房屋买卖协议书简单范本2024年

：房屋买卖协议书简单范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方的相关事项，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等情况，甲方对该房屋拥有完全的处分权。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房屋总价款。3.3乙方办理房屋过户手续时，甲方应提供必要的文件和证明材料。第四条违约责任4.1如甲方未按本合同约定及时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。4.2如乙方未按本合同约定及时支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。第五条其他约定5.1本合同签订后，甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得进行任何违法、违规行为。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋不存在任何权属纠纷，甲方需提供真实的房屋所有权证等相关证明文件。2.信息真实：甲乙双方提供的个人信息及房屋信息必须真实有效，以免合同无效或产生纠纷。3.价格明确：合同中应明确房屋交易价格及支付方式，避免日后因价格产生的争议。4.交付与过户：明确房屋交付时间及过户手续的办理，双方应按照约定履行各自的责任。5.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的比例及计算方式。6.法律法规：甲乙双方在签订合同时，应遵守相关法律法规，确保合同的有效性。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋存在权属问题，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。2.信息不实：如发现甲方提供的信息不实，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.价格争议：如双方在交易过程中产生价格争议，可协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。4.交付与过户问题：如甲方未按约定交付房屋或协助过户，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.违约责任：如一方违约，另一方有权要求支付违约金，并可根据实际情况要求解除合同。关键词语法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或其他物权存在争议，如共有权、抵押权等。2.违约责任：指合同当事人未履行合同约定义务，应承担的法律责任。3.过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.违约金：指合同当事人因违约行为应支付给对方的一定数额的金钱，作为违约的赔偿。5.诉讼：指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼请求，通过法律程序解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产房产买卖补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加一条关于遗产继承的确认条款，例如：“甲方确认该房产不涉及任何遗产继承纠纷，且已获得所有继承人的一致同意进行出售。”2.场合：跨国房产交易补充条款：由于乙方可能身处国外，合同中应增加一条关于跨境交易的特殊条款，比如：“乙方作为国外人士，甲乙双方同意通过电子邮件、视频会议等现代通讯手段进行沟通和确认交易事宜，且所有书面文件均以电子版形式有效。”3.场合：投资用途购房4.场合：家庭共有房产出售补充条款：如果房产是家庭共有财产，应增加一条关于共有财产处理的条款，如：“甲方保证该房产为家庭共有财产，出售事宜已取得所有共有人的书面同意，且所有共有权益将在交易完成后得到妥善处理。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状说明书（包括房屋图纸、现状照片等）4.乙方身份证复印件（如乙方为外籍人士，还需提供护照复印件）5.付款凭证（包括银行转账记录或收据等）6.法律文件（如遗产继承证明、共有财产处理协议等）7.双方签署的补充协