2024年房地产团购住宅合同书

2024年房地产团购住宅合同书合同编号：__________甲方（团购组织方）：__________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________乙方（房地产开发企业）：__________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________鉴于甲方作为团购组织方，乙方作为房地产开发企业，双方就团购住宅事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：________________________1.2项目位置：________________________1.3项目性质：________________________1.4项目规模：________________________第二条住宅团购数量及价格2.1甲方团购住宅数量：_______套2.2住宅单价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米2.3总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元第三条付款方式及期限3.1甲方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至乙方指定的账户。3.2甲方支付首款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于甲方取得预售许可证后____个工作日内支付至乙方指定的账户。3.3甲方支付尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于住宅交付验收合格后____个工作日内支付至乙方指定的账户。第四条住宅交付及验收4.1乙方应保证按甲方要求的时间节点完成住宅的建设及配套设施，确保住宅质量符合国家相关标准。4.2乙方应在住宅建设过程中，按照甲方的要求提供工程进度报告，确保甲方对工程建设情况的了解。4.3住宅交付验收合格后，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料。4.4甲方对乙方提供的住宅进行验收，如验收不合格，乙方应在____个工作日内进行整改，直至验收合格。第五条产权办理5.1乙方负责办理住宅的产权手续，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等。5.2甲方应在住宅交付验收合格后____个工作日内，向乙方提供购房者的身份证复印件等相关资料，以便乙方办理产权证。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。6.2乙方未能按约定时间交付住宅，每延迟一日，应向甲方支付合同总价____%的违约金。6.3甲方未能按约定时间支付款项，每延迟一日，应向乙方支付延迟支付金额____%的违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（团购组织方）：（盖章）乙方（房地产开发企业）：（盖章）签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追踪。2.主体信息：甲方和乙方的全称、地址、联系人及联系电话应准确无误。3.项目概况：明确项目名称、位置、性质和规模，避免任何误解。4.数量与价格：团购住宅的数量和单价必须明确，总价计算无误。5.付款方式及期限：定金、首款和尾款的金额及支付时间需严格遵守。6.交付及验收：住宅交付和验收的标准和时间节点应详细明确。7.产权办理：乙方负责办理的产权手续应合法合规。8.违约责任：违约金的计算方式和责任明确，以便于执行。9.争议解决：争议解决的方式和地点应提前约定。10.其他约定：合同的有效期和其他未尽事宜应有明确规定。解决办法：1.协商：通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：定金：为确保合同的履行，甲方预先支付的款项，具有担保的性质。预售许可证：房地产开发企业销售未建成住宅前必须取得的政府批准文件。验收合格：指住宅经过甲方检查，确认质量符合约定标准，可以交付使用。违约金：合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金额。补充协议：对原合同内容进行补充的书面协议，具有同等法律效力。争议解决：指双方在合同执行过程中出现的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式进行处理的过程。合同生效：指合同在双方签字盖章后，满足约定条件开始产生法律效力的时刻。特殊应用场合及补充条款：1.家庭团购场合：应用场合：家庭成员或亲友集体团购住宅，以便共同生活或投资。补充条款：若甲方为多个家庭成员，需在合同中明确各家庭成员的责任和义务，如付款比例、产权分配等。补充条款：甲方为多个家庭成员共同团购，各成员应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提交书面协议，明确各自在付款、产权等方面的责任和义务。2.企业员工福利团购场合：应用场合：企业为员工提供福利，团购住宅作为员工宿舍或奖励。补充条款：明确企业对住宅的管理和使用规定，以及员工的入住和退出机制。补充条款：甲方为企业，团购住宅作为员工福利，双方应共同制定《员工住宅使用和管理规定》，明确员工的入住条件、退出机制以及住宅的日常管理。3.投资团购场合：应用场合：投资者团购住宅进行投资，以期获得租金或增值收益。补充条款：增加关于投资回报预期、租赁管理等方面的条款。补充条款：甲方团购住宅目的为投资，乙方应提供住宅市场分析报告，协助甲方了解市场趋势。双方可另行约定关于住宅租赁管理的合作方式。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件（身份证、户口本等）。2.乙方营业执照副本。3.项目土地使用权证。4.项目建设用地规划许可证。5.项目建筑工程施工许可证。6.住宅质