为湿式切削，加工过程产生的少量

皂化油雾通过设备自身携带的净化装置处理，即产生的油雾经收集后

通过离心除油、滤料吸附净化处理，净化效率可达98.00%。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试,

安装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减

震器、橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增

加其稳定性，从而有效地降低振动的强度；对设备基础安装减振垫减

少噪声的传递。

四、项目建设对区域经济的影响

项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融

等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发

展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显

提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高,

表现为长期的有利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效

益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区

域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可在一定

程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，从而提升了当地居民

的生活水准和生产质量。

五、废弃物处理

投资项目的工艺过程是本着“技术先进、节能降耗、环境清洁”

的原则，设备总体技术达到国内先进水平，减小了对环境的污染。

六、特殊环境影响分析

景观建设；景观建设与人工林建设相结合进行，以城市景观建设

为主体绿化景观，结合人居环境建设，营建舒适惬意的自然绿色景观。

七、清洁生产

投资项目以“清污分流、一水多用”的原则，生产污水、生活废

水经污水池沉淀、降解后，排入市政污水管网，生产中产生的清洁水

经简单处理后回用。投资项目在提高水的重复利用率、节约水资源方

面采取了积极的措施，是清洁生产的重要体现。

八、项目建设对区域经济的影响

(-)对项目建设整体区域的影响

根据某某新区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑战,

项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环

保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业聚集的

高地和产业创新基地。基于此将某某新区确定以优势资源为依托，产

业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新

型生态项目建设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优

势，加快本区域工业化、城镇化进程。某某新区布局集中规模的工业

用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完

善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济

发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的

建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进地

方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。

(二)对工业生产的影响

由于某某新区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以

通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较

大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，

使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生

产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路,

促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品

的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加,

促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服

务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须

加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，

发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增

强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经

济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。某某新区的建设

将是区域经济合作的大好时机，随着某某新区的交通条件和城市基础

设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步完善，将

会吸引大量外来投资，必将为项目建设地工业的腾飞带来新的发展机

遇。

（三）对农业生产的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流

动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建

设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的

农民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植

业、养殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降

低了农民发展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建

设区域农民的增收。

（四）对第三产业的影响

食品专用仪器建设项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，

将会刺激邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业

为主的第三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域

经济将得到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向

高速度、高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和社会

化的发展方向，商业服务的专业农产品批发市场、零售网点和综合的

集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展。

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的

建设、移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术

将广泛应用，促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外,

运输业也将得到快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材

料、产品的运输，其次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起

的交通运输。由此可见，项目的建设，将会带动区域第三产业的发展,

就业机会和人民生活水平将得到稳步上升。

（五）对当地居民生活的影响

食品专用仪器建设项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、

道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高,

区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经

济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质

量会得到提高，表现为长期的有利的影响。本期工程项目建设对提高

工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经

济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产

业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，

从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。

九、环境保护综合评价

1、工程采用先进可靠的工艺技术，减少污染物发生量，对必须排

放的污染物采取必要的控制措施，达到排放标准后外排，投资项目对

外环境的影响很小，可实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。

从投资项目原材料、产品和污染物产生指标等方面综合而言，项目的

生产工艺较成熟，排污量较小，符合清洁生产的原则要求，体现了循

环经济理念。

2、“十三五”期间，在资源能源与环境的约束下，物耗大、污

染物重的基础制造工艺将不断被淘汰。对于切削、热处理、涂镀等污

染严重的行业，采用绿色清洁生产工艺将是主要发展趋势。例如传统

切削加工过程中大量使用切削液，污染严重，而干式切削和准干式切

削一般使用强冷风或其他介质或少量切削液冷却切削点，可大幅减少

切削液污染。

3、环境保护措施设计与环境影响分析应以项目的《环境影响评价

报告书》为最终依据，xxx有限责任公司将尽快委托有相应资质的单位

开展“环境影响评价”工作。

第十二章职业安全与劳动卫生

一、消防安全

（-）消防设计原则

1、项目承办单位明确重点消防对象，采取适当的安全消防措施，

一旦发生火灾，能够做到及时扑灭，快速疏散有关人员，将损失减少

到最小程度。

2、总图布局分为行政办公区和生产区（公用工程及辅助生产区、

原料及产品储运区等），办公区依据《建筑设计防火规范》GB50016-

2014中的有关规定布置。生产区依据《建筑设计防火规范》GB50016-

2014中的安全距离和防火间距布置。

（二）消防设计

在可燃或有毒气体可能泄漏和聚积的场合，设置可燃气体或有毒

气体检测报警器。

主要设备安装区及辅助设施生产车间周围设置调压稳压功能的室

外地上式消火栓，高大工艺设备框架增设消防水炮。主要设备安装区

周围的室外消火栓布置间距不大于60.00米，其他生产车间周围消火

栓间距不大于120.00米。室外消防给水管网环状埋地敷设，环状管道

采用阀门分成若干独立段，每段室外消火栓的数量不超过五个，消火

栓距路边不大于5.00米，距房屋外墙不小于5.00米。室外消防水管

采用焊接钢管，管道防腐做环氧煤沥青特加强级防腐层。