二手房买卖合同模板2024年

二手房买卖合同模板2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及瑕疵说明第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序第六章：房屋过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户风险及责任第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：房屋质量保证8.1卖方质量保证责任8.2质量保证期限8.3质量保证范围第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约责任的免除第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用及管辖第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除条件11.3合同解除后果第十二章：特别约定12.1特殊条款12.2附加协议12.3其他约定事项第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件变更第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，自愿订立。1.3合同适用范围本合同适用于在中华人民共和国境内进行的二手房买卖交易。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方名称：______卖方地址：______卖方联系方式：______2.2买方基本信息买方名称：______买方地址：______买方联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明与保证卖方保证所出售的房屋为其合法所有，且无任何权利瑕疵。2.3.2买方声明与保证买方保证其购买房屋的资金来源合法，且具备履行本合同的能力。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于：______，建筑面积为：______平方米，户型为：______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋现状及瑕疵说明3.3.1房屋现状房屋目前为空置状态，无租约或其他使用权限制。3.3.2瑕疵说明房屋存在的瑕疵包括但不限于：______。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限4.2.1付款方式买方选择以下付款方式：______。4.2.2付款期限买方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付。4.3价格调整机制如遇市场波动或其他不可抗力因素，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应于合同签订之日起______日内将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好。5.3交付程序5.3.1交付前的准备卖方应提前______日通知买方进行房屋验收。5.3.2交付时的验收买方应在收到通知后______日内对房屋进行验收，并签署房屋交付确认书。第六章：房屋过户6.1过户手续卖方应在房屋交付后______日内协助买方办理房屋过户手续。6.2过户费用过户费用由______方承担。6.3过户风险及责任6.3.1风险承担过户过程中产生的任何风险由______方承担。6.3.2责任追究如因一方原因导致过户失败，该方应承担相应的违约责任。第七章：税费承担7.1税费种类及计算本交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费种类及计算方式按照当地税务机关的规定执行。7.2税费支付责任税费由______方承担。7.3税费优惠政策如遇国家或地方政府出台的税费优惠政策，双方应按照政策规定享受优惠。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续的提问中继续完善。第八章：房屋质量保证8.1卖方质量保证责任卖方保证所出售的房屋在交付时符合国家规定的质量标准，并承诺在房屋交付后______个月内对房屋主体结构出现的质量问题负责维修。8.2质量保证期限房屋的质量保证期限自房屋交付之日起计算，具体期限为______年。8.3质量保证范围质量保证范围包括但不限于房屋主体结构、外墙、屋顶、室内装修、电气管线、给排水系统等。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方未按照合同约定履行义务，或违反合同中的声明与保证，均视为违约。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。9.3违约责任的免除如因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供相应的证明，双方应协商解决。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决程序双方应遵循仲裁委员会的仲裁规则，按照规定的程序进行争议解决。10.3法律适用及管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。11.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理已付款项、房屋交付等事宜。第十二章：特别约定12.1特殊条款双方可根据实际情况，约定特殊条款，如房屋装修标准、家具家电的归属等。12.2附加协议本合同未尽事宜，双方可另行签订附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。