2024年二手房代理合同

2024年二手房代理合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2定义与解释1.3合同的法律适用第二章：委托方与代理方2.1委托方的权利与义务2.2代理方的权利与义务2.3双方的共同责任第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：代理事项4.1代理范围4.2代理期限4.3代理服务内容第五章：费用与支付5.1代理费用5.2支付方式5.3费用调整与结算第六章：房屋交易流程6.1交易流程概述6.2交易流程细节6.3交易流程中的特别事项第七章：权利保证7.1委托方的权利保证7.2代理方的权利保证7.3权利保证的例外第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约责任的承担8.3违约责任的免除第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十章：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的影响11.3不可抗力的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决的费用第十三章：附加条款13.1特别约定13.2补充协议13.3其他约定第十四章：合同的签订14.1签约方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公证第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与代理方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2定义与解释本合同中所称的“二手房”是指已经进行过产权登记，且再次上市交易的房屋。“代理方”是指接受委托方委托，为其提供二手房交易服务的中介机构或个人。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：委托方与代理方2.1委托方的权利与义务委托方有权要求代理方提供真实、准确的房屋信息，并有权在合同约定的范围内选择房屋。委托方有义务按照合同约定支付代理费用，并配合代理方完成交易流程。2.2代理方的权利与义务代理方有权按照合同约定收取代理费用，并有权要求委托方提供必要的交易资料。代理方有义务为委托方提供专业的二手房交易服务，并保证交易的合法性。2.3双方的共同责任双方应共同遵守合同约定，维护交易秩序，确保交易的顺利进行。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋的坐落位置、建筑面积、户型结构、建筑年代等基本情况应详细列明。3.2房屋权属状况房屋的所有权人、共有情况、抵押情况、查封情况等权属信息应明确说明。3.3房屋现状说明房屋的装修状况、使用情况、附属设施等现状信息应详细描述。第四章：代理事项4.1代理范围代理方应根据委托方的要求，提供包括但不限于房屋信息查询、价格评估、交易撮合、合同签订等服务。4.2代理期限代理期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。4.3代理服务内容代理方应提供的具体服务内容，包括但不限于房屋信息的收集与核实、交易流程的指导与协助、合同的起草与审核等。第五章：费用与支付5.1代理费用代理费用根据房屋成交价的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。5.2支付方式代理费用的支付方式可以是现金、银行转账或其他双方认可的方式。5.3费用调整与结算如遇特殊情况需要调整代理费用，双方应协商一致。代理费用的结算应在房屋交易完成后进行。第六章：房屋交易流程6.1交易流程概述房屋交易流程包括但不限于房屋信息发布、客户咨询、看房、价格谈判、合同签订、过户登记等环节。6.2交易流程细节每个交易流程的细节应根据实际情况制定，包括时间安排、所需资料、注意事项等。6.3交易流程中的特别事项对于交易过程中可能出现的特别事项，如价格调整、合同变更等，双方应提前协商并达成一致。第七章：权利保证7.1委托方的权利保证代理方应保证委托方在交易过程中的知情权、选择权和公平交易权。7.2代理方的权利保证委托方应保证代理方在提供服务过程中的合法权益不受侵犯。7.3权利保证的例外对于因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致的权利无法实现，双方应协商解决。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续的提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约的定义任何一方未能履行或未完全履行本合同约定的义务，或违反本合同的任何条款，均视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任的免除如因不可抗力或其他不可归责于违约方的原因导致违约，违约方不承担违约责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件双方经协商一致，可以变更本合同的内容。9.2合同解除的条件任何一方在对方违约且无法补救的情况下，可以解除本合同。9.3合同变更与解除的程序合同的变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十章：保密条款10.1保密信息的定义本合同所称的保密信息包括但不限于双方在交易过程中知悉的商业秘密、个人信息等。