农村宅基地买卖合同范本

农村宅基地买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：张某

地址：某省某市某县某镇某村XX号

法定代表人：张某（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）

联系方式：预留手机号码（XXXXXXXXXXX）

2.合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方拥有的农村宅基地，乙方愿意出售该宅基地，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方农村宅基地事宜，达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.1乙方拥有的宅基地位于某省某市某县某镇某村XX号，土地使用权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX，土地使用权面积为XX平方米。

1.2甲方具备购买农村宅基地的资格，且已充分了解该宅基地的位置、面积、用途等相关信息。

1.3双方确认，本合同的签订不违反国家法律法规及政策规定，不侵犯第三方的合法权益。

二、双方声明与承诺

2.1甲方声明购买该宅基地是出于自愿，并承诺按照本合同的约定支付购房款。

2.2乙方声明出售该宅基地是出于自愿，并承诺保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情况。

2.3双方承诺在合同签订后，按照约定履行各自的义务，确保交易的顺利进行。

三、合同目的

双方同意，通过本合同的签订，实现甲方购买乙方农村宅基地的目的，为甲方的居住、生产经营提供便利。

四、合同正文

本合同正文共计X页，自双方签字盖章之日起生效。

特此说明。

甲方（买方/张某）：乙方（卖方）：

法定代表人：张某法定代表人：

预留手机号码：XXXXXXXXXXX预留手机号码：

日期：XX年XX月XX日日期：XX年XX月XX日

（注：以上仅为合同范本的部分内容，具体合同条款请根据实际情况及需求进行修改。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于某省某市某县某镇某村XX号的农村宅基地。合同涉及的具体内容包括但不限于：宅基地的买卖、土地使用权转让、过户手续办理、价款支付、双方权利与义务的界定等。

第二条定义

1.宅基地：指乙方拥有的位于某省某市某县某镇某村XX号的土地，土地使用权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX，土地使用权面积为XX平方米。

2.买卖双方：甲方指购买宅基地的自然人张某；乙方指出售宅基地的自然人或法人。

3.购买价款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的宅基地购买费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方拥有的宅基地。

2.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付购买价款。

3.甲方应在合同签订后，配合乙方办理土地使用权过户手续。

4.甲方在购买宅基地后，应遵守国家法律法规，不得擅自改变宅基地用途。

5.甲方在购买宅基地后，如需进行建设，应依法办理相关手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定向甲方出售宅基地。

2.乙方应在合同签订后，协助甲方办理土地使用权过户手续。

3.乙方应保证宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况，确保交易顺利进行。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，将宅基地交付给甲方。

5.乙方在出售宅基地后，应向甲方提供宅基地的相关资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

6.乙方在出售宅基地过程中，如遇第三方主张权利，应负责解决相关纠纷，确保甲方权益不受损害。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定宅基地购买价款为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购买价款：

1.甲方在本合同签订后3个工作日内，向乙方支付购买价款的50%作为定金。

2.甲方在办理土地使用权过户手续前，向乙方支付剩余的50%购买价款。

支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后出具相应的收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内，配合乙方办理土地使用权过户手续。

3.乙方应在收到甲方支付的全部购买价款后30日内，将宅基地交付给甲方。

4.双方应在合同履行期限内，完成相关手续的办理。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购买价款的，应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收宅基地的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还。

3.甲方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付宅基地的，应向甲方支付逾期交付金额的千分之五作为违约金。

2.乙方故意隐瞒宅基地权属纠纷、抵押、查封等情况，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.乙方在合同履行过程中，如因第三方主张权利导致甲方权益受损，乙方应负责解决相关纠纷，并承担相应的违约责任。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方根据事件的影响程度，部分或全部免除其在本合同项下的责任，但需在合理期限内采取必要的措施减少损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受影响的一方无法履行合同，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并以收到方签字或盖章确认日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方协商一致签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.双方协商一致终止本合同；

b.不可抗力事件发生，且影响合同履行超过九十天；

c.对方严重违约，且未能在三十日内纠正违约行为。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等文件，与本合同具