12.3其他约定事项双方可根据需要约定其他事项，如房屋的使用限制、维护责任等。第十三章：合同附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片、房屋质量保证书等。13.2附件效力附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件变更附件内容如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：______买方：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公示双方应在合同签订后______日内，向房屋所在地的房地产管理部门办理合同备案手续，并按照规定进行公示。以上为合同后七章的详细内容，至此，合同的全部章节内容已经完善。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了交易的特定条件、标准和要求，以及各方的权利和义务。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款的构成房屋现状及附属设施清单：详细列出房屋的内部装修、家具、家电等附属设施的清单，包括品牌、型号、数量及状况。房屋质量保证书：由卖方提供，明确房屋的质量保证期限、范围及责任。房屋维修及保养记录：提供房屋的历史维修和保养记录，以证明房屋的维护状况。房屋权属证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等法律文件的复印件。房屋评估报告：由第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。房屋交易税费计算表：详细列出交易过程中涉及的各种税费及其计算方式。房屋交付确认书：用于确认房屋交付时的状态和条件。特别约定条款：包括但不限于房屋的特殊使用限制、装修标准、家具家电归属等。二、附件条款的说明房屋现状及附属设施清单的说明：清单应详细、准确，避免因描述不清导致的纠纷。清单应包括所有附属设施的详细描述，包括但不限于品牌、型号、数量、新旧程度等。清单应由买卖双方共同确认，并在交付时作为验收的依据。房屋质量保证书的说明：保证书应明确保证期限，通常为房屋交付后的一定时期。保证范围应涵盖房屋主体结构、外墙、屋顶、室内装修等。保证书应包含卖方对质量问题的维修责任和赔偿责任。房屋维修及保养记录的说明：记录应真实反映房屋的历史维护情况。记录应包括维修日期、维修内容、维修费用等详细信息。记录有助于买方了解房屋的实际使用和维护状况。房屋权属证明文件的说明：证明文件应为合法、有效的法律文件。文件复印件应清晰可辨，必要时应提供原件核对。权属证明文件是确认房屋所有权的重要依据。房屋评估报告的说明：评估报告应由具有资质的第三方评估机构出具。报告应包含房屋的市场价值、评估方法和评估依据。评估报告可作为房屋交易价格的参考。房屋交易税费计算表的说明：税费计算表应详细列出交易过程中涉及的各种税费。税费计算应符合当地税务机关的规定。税费计算表有助于买卖双方明确各自的税费责任。房屋交付确认书的说明：确认书应在房屋交付时由买卖双方共同签署。确认书应详细记录房屋交付时的状态和条件。确认书是证明房屋交付完成的重要文件。特别约定条款的说明：特别约定条款应明确、具体，避免产生歧义。条款应涵盖交易中的特殊要求和条件。特别约定条款有助于保护各方的合法权益。三、附件条款的法律效力附件条款的法律地位：附件条款作为合同的组成部分，具有与合同正文同等的法律效力。附件条款一经双方确认，即成为合同不可分割的一部分。附件条款的变更：附件条款的变更应经买卖双方协商一致，并以书面形式确认。变更后的附件条款应重新签署，以确保其法律效力。附件条款的执行：买卖双方应严格按照附件条款的规定执行。如一方违反附件条款，应承担相应的违约责任。四、附件条款的备案与公示附件条款的备案：附件条款应与合同正文一同向房屋所在地的房地产管理部门备案。备案有助于确保附件条款的法律效力。附件条款的公示：附件条款应按照相关规定进行公示，以保障交易的透明度。公示有助于保护买卖双方及公众的知情权。五、附件条款的争议解决争议解决机制：如对附件条款的解释或执行发生争议，双方应首先通过协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。争议解决的法律适用：附件条款的争议解决应适用与合同相同的法律。如合同约定了特定的争议解决机构或程序，附件条款的争议解决应遵循相同的规定。通过以上条款及说明，多方为主导的二手房买卖合同的附件部分得到了详细的规定和说明，确保了交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋现状及附属设施清单房屋质量保证书房屋维修及保养记录房屋权属证明文件房屋评估报告房屋交易税费计算表房屋交付确认书特别约定条款其他相关证明文件或资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反合同中的质量保证条款；未按约定时间办理房屋过户手续；违反特别约定条款中的任何一项。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应证据。违约方在接到违约通知后，应在规定时间内予以回应或补救。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方在合同中约定的解决争议的方式，由仲裁机构根据仲裁规则进行裁决。调解：指第三方协助争议双方通过协商解决争议的过程。诉讼：指通过法院解决争议的方式，由法院依法作出判决。合同变更：指合同内容的修改或补充，需双方协商一致并书面确认。合同解除：指合同权利义务的提前终止，可因协商一致或法定情形发生。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可因