10.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密义务自合同签订之日起至保密信息公开或不再具有保密价值之日止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的影响如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力的处理双方应根据不可抗力的影响程度协商解决合同的履行问题。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2争议解决程序如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况在本章中约定特别条款。13.2补充协议本合同的任何补充协议均视为本合同不可分割的一部分。13.3其他约定双方可在本章中约定其他未尽事宜。第十四章：合同的签订14.1签约方甲方（委托方）：；乙方（代理方）：14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公证双方可根据需要对本合同进行备案或公证。以上为合同的后七章内容，至此，本合同的全部章节内容已完善。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，多方为主导的情况可能涉及多个买方、卖方或中介机构。为了确保交易的透明性和公平性，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色1.1多方参与指在二手房交易过程中，存在两个或两个以上的买方、卖方或中介机构参与交易。1.2各方应明确其在交易中的角色和责任，包括但不限于买方、卖方、中介方、评估方、法律顾问等。二、多方参与的程序2.1交易程序应由主导方协调，确保所有参与方的权益得到保障。2.2交易程序包括但不限于信息披露、价格协商、合同签订、资金监管、过户登记等。三、信息披露与核实3.1所有参与方应提供真实、准确的房屋信息和个人资料。3.2主导方负责核实各方提供的信息，并确保信息的一致性和准确性。四、价格协商与确定4.1价格协商应在公开、公平的基础上进行，确保所有参与方的利益。4.2价格一旦确定，非经协商一致，不得擅自变更。五、合同签订5.1合同应由所有参与方共同签订，合同内容应反映各方的意愿和权利义务。5.2合同签订前，主导方应确保所有参与方对合同条款有充分的理解和同意。六、资金监管6.1交易资金应由第三方机构进行监管，确保资金安全。6.2资金监管的具体方式和流程应由主导方与参与方协商确定。七、过户登记7.1过户登记应在合同约定的时间内完成。7.2主导方负责协调过户登记的具体事宜，包括但不限于准备相关文件、预约登记时间等。八、违约责任8.1任何参与方违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。8.2主导方应监督违约责任的履行，并协助解决违约引起的争议。九、争议解决9.1参与方之间如发生争议，应首先通过协商解决。9.2如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。十、保密条款10.1所有参与方应对交易过程中知悉的保密信息予以保密。10.2保密信息包括但不限于商业秘密、个人隐私、交易细节等。十一、不可抗力11.1如遇不可抗力，受影响的参与方应及时通知其他各方，并提供相应证明。11.2主导方应协助受影响方减少不可抗力造成的损失，并协商解决方案。十二、附加条款12.1各方可根据实际情况在本附件中约定特别条款。12.2特别条款一经约定，即成为合同不可分割的一部分。十三、其他约定13.1本附件未尽事宜，各方可另行协商确定。13.2所有参与方应遵守本附件的规定，并确保其行为符合法律法规的要求。十四、附件的生效与变更14.1本附件自各方签字盖章之日起生效。14.2本附件的任何变更或补充均需各方协商一致，并以书面形式确认。十五、附件的解释权15.1本附件的解释权归主导方所有。15.2如对本附件的内容有异议，应由主导方负责解释。通过以上条款，我们旨在确保多方参与的二手房交易过程的透明性、公平性和合法性，同时保护所有参与方的权益。各方应严格遵守本附件的规定，并在交易过程中保持沟通与合作。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明及相关法律文件房屋现状照片及描述文件买卖双方的身份证明文件代理方的资质证明文件交易资金监管协议房屋评估报告房屋交易合同范本保密协议不可抗力证明文件其他由各方协商确定的附件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付款项提供虚假信息或隐瞒重要事实未按合同约定履行义务擅自变更或解除合同违反保密协议违约行为的认定应由合同各方协商确定，或由相关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：指在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。过户登记：指房屋所有权转移至买方名下的法定程序。争议解决：指合同各方在发生争议时采取的协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。合同变更：指合同内容的修改或补充，需经各方协商一致。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方可依据合同约定向指定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或双方协商