2024经营权物业转让合同（律师版）

合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有位于__________的物业经营权，并且愿意将其转让给乙方，乙方愿意接受该经营权并按照约定进行经营；根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条经营权转让1.1甲方同意将其位于__________的物业经营权转让给乙方，包括但不限于物业的经营管理、收益权、使用权等。1.2乙方接受甲方的经营权转让，并愿意按照本合同的约定行使经营权。第二条经营权转让价格及支付方式2.1双方确认，经营权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将经营权转让款支付至甲方指定的账户。第三条经营权转让后的经营管理3.1乙方应按照本合同的约定，合法、合规地进行物业经营管理，确保物业的安全、秩序、环境等。3.2乙方应承担经营权转让后的相关税费、费用等，包括但不限于物业税费、员工工资、水电费等。第四条合同的变更和终止4.1任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.2在合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方未履行或未完全履行本合同义务的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.经营权确认：确保甲方具备合法的经营权，且没有权利瑕疵。解决办法是，乙方应在签订合同前，要求甲方提供相关物业经营权的法律文件，如营业执照、使用权证明等，并进行核实。2.转让价格及支付方式的明确：双方应明确约定经营权转让价格及支付方式，避免后续因价格或支付方式问题产生纠纷。解决办法是，在本合同中详细列明价格和支付条款，包括支付时间、支付方式等。3.经营权的经营管理：乙方应合法、合规地进行物业经营管理，确保物业的安全、秩序、环境等。解决办法是，乙方应制定详细的经营管理方案，并报甲方审批，按照合同约定履行相关义务。4.税费、费用承担：乙方应承担经营权转让后的相关税费、费用等。解决办法是，在本合同中明确约定乙方应承担的费用，包括但不限于物业税费、员工工资、水电费等。5.合同变更和终止：任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。解决办法是，双方在变更或解除合应当充分沟通，确保协商结果公正、合理。法律名词及名词解释：1.经营权：指依法对某一物业进行经营管理的权利，包括但不限于收益权、使用权等。2.物业：指本合同约定的经营权所涉及的房地产及其附属设施和周边配套设施。3.转让方：指本合同中拥有经营权的甲方。4.受让方：指本合同中接受经营权转让的乙方。5.转让价格：指乙方应支付给甲方的经营权转让款。6.合同签订地：指本合同签订的地点。7.违约责任：指一方未履行或未完全履行本合同义务时，应承担的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。8.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。应用场合：1.物业所有权转移：当物业的所有权从一方转移到另一方时，需要本合同来明确双方的权利和义务。2.经营管理权变更：当物业的经营管理权需要变更时，本合同可作为双方合作的法律依据。3.投资合作：当双方就物业的投资合作达成一致时，本合同可作为投资合作的基础文件。补充条款：1.物业现状说明：详细描述物业的现状，包括设施、设备、租赁情况等。2.经营范围限定：明确乙方经营的范围，确保其符合相关法律法规和政策要求。3.违约责任的具体规定：详细列出违约行为的界定和违约责任的具体承担方式。4.保密条款：要求双方对合同内容和相关商业信息保密，防止泄露。5.知识产权保护：明确双方对物业内外的知识产权的保护责任和义务。6.保险责任：规定双方应购买的保险类型和要求，以及保险事故发生时的责任划分。附件列表：1.甲方拥有的物业经营权证明文件复印件。2.物业相关法律法规和政策文件