2024年二手房转让居间合同

2024年二手房转让居间合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同当事人1.3合同定义及解释第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属状况2.3房屋现状及设施设备第三章：转让方与受让方3.1转让方资格与义务3.2受让方资格与义务3.3双方声明与保证第四章：居间方4.1居间方资格与职责4.2居间服务内容4.3居间服务费用第五章：转让价格及支付方式5.1转让价格5.2支付方式5.3价格调整机制第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付流程第七章：风险与责任7.1风险承担7.2违约责任7.3不可抗力第八章：税费及其他费用8.1税费承担8.2其他费用第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决费用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：特别约定12.1保密条款12.2优先购买权12.3其他特别约定第十三章：附件13.1房屋权属证明13.2房屋现状照片13.3其他相关文件第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数及保存14.5合同解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确转让方、受让方及居间方在二手房转让过程中的权利义务关系，保障各方合法权益，促进交易的顺利进行。1.2合同当事人1.2.1转让方：______（以下简称甲方）1.2.2受让方：______（以下简称乙方）1.2.3居间方：______（以下简称丙方）1.3合同定义及解释1.3.1本合同所称“二手房”是指已取得房屋所有权证的房屋。1.3.2本合同所称“转让”是指甲方将其拥有的二手房所有权及相应土地使用权转让给乙方的行为。1.3.3本合同所称“居间”是指丙方为甲乙双方提供房屋转让信息、协助双方签订转让合同并完成交易的服务。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：______。2.1.2房屋建筑面积：______平方米。2.1.3房屋结构：______。2.2房屋权属状况2.2.1房屋所有权人：______。2.2.2房屋所有权证号：______。2.2.3房屋土地使用权证号：______。2.3房屋现状及设施设备2.3.1房屋现状：______。2.3.2附属设施设备：______。第三章：转让方与受让方3.1转让方资格与义务3.1.1甲方应具备合法的房屋所有权，并保证房屋权属清晰无争议。3.1.2甲方应按照合同约定向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2受让方资格与义务3.2.1乙方应具备合法的购房资格，并保证购房资金来源合法。3.2.2乙方应按照合同约定支付房屋转让价款，并配合甲方办理房屋过户手续。3.3双方声明与保证3.3.1甲方声明：甲方保证所转让的房屋不存在任何抵押、查封或其他权利限制。3.3.2乙方声明：乙方保证其购房资金来源合法，并愿意承担因购房产生的所有税费。第四章：居间方4.1居间方资格与职责4.1.1丙方应具备合法的居间服务资质，并依法进行居间服务。4.1.2丙方应向甲乙双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方签订合同。4.2居间服务内容4.2.1丙方负责提供房屋转让的咨询服务。4.2.2丙方负责协助甲乙双方协商房屋转让条件。4.3居间服务费用4.3.1居间服务费的支付方为：______。4.3.2居间服务费的金额为：______元。第五章：转让价格及支付方式5.1转让价格5.1.1双方经协商一致，确定房屋转让价格为：______元。5.2支付方式5.2.1乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款：______元。5.2.2余款支付方式：______。5.3价格调整机制5.3.1如遇市场价格波动，双方可协商调整转让价格。5.3.2价格调整的协商应在______日内完成。第六章：房屋交付6.1交付条件6.1.1甲方应确保房屋交付时符合合同约定的房屋现状。6.1.2甲方应确保房屋交付时无任何未清偿的债务。6.2交付时间6.2.1甲方应于______年______月______日前向乙方交付房屋。6.3交付流程6.3.1甲方应提前______日通知乙方进行房屋验收。6.3.2乙方应在接到通知后______日内完成房屋验收，并办理交接手续。第七章：风险与责任7.1风险承担7.1.1房屋交付前的风险由甲方承担。7.1.2房屋交付后的风险由乙方承担。7.2违约责任7.2.1如甲方未按期交付房屋，应向乙方支付违约金：______元。7.2.2如乙方未按期支付房款，应向甲方支付违约金：______元。7.3不可抗力7.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。7.3.2不可抗力发生后，双方应尽快协商解决合同履行问题。第八章：税费及其他费用8.1税费承担8.1.1双方应按照国家及地方相关税收法规，各自承担因房屋转让产生的税费。8.1.2甲方应承担的税费包括：______。8.1.3乙方应承担的税费包括：______。8.2其他费用8.2.1房屋转让过程中产生的其他费用包括：______。8.2.2双方应按照实际发生的费用进行分摊，具体分摊比例为：______。第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.1.1任何一方要求变更合同内容，应提前______日书面通知对方。9.1.2变更合同内容应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除9.2.1一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.2双方协商一致，可以解除合同。9.3解除后的权利义务9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项及房屋交付事宜。9.3.2合同解除不影响违约方承担的违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，双方同意提交______仲裁委员会仲裁。10.2仲裁或诉讼10.2.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2.2诉讼应在甲方所在地人民法院提起。