农村房子归属合同范本

农村房子归属合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张三

地址：中国某省某市某县某镇某村XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：不公开

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四

地址：中国某省某市某县某镇某村XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：不公开

合同简介：

鉴于甲方张三（以下简称“甲方”）拥有位于某省某市某县某镇某村XX号的农村房子（以下简称“该房产”），现甲方有意将上述房产出售/出租给乙方李四（以下简称“乙方”）；同时，乙方李四因个人居住/投资需求，愿意购买/承租该房产。为了明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

本合同内容包括但不限于以下条款：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署等。双方在签订本合同时，均已充分了解并认可本合同的全部内容，承诺按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

在签订本合同之前，甲方已向乙方详细介绍了该房产的基本情况、权属状况、使用状况以及其他相关事宜。乙方对甲方提供的房产信息表示充分认可，并自愿承担因购买/承租该房产所产生的相关风险。

本合同的签订旨在确保双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下进行合作，共同维护双方的合法权益。在合同履行过程中，如遇国家政策调整、法律法规变动等不可抗力因素，双方应本着友好协商的原则，共同解决相关问题，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的农村房子出售/出租给乙方，乙方支付相应的价款/租金，并在此基础上，规定双方在房产交易/租赁过程中的权利与义务。具体内容包括：房产的交付、使用、维护、价款/租金支付、违约责任等方面。

第二条定义

1."该房产"：指甲方拥有的位于某省某市某县某镇某村XX号的农村房子。

2."房产交易/租赁"：指甲方将房产出售/出租给乙方，乙方支付价款/租金的行为。

3."合同履行期限"：指甲方和乙方在本合同中约定的房产交付、价款/租金支付等履行各自义务的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方应保证其对房产拥有合法、完整的所有权，且房产不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易/租赁的情况。

2.甲方应在合同约定的履行期限内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户/租赁登记等相关手续。

3.甲方应向乙方提供房产的合法证件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。

4.甲方在合同履行期间，应确保房产不受第三方干扰，保障乙方正常使用房产。

5.甲方在合同约定的履行期限内，如遇房产价格上涨，不得擅自提高售价；如遇房产价格下跌，应按照合同约定的价格继续履行合同。

6.甲方应按照合同约定，及时收取乙方支付的价款/租金。

二、乙方的权力和义务

1.乙方应按照合同约定的价格和支付条件，向甲方支付房产价款/租金。

2.乙方在接收房产时，应仔细检查房产的现状，确认房产无损坏、遗漏等问题后，予以接收。

3.乙方在合同约定的履行期限内，应合理使用房产，不得擅自改变房产结构，不得用于违法活动。

4.乙方应按照合同约定，及时向甲方支付价款/租金，并承担因迟延支付所产生的违约责任。

5.乙方在租赁期间，如需转租、分租房产，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

6.乙方在合同履行期间，如遇到房产使用问题，应及时通知甲方，甲方应协助乙方解决。

第四条价格与支付条件

1.该房产的成交价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付价款/租金：

a)乙方在签署本合同之日起3个工作日内，向甲方支付人民币XX万元作为定金；

b)乙方在办理房产过户/租赁登记手续前，向甲方支付剩余价款/首期租金；

c)乙方按照合同约定的租金支付周期，按时足额支付后续租金。

3.乙方支付定金、价款/租金时，应通过银行转账方式汇入甲方指定的账户，并提供支付凭证。

4.甲方在收到乙方支付的定金、价款/租金后，应向乙方出具收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年。

2.甲方应在合同生效之日起X个工作日内，将房产交付给乙方。

3.乙方应在房产交付之日起X个工作日内，向甲方支付剩余价款/首期租金。

4.乙方在租赁期间，按照合同约定的租金支付周期，按时足额支付租金。

5.双方应在合同履行期限届满前X个月，协商是否续约。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的X%。

2.甲方提供的房产存在权属争议、抵押、查封等影响交易/租赁的情况，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收定金。

3.甲方未履行协助乙方办理房产过户/租赁登记等义务，应承担相应的违约责任。

4.甲方违反合同约定的其他条款，应按照合同约定及法律规定承担违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照合同约定支付定金、价款/租金，应向甲方支付迟延履行金，迟延履行金为应付款项的X%。

2.乙方擅自改变房产结构，导致房产损坏，应承担修复费用及违约责任。

3.乙方未按照合同约定合理使用房产，导致房产价值降低或损坏，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方违反合同约定的其他条款，应按照合同约定及法律规定承担违约责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付违约金、赔偿损失等。双方还应遵守国家法律法规，依法承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同暂停履行或终止的，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方，应尽力减少损失，并及时通知对方损失情况。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行，应按合同约定及法律规定承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议所产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.在争议解决期间，双方仍应继续履行合同约定的其他义务，除非争议事项影响合同履行或双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式通知对方。通知自发出之日起生效。

a)甲方联系地址/邮箱：不公开

b)乙方联系地址/邮箱：不公开

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)对方严重违约，导致合同无法实现目的；

d)法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定办理相关事宜，包括但不限于房产交付、价款/租金退还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复