2024年无中介房屋买卖合同

2024年无中介房屋买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：房屋买卖条件4.1价格条款4.2付款方式4.3付款时间与条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章：税费与费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约处理9.3赔偿责任第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同解除后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：特别约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3不可抗力第十三章：附加条款13.1其他约定13.2附件清单13.3合同解释权第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于房屋买卖的权利、义务和责任，确保双方的合法权益。1.2合同定义本合同中所称的“房屋”是指位于______的房产，包括其附属设施和设备。1.3合同适用范围本合同适用于卖方与买方之间关于上述房屋的买卖行为。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：______地址：______联系方式：______2.2买方信息买方名称：______地址：______联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明与保证卖方保证其对房屋拥有完全的所有权，且房屋无任何法律纠纷。2.3.2买方声明与保证买方保证其具有购买房屋的合法资格，并承诺按照合同约定支付购房款项。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______建筑面积：______房屋结构：______房屋用途：______3.2房屋权属状况房屋所有权证号：______土地使用权证号：______房屋权属是否清晰：______3.3房屋现状说明房屋是否已出租：______房屋是否设有抵押：______房屋是否涉及其他权利限制：______第四章：房屋买卖条件4.1价格条款房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付购房款项：4.2.1定金：签订本合同时支付定金人民币（大写）：元整（￥）。4.2.2首付款：在房屋过户前支付首付款人民币（大写）：元整（￥）。4.2.3尾款：在房屋交付时支付尾款人民币（大写）：元整（￥）。4.3付款时间与条件买方应在合同签订之日起______天内支付定金，首付款应在房屋过户前______天内支付，尾款应在房屋交付时一次性支付。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应确保房屋结构安全，设施设备完好，且房屋内无其他居住人员。5.3交付流程5.3.1卖方应提前______天通知买方进行房屋验收。5.3.2买方应在接到通知后______天内完成房屋验收。5.3.3验收合格后，双方签署房屋交付确认书。第六章：房屋过户6.1过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于产权变更登记、土地使用权变更登记等。6.2过户费用过户过程中产生的税费及其他费用，由______方承担。6.3过户时间过户手续应在房屋交付后______天内完成。第七章：税费与费用7.1税费承担除本合同另有约定外，房屋买卖过程中产生的税费由______方承担。7.2其他费用房屋买卖过程中产生的中介费、评估费等其他费用，由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应在费用产生之日起______天内支付给相关收费部门或个人。以上为合同的前七章内容，详细规定了合同的基本信息、双方当事人、房屋信息、买卖条件、交付流程、过户手续以及税费与费用的承担。这些条款为房屋买卖提供了明确的指导和保障，确保交易的顺利进行。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限卖方保证自房屋交付之日起，房屋主体结构质量保证期限为______年，装修及附属设施质量保证期限为______年。8.2质量保证范围质量保证范围包括但不限于房屋主体结构、外墙、屋顶、室内装修、电气管线、给排水管道等。8.3质量保证责任8.3.1如在质量保证期内发现房屋存在质量问题，卖方应负责修复或更换。8.3.2买方应在发现质量问题后______天内通知卖方，卖方应在接到通知后______天内响应并进行处理。第九章：违约责任9.1违约定义如一方未能履行或未能完全履行本合同约定的义务，视为违约。9.2违约处理9.2.1如卖方违约，应向买方支付违约金，金额为房屋总价的______%。9.2.2如买方违约，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，金额为房屋总价的______%。9.3赔偿责任违约方除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更任何一方需变更合同内容，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。10.2合同解除10.2.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.2双方协商一致，可以解除合同。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已付款项、房屋返还等事宜。10.3.2如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。