10.3争议解决费用10.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十一章：合同生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效还需满足______条件。11.2生效时间11.2.1本合同的生效时间为：______年______月______日。11.3合同备案11.3.1合同生效后，甲方应在______日内办理合同备案手续。第十二章：特别约定12.1保密条款12.1.1双方应对合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。12.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。12.2优先购买权12.2.1如甲方在合同期内出售房屋，乙方享有优先购买权。12.2.2甲方应提前______日书面通知乙方行使优先购买权。12.3其他特别约定12.3.1双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。12.3.2特别约定的内容应在合同附件中明确。第十三章：附件13.1房屋权属证明13.1.1甲方应提供房屋所有权证原件及复印件。13.1.2甲方应提供房屋土地使用权证原件及复印件。13.2房屋现状照片13.2.1甲方应提供房屋现状的照片或视频资料。13.2.2照片或视频资料应真实反映房屋现状。13.3其他相关文件13.3.1双方应提供各自的身份证明文件。13.3.2双方应提供其他与房屋转让相关的文件。第十四章：合同签订14.1签订方14.1.1甲方：______。14.1.2乙方：______。14.1.3丙方：______。14.2签订时间14.2.1本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点14.3.1本合同签订地点为：______。14.4合同份数及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙丙三方各持______份。14.4.2各方应妥善保存合同，以备日后查阅。14.5合同解释权14.5.1本合同的解释权归甲方所有。14.5.2如对合同内容有异议，甲方有权进行最终解释。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋权属证明文件清单房屋所有权证附件1.1：房屋所有权证复印件附件1.2：房屋所有权证原件的保管声明房屋土地使用权证附件1.3：房屋土地使用权证复印件附件1.4：房屋土地使用权证原件的保管声明房屋权属证明的合法性声明附件1.5：甲方对房屋权属证明合法性的声明附件二：房屋现状及设施设备清单房屋现状描述附件2.1：房屋现状的详细描述文件附属设施设备清单附件2.2：附属设施设备的品牌、型号、数量及状况清单房屋现状照片或视频资料附件2.3：房屋现状的照片或视频资料，包括但不限于室内、室外、公共区域等附件三：转让方、受让方及居间方的资质证明转让方资质证明附件3.1：转让方的身份证复印件附件3.2：转让方的房屋所有权证明受让方资质证明附件3.3：受让方的身份证复印件附件3.4：受让方的购房资格证明居间方资质证明附件3.5：居间方的营业执照复印件附件3.6：居间方的居间服务资质证明附件四：税费及其他费用承担说明税费承担明细附件4.1：甲乙双方应承担的税费明细表其他费用承担说明附件4.2：房屋转让过程中产生的其他费用承担说明税费及费用支付凭证附件4.3：税费及费用支付的凭证复印件附件五：合同变更、解除及争议解决记录合同变更记录附件5.1：合同变更的书面通知及双方确认记录合同解除记录附件5.2：合同解除的书面通知及双方确认记录争议解决记录附件5.3：争议解决过程中的协商记录、仲裁或诉讼文件附件六：保密协议商业秘密保密条款附件6.1：甲乙丙三方对商业秘密保密的条款保密期限及违约责任附件6.2：保密期限的规定及违反保密协议的违约责任附件七：优先购买权行使说明优先购买权的通知方式附件7.1：甲方行使优先购买权的通知方式及时间要求优先购买权的行使条件附件7.2：乙方行使优先购买权的条件及程序附件八：特别约定特别约定条款附件8.1：双方根据实际情况制定的特别约定条款特别约定的执行与监督附件8.2：特别约定条款的执行与监督机制附件九：合同签订记录签订方信息记录附件9.1：签订方的基本信息记录签订时间及地点记录附件9.2：合同签订的具体时间及地点记录合同份数及保存记录附件9.3：合同份数的分配及各方保存记录附件十：合同解释权声明合同解释权的归属附件10.1：合同解释权归属的声明合同解释的程序及要求附件10.2：合同解释的程序、要求及最终解释权的行使说明以上附件条款及说明构成了本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。各方应认真阅读并遵守附件中的所有条款。如有任何疑问或需要进一步的解释，应及时与合同其他方协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件列表如下：房屋权属证明文件清单房屋现状及设施设备清单转让方、受让方及居间方的资质证明税费及其他费用承担说明合同变更、解除及争议解决记录保密协议优先购买权行使说明特别约定合同签订记录合同解释权声明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。乙方未按合同约定支付转让价款。任何一方未按合同约定协助对方办理房屋过户手续。任何一方违反保密协议条款，泄露商业秘密。违约认定应由合同各方根据合同条款和实际情况共同决定，违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：居间服务：指丙方为甲乙双方提供房屋转让信息、协助双方签订转让合同并完成交易的服务。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先购买权：指在特定条件下，乙方有权优先于第三方购买甲方房屋的权利。保密条款：指合同各方对合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密的约定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁的情况下，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效，且需满足相关法律法规的要求。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更