2024年房屋买卖合同终止协议书

2024年房屋买卖合同终止协议书合同目录第一章：合同终止协议书概述1.1合同终止的目的和依据1.2合同终止的法律效力1.3合同终止后的权利义务第二章：合同双方信息2.1甲方（原卖方）信息2.2乙方（原买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状及交付条件第四章：合同终止原因4.1合同终止的客观原因4.2合同终止的主观原因4.3双方对终止原因的共识第五章：合同终止的条件5.1合同终止的先决条件5.2合同终止的附加条件5.3合同终止的法律条件第六章：合同终止后的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3双方共同的权利与义务第七章：合同终止后的财务结算7.1房款退还7.2费用结算7.3赔偿与补偿第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算第九章：合同终止后的房屋处理9.1房屋返还9.2房屋使用权的恢复9.3房屋的维护与修缮第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2协商解决10.3仲裁或诉讼第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序第十二章：附加条款12.1特别约定12.2保密条款12.3通知与送达第十三章：合同生效与备案13.1合同生效的条件13.2合同备案13.3合同的公示第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数与保存14.5合同解释权第一章：合同终止协议书概述1.1合同终止的目的和依据本合同终止协议书旨在明确甲乙双方关于______年______月______日签订的房屋买卖合同（以下简称“原合同”）的终止事宜，根据双方协商一致及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方同意终止原合同。1.2合同终止的法律效力自本合同终止协议书生效之日起，原合同中约定的权利义务即告终止，双方不再承担原合同项下的任何责任和义务。1.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照本协议书的规定，履行相应的权利和义务，包括但不限于财务结算、房屋返还等。第二章：合同双方信息2.1甲方（原卖方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2乙方（原买方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明对房屋拥有合法的所有权，并有权终止原合同。2.3.2乙方声明与保证乙方声明具备购买房屋的合法资格，并同意终止原合同。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2房屋权属状况房屋权属证明文件编号为______，权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利负担。3.3房屋现状及交付条件房屋现状为______，交付条件包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。第四章：合同终止原因4.1合同终止的客观原因原合同因______客观原因无法继续履行。4.2合同终止的主观原因甲乙双方因______主观原因协商一致终止原合同。4.3双方对终止原因的共识甲乙双方对上述终止原因均无异议，并同意按照本协议书的规定处理合同终止事宜。第五章：合同终止的条件5.1合同终止的先决条件5.1.1甲方条件甲方应确保房屋在合同终止前无任何权利负担。5.1.2乙方条件乙方应确保已支付的房款及其他相关费用无争议。5.2合同终止的附加条件5.2.1财务结算双方应完成所有财务结算，包括房款退还、费用结算等。5.2.2房屋返还甲方应在合同终止后______日内将房屋返还给乙方。5.3合同终止的法律条件合同终止应符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。第六章：合同终止后的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1甲方权利甲方有权按照本协议书的规定收回房屋。6.1.2甲方义务甲方应按照本协议书的规定完成房屋返还和财务结算。6.2乙方的权利与义务6.2.1乙方权利乙方有权按照本协议书的规定要求甲方退还已支付的房款及其他相关费用。6.2.2乙方义务乙方应按照本协议书的规定配合甲方完成房屋返还和财务结算。6.3双方共同的权利与义务6.3.1共同权利双方均有权要求对方履行本协议书规定的义务。6.3.2共同义务双方应共同遵守本协议书的规定，确保合同终止的顺利进行。第七章：合同终止后的财务结算7.1房款退还甲方应于合同终止后______日内，将乙方已支付的房款（不含利息）退还给乙方。7.2费用结算7.2.1已发生费用双方应就已发生的税费、中介费等费用进行结算。7.2.2费用承担双方应按照原合同的约定和本协议书的规定，承担相应的费用。7.3赔偿与补偿7.3.1赔偿责任如一方因合同终止给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。7.3.2补偿协议双方可就合同终止后的补偿事宜