农村老宅分家合同范本

农村老宅分家合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：某省某市某县某镇某村一组

法定代表人/负责人：张某（本人）

联系方式：依照我国相关法律规定，个人信息予以保密。

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乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李某

地址：某省某市某县某镇某村二组

法定代表人/负责人：李某（本人）

联系方式：依照我国相关法律规定，个人信息予以保密。

——

合同简介：

鉴于甲方张某与乙方李某系同胞兄弟，鉴于父母遗留的农村老宅位于某省某市某县某镇某村一组，双方为合理分配父母遗产，确保家庭和睦，经充分协商，达成以下共识，特订立本合同。

一、背景及前提条件

1.父母遗留的农村老宅，位于某省某市某县某镇某村一组，房屋所有权证书编号为：XXXXXX，土地使用证编号为：XXXXXX。

2.甲方张某与乙方李某系父母亲生子女，依法享有平等继承权。

3.为合理分配遗产，避免纠纷，甲方与乙方同意按照本合同约定的方式，对农村老宅进行分家。

4.双方遵循诚实信用、公平合理的原则，确保合同的有效履行。

二、合同目的

本合同的目的是明确甲方与乙方在农村老宅分配过程中的权利与义务，确保双方合法权益的平等保护，促进家庭和谐。

三、合同关联性

本合同针对农村老宅分配事宜，约定了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。本合同的签订与履行，将有助于维护双方合法权益，减少家庭矛盾。

四、合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，不得无故违反。

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第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是对父母遗留的农村老宅进行合理分配，确保甲方与乙方作为遗产继承人的合法权益得到平等保护。具体内容包括但不限于：农村老宅的分割方式、双方对分割后财产的权利确认、相关义务的履行以及合同履行过程中的争议解决等。

第二条定义

1.农村老宅：指位于某省某市某县某镇某村一组的父母遗留房产，包括房屋及其附属设施和土地。

2.分割：指按照本合同的约定，将农村老宅划分为甲方与乙方各自所有或使用的一部分。

3.继承人：指甲方张某与乙方李某，作为父母遗产的法定继承人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

a.甲方有权按照本合同的约定，获得农村老宅的相应份额。

b.甲方应遵守本合同的约定，按时履行支付义务，如有变更需与乙方协商一致。

c.甲方负责对所分得的农村老宅进行维护管理，确保其安全、卫生状况。

d.甲方不得擅自改变农村老宅的结构和用途，如有变更需征得乙方同意。

e.甲方应配合乙方处理与农村老宅分割相关的手续，包括但不限于产权变更、登记等。

2.乙方的权利与义务

a.乙方有权按照本合同的约定，获得农村老宅的相应份额。

b.乙方应遵守本合同的约定，按时履行支付义务，如有变更需与甲方协商一致。

c.乙方负责对所分得的农村老宅进行维护管理，确保其安全、卫生状况。

d.乙方不得擅自改变农村老宅的结构和用途，如有变更需征得甲方同意。

e.乙方应配合甲方处理与农村老宅分割相关的手续，包括但不限于产权变更、登记等。

f.在合同履行过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，确保合同目的的实现。

第四条价格与支付条件

双方确认，农村老宅的分割不涉及价格支付。本合同项下的支付条件仅指双方在分割过程中可能产生的相关费用，包括但不限于过户费、税费等。具体支付方式如下：

1.相关费用由双方按照分割比例承担。

2.任何一方在支付上述费用时，应提供合法有效的发票或收据。

3.上述费用应在费用产生后的10个工作日内支付，支付方式可以为银行转账、现金支付等。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为两年。

2.双方应在合同生效后30日内完成农村老宅的分割手续。

3.任何一方如需延长履行期限，应提前15日向对方提出书面申请，并经对方同意。

4.若因不可抗力导致履行期限延长，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同目的不能实现的，应承担违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同项下涉及财产价值的10%。

3.违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

4.若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。

5.在合同履行过程中，如一方未按约定履行义务，另一方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，如违约方在规定期限内仍未履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

6.双方同意，违约责任不免除法律规定的其他责任。在违约行为发生时，守约方有权选择依据本合同约定或法律规定追究违约方的责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可以暂时停止履行本合同项下的义务，直至不可抗力事件结束。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

5.不可抗力事件结束后，双方应恢复履行本合同。如受影响的一方无法恢复履行，应与对方协商解决，或按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交某仲裁委员会进行仲裁。

4.若任何一方不愿仲裁或仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、文件或其它通讯，应以书面形式进行。

b.通知应以挂号信、特快专递、电子邮件或专人送达等方式进行。

c.通知自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a.本合同的任何修改或补充，须双方协商一致并书面确认。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件

a.本合同在双方履行完毕所有义务后自然终止。

b.双方同意解除本合同，应书面签署终止协议。

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可以终止本合同。

4.法律适用

a.本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。

b.任何与本合同有关的未尽事宜，双方可参照相关法律法规执行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.