标准二手房买卖合同协议2024年

标准二手房买卖合同协议2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权证号为：__________，建筑面积为：__________平方米，房屋结构为：__________，房屋用途为：__________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余房款乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。4.2乙方按约定支付房款，甲方在收到全款后应将房屋产权证等相关资料交付给乙方。4.3甲方应保证房屋质量符合国家标准，如有质量问题，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免存在抵押、查封等法律纠纷。2.明确房屋的转让价格及支付方式，确保双方对交易金额无异议。3.规定合理的房屋交付和过户时间，确保交易流程的顺利进行。4.明确双方的违约责任，约定违约金的比例，以保障合同的履行。5.确定争议解决的方式和地点，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.审查房屋产权证等相关文件，确保房屋权属清晰。2.通过书面合同明确价格和支付方式，避免口头约定的不确定性。3.在合同中规定具体的交付和过户时间，并约定相应的违约责任。4.在合同中设立违约金条款，作为违约方的经济制裁。5.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：产权证：指证明房屋所有权归属的合法凭证，是进行房屋买卖、抵押等法律行为的重要依据。转让价格：指卖方将房屋所有权转移给买方时，买方应支付的房屋价款。定金：买卖双方在合同中约定，买方为确保合同履行而先行支付给卖方的一定数额的金钱。过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为，通常涉及产权变更登记等手续。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。1.如果房子里有老人小孩需要特别照顾：补充条款：考虑到房屋内家庭成员的特殊需求，甲方同意在房屋交付前，为乙方提供必要的时间以便安排家庭成员的过渡和照顾。场合补充：附件列表：场合一：应用场合：房子附近有学校，买方是为了孩子上学买的房。补充条款：甲方保证该房屋在____年内不会因行政区划调整等原因导致孩子无法在原定学校就读。场合二：应用场合：买方需要贷款购房。补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付房款，甲乙双方同意延期交付，具体时间由双方另行协商。补充条款如下：附件列表：附件列表如下：附件列表：补充条款：补充条款：附件列表：1.房屋内有租客补充条款：甲方负责在合同规定的时间内解决租客的租赁问题，确保房屋交付时无租客居住