土地出让合同范本

土地出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX，机构代码证号XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX，机构代码证号XXXXXXXX

合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方系依法取得XX地块的土地使用权，并有意向将该地块出让给乙方进行房地产开发；乙方具备相应的房地产开发资质，且有意向购买该地块以进行房地产开发。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出让土地使用权给乙方，乙方购买土地使用权并支付相应价款事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1土地：指甲方合法拥有使用权的XX地块，具体位置、面积、用途等详见附件一。

1.2土地出让金：指甲方出让土地使用权所收取的价款。

1.3项目开发：指甲方将土地出让给乙方后，乙方在土地上进行的房地产开发活动。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合作顺利进行。

特此说明，本合同简介仅作为合同范本的开篇概述，具体合作事宜及双方权利义务等内容，将在后续条款中详细阐述。双方在签署本合同时，应充分了解并审慎考虑各自的权利义务，以确保合同的履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方依法将土地使用权出让给乙方，乙方支付土地出让金并按照约定进行项目开发。具体内容包括：甲方负责提供具备出让条件的土地，乙方负责支付土地出让金并按照合同约定的用途、标准和要求进行房地产开发，确保项目顺利进行。

第二条定义

1.土地出让金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的土地使用权出让费用。

2.项目开发：指甲方将土地出让给乙方后，乙方在土地上进行的房地产开发活动，包括但不限于房屋建设、配套设施建设等。

3.合同约定用途：指甲方与乙方在合同中约定的土地用途，具体详见附件一。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权收取乙方支付的土地出让金。

（2）甲方有权监督乙方按照合同约定的用途、标准和要求进行项目开发。

（3）甲方有权要求乙方在项目开发过程中遵守国家法律法规，确保项目合法合规。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定提供具备出让条件的土地，并确保土地权属清晰、无纠纷。

（2）甲方应协助乙方办理土地使用权转让手续，包括但不限于提供相关资料、协助办理过户等。

（3）甲方应按时交付土地，并保证土地达到合同约定的条件。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定取得土地使用权，并进行项目开发。

（2）乙方有权要求甲方提供具备出让条件的土地，并协助办理土地使用权转让手续。

（3）乙方有权在项目开发过程中依法申请相关审批手续，甲方应予以协助。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定支付土地出让金，支付方式、时间等详见合同相关条款。

（2）乙方应按照合同约定的用途、标准和要求进行项目开发，确保项目合法合规。

（3）乙方应在项目开发过程中遵守国家法律法规，确保项目顺利进行。

（4）乙方应在项目开发完成后，负责项目的运营和管理，确保项目持续稳定发展。

本合同双方在履行各自权利与义务时，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保合同的顺利履行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土地出让金为人民币XX亿元整。乙方应按照以下支付条件向甲方支付土地出让金：

1.乙方应在签署合同之日起30日内，向甲方支付土地出让金的50%；

2.乙方应在土地使用权转让手续办理完毕后30日内，向甲方支付剩余的土地出让金。

支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付土地出让金，甲方在收到款项后应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个月内完成土地使用权转让手续，并开始项目开发。

3.乙方应在项目开发完成后XX个月内，完成项目的验收、交付使用等工作。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照合同约定提供具备出让条件的土地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地出让金的10%。

2.甲方未按时交付土地或未协助乙方办理土地使用权转让手续，导致乙方不能按时开始项目开发，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地出让金的10%。

3.甲方在合同履行过程中有其他违约行为，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照合同约定支付土地出让金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地出让金的10%。

2.乙方未按照合同约定用途、标准和要求进行项目开发，甲方有权要求乙方纠正，并要求乙方支付违约金，违约金为土地出让金的10%。

3.乙方在项目开发过程中违反国家法律法规，导致项目无法顺利进行，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.乙方在合同履行过程中有其他违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

双方应严格遵守本合同的约定，确保合同顺利履行。如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。如违约方的行为构成犯罪，另一方有权依法追究其刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同义务的，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余义务。

双方同意，在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极协助对方解决争议，尽量减少因争议给双方造成的损失。同时，双方应严格遵守本合同约定的争议解决方式，确保争议得到公正、及时的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号邮件发出的通知，自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式经双方协商一致并签署，构成对本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同的任何条款，且未能在30日内纠正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，且双方未能就变更合同达成一致。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：土地位置、面积、用途等详细说明；

附件二：土地使用权转让相关文件；

附件三：项目开发规划及设计要求。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：

甲方（盖章）：XX土