2024二手房合同签订注意事项

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。1.2甲方持有该房屋的房地产权证编号为：__________。第二条房屋购买价格2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移由甲方负责办理，迁移费用由甲方承担。4.2该房屋的水、电、煤气等公共事业费用由乙方承担。4.3该房屋的物业费、维修基金等费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。5.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证件，确保其身份真实、有效。如发现身份不符，应立即终止合同签订过程，并及时报告相关部门。解决办法：双方应主动出示身份证件，并允许对方进行核实。如有疑问，可要求对方提供更多证明材料。2.房屋所有权：确保甲方为该房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。解决办法：甲方应提供房地产权证等相关证明材料，证明其对该房屋拥有合法所有权。乙方有权要求甲方出示相关证明材料，并对房屋进行实地查看。3.房屋实际情况：确保房屋实际情况与甲方描述一致，包括但不限于结构、面积、设施设备等。解决办法：乙方应实地查看房屋，并在查看过程中注意核实房屋实际情况。如发现与甲方描述不符，乙方有权要求甲方进行解释或纠正。4.房屋过户：办理房屋过户手续时，应确保双方提供的信息真实、准确、完整。解决办法：双方应积极配合相关部门进行过户手续的办理，并确保提供的信息真实、准确、完整。如有疑问，应及时与相关部门沟通，确保过户手续的顺利进行。5.房屋交付：确保甲方按照约定时间、方式交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。6.户口迁移：确保甲方按照约定时间、方式办理户口迁移手续。解决办法：甲方应按照本合同约定，负责办理户口迁移手续。如甲方延迟迁移，乙方有权要求甲方支付违约金。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人，即出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的一方。3.房地产权证：指国家依法对房地产权利进行登记，颁发的证明房地产权利人拥有房地产权利的证书。4.过户：指房地产权利人将其拥有的房地产权利转移给他人，并依法办理登记手续的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人之间的二手房屋买卖交易。2.房屋转让：适用于房屋所有权人将其房屋转让给他人。3.房产交易：适用于房地产市场中进行的房屋买卖、交换等交易活动。补充条款：1.房屋产权清晰：双方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.房屋用途：双方应明确房屋的用途，如居住、商业、办公等。3.房屋维修责任：明确房屋在过户后的维修责任归属。4.交付标准：详细描述房屋交付时的标准，如清洁、设施设备完好等。5.户口迁移协助：甲方应协助乙方办理户口迁移手续。6.房屋保险：双方可约定购买房屋保险的事宜。附件列表：1.房屋所有权