11.2争议解决程序如协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私保密。12.2通知与送达12.2.1任何通知应以书面形式送达对方。12.2.2通知的送达地址为合同首部所列地址，如有变更，应及时书面通知对方。12.3不可抗力如因不可抗力导致任何一方不能履行或延迟履行合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第十三章：附加条款13.1其他约定双方可根据实际情况，就房屋买卖的其他事项进行约定。13.2附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。13.3合同解释权本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，双方应协商解决。第十四章：合同签署14.1签约方卖方（签字）：______买方（签字）：______14.2签约时间签约时间：______14.3签约地点签约地点：______14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。以上为合同的后七章内容，详细规定了房屋质量保证、违约责任、合同变更与解除、争议解决、特别约定、附加条款以及合同签署等重要事项，为房屋买卖双方提供了全面的法律保障和操作指南。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋买卖合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细规定了合同的补充内容、相关文件和特定条件。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：附件一：房屋现状及设施清单房屋现状描述：包括房屋的内部装修、墙面、地面、天花板、门窗等的详细状况。设施设备清单：列出房屋内所有固定设施和设备，如空调、热水器、厨卫设备等，并注明品牌、型号和使用状况。房屋钥匙：列出所有房屋钥匙的类型和数量，包括正门、后门、车库门等。房屋使用说明：提供房屋使用和维护的指导手册或说明。附件二：房屋权属证明文件房屋所有权证复印件：证明房屋所有权的法律文件。土地使用权证复印件：证明土地使用权的法律文件。房屋他项权利证明：如抵押权、租赁权等其他权利的证明文件。房屋权属无争议声明：由卖方出具，声明房屋权属清晰，无争议。附件三：房屋买卖相关费用明细税费明细：列出房屋买卖过程中应缴纳的各项税费及其计算方式。中介费用：如有中介参与，列出中介费用及其支付条件。评估费用：房屋评估费用的明细和支付方式。其他费用：包括但不限于公证费、登记费等。附件四：房屋交付前维修和改造协议维修项目：列出卖方在交付前应完成的房屋维修项目。改造要求：买方对房屋的改造要求和卖方的同意声明。维修和改造的时间表：明确各项维修和改造工作的完成时间。质量标准：维修和改造应达到的质量标准。附件五：房屋使用限制和条件房屋用途限制：说明房屋的使用限制，如不得用于商业用途等。社区规定：列出社区的相关规定，如宠物限制、停车规定等。特殊条件：如房屋位于历史保护区域，需遵守的特殊保护规定。附件六：房屋买卖合同的补充协议特殊条款：双方就房屋买卖达成的其他特殊条款。保密协议：双方对交易信息保密的约定。优先购买权：如买方享有优先购买权，相关条款的说明。长期租赁协议：如房屋带有长期租赁合同，相关条款的说明。附件七：争议解决机制的详细规定协商程序：详细说明争议发生时双方应遵循的协商程序。仲裁条款：明确仲裁机构、仲裁地点、仲裁规则等。法律适用：确定适用的法律和司法管辖区。争议解决的费用承担：明确争议解决过程中费用的承担方。附件八：合同生效的附加条件融资条件：买方融资成功作为合同生效的条件。房屋检查：买方对房屋进行满意检查后合同才生效。法律审查：合同需通过法律顾问的审查后生效。第三方同意：如需要，列出需第三方同意的条件。附件九：合同各方的法律文件各方身份证明：卖方和买方的身份证明文件复印件。授权委托书：如一方通过代理人行事，需提供授权委托书。公司注册证明：如卖方或买方为公司，需提供公司注册证明文件。其他法律文件：根据实际情况需要提供的其他法律文件。附件十：其他相关文件和资料房屋照片：提供房屋的内外现状照片。社区环境资料：提供社区环境、配套设施等相关资料。房屋历史记录：提供房屋的历史交易记录、维修记录等。其他相关资料：双方认为有必要提供的其他资料。以上附件条款及说明为多方主导的房屋买卖合同提供了详尽的补充信息和操作指导，确保了合同的完整性和可执行性。通过这些附件，合同各方能够更清晰地了解交易的具体内容和要求，从而保障交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋现状及设施清单附件二：房屋权属证明文件附件三：房屋买卖相关费用明细附件四：房屋交付前维修和改造协议附件五：房屋使用限制和条件附件六：房屋买卖合同的补充协议附件七：争议解决机制的详细规定附件八：合同生效的附加条件附件九：合同各方的法律文件附件十：其他相关文件和资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋；未按合同约定的时间和条件完成房屋过户；违反合同中的质量保证条款；违反合同中的保密条款；违反合同中的特殊约定或附加条款。违约行为的认定需根据合同条款及实际情况，由合同双方协商确定，或通过合同规定的争议解决机制进行认定。三、法律名词及解释：所有权：指对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权：指依法对国有土地或集体土地享有的使用权。不动产：指土地及其附着物，包括房屋等。合同变更：指合同内容的修改或补充。合同解除：指合同权利义务关系的提前终止。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效，或满足合同约定的其他生效条件。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或