工程保修协议书

项目保修协议书PAGEPAGE6保修协议书（讨论稿）甲方：********实业####公司（以下简称甲方）乙方：施工总承包单位（分包单位）（以下简称乙方）丙方：********物业公司（以下简称丙方）根据《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《##工程施工合同》的有关规定，在工程竣工交付验收后，施工单位在合同规定的保修期内，进行由于施工引起的工程保修，现甲、乙、丙三方就相关工程保修事宜，达成如下协议，共同遵守执行。1.0保修范围及期限1.1保修范围1.1.11.1.2由于设计原因造成的质量问题，甲方1.1.3由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，1.2保修期限1.2.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。1.2.2电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。1.2.3屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为5年。1.2.4其他项目的保修期限为2年。1.2.5以上项目的保修期限同《##工程施工合同》约定的保修年限应一致。如保修的起始时间上有差异，以《房屋销售合同》约定的保修年限为准。1.2.6建设工程的保修期，按《房屋销售合同》约定的集中交付业主之日起计算。1.3维修后的保修期1.3.1维修后的保修期不影响“1.2保修期限”，即维修后的保修期，在时间延续上不超过“1.2保修期限”规定的，按“1.2保修期限”执行2.0工程保修期内各方联系人员（乙方在保修期内安排专人负责房屋保修事宜）2.1甲方联系人：联系电话：邮箱：2.2乙方常驻现场维修联系人土建维修联系人：联系电话：邮箱：水电维修联系人：联系电话：邮箱：2.3丙方联系人：联系电话：邮箱：2.4乙方上述联系人一旦发生变更，应在1日内通知甲方、丙方。2.5自项目向业主之日起三个月内维修由甲方项目部负责组织实施，三个月以后的维修由甲方全权委托丙方（10.1附件《保修委托书》）负责组织实施，乙方完全予以认同并遵照执行。3.0保修责任约定条款3.1业主报修的房屋质量问题，以户为单位，给予乙方一次整改维修的机会。完工期限以丙方业主约定时间为准（丙方在施工前注明完工时间），乙方维修一次后，只要该户任何一个维修项，发生一次同部位、同性质质量问题的返修，或超出丙方同业主约定完工时间。乙方即退出该户的保修，该户此后的保修由丙方另行聘请第三方维修单位进行维修。3.2因乙方工程质量原因或维修不及时导致住户提出索赔要求，原则上由乙方与业主协商、谈判解决，若因乙方原因不按约定期限与业主协商一致，则视为乙方自动授权丙方全权代表乙方与业主进行谈判，丙方拥有决定权，谈判结果经丙方代表和业主签字后即生效、乙方应予以无条件承认。发生索赔的费用由乙方直接支付现金，不得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿，丙方有权从保修金中扣除赔偿费外，并从保修金中提取本次索赔费用的25％作为违约金，作为丙方处理投诉的管理费及名誉补偿费。11.本协议正本一式三份，甲乙丙三方各执一份；副本一式六份，甲乙丙三方各执二份。甲方：********实业###公司乙方：施工总承包单位（分包单位）经办人：经办人：负责人：