房屋出售合同书2024年

房屋出售合同书2024年合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：________________身份证号（或统一社会信用代码）：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：________________身份证号（或统一社会信用代码）：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，具备上市交易条件。1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该房屋所有权证号为：________________，土地使用权证号为：________________。1.4该房屋所在土地使用权类型为：________________，土地使用权终止日期为：_______年_______月_______日。二、房屋价款及支付方式2.1双方同意，该房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）签订本合同之日起_______日内，支付定金人民币￥_______元；（2）_______日内，支付首付款人民币￥_______元；（3）剩余房款通过银行按揭贷款方式支付，买方应按照银行要求办理贷款手续。三、房屋交付及过户3.1卖方应于_______年_______月_______日前将该房屋腾空并交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起_______日内，办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.3办理过户手续所需税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。四、权利与义务4.1卖方保证该房屋不存在质量、安全隐患，如因房屋本身原因导致买方无法正常居住，卖方应承担违约责任。4.2买方应按照合同约定支付房款，如逾期支付，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.01%×逾期天数。4.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供相关资料，不得无故拖延。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。卖方（盖章或签字）：________________买方（盖章或签字）：________________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋产权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件注意事项：1.确保合同双方主体合格，卖方应为房屋的合法所有权人，买方应具备完全民事行为能力。2.明确房屋的基本信息，包括位置、面积、产权证号等，避免信息模糊导致的纠纷。一、注意事项及解决办法：1.确保合同条款公平合理，避免霸王条款。解决办法：双方在签订合同前应充分沟通，确保合同内容对双方均公平。1.法律名词解释：产权清晰：指房屋所有权和土地使用权明确，无任何权属纠纷，可以依法进行交易。成交价：指双方协商确定的房屋交易价格。定金：买卖双方在合同中约定，买方在签订合同后支付的一定数额的金钱，作为履行合同的担保。首付款：买方在支付房屋总价款时，首次支付的一部分款项。按揭贷款：指买方以所购房屋为抵押，向银行申请贷款支付剩余房款的行为。产权转移登记：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程，通过不动产登记机构进行登记。违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指在合同执行过程中出现纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。1.特殊场合：卖方房屋有租客补充条款：卖方应确保在房屋交付买方前，与租客解除租赁合同，并处理好所有与租客的纠纷。2.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：若买方因银行贷款政策变动无法获得预期贷款额度，卖方同意与买方协商解决，包括但不限于调整付款方式或延长付款期限。3.特殊场合：房屋存在维修或整改需求补充条款：卖方应在房屋交付前完成所有必要的维修和整改工作，确保房屋质量符合买方的要求。附件列表：房屋产权证复印件房屋土地使用权证复印件买方身份证复印件卖方身份证复印件1.如果房子里还有人租着呢合同补充：卖方得先跟租客把事情说清楚，保证房子交给买方的时候是空的。2.如果买家得借钱买房合同补充：要是买家贷不到足够的钱，咱们得坐下来再商量商量，看看怎么调整付款的事。3.如果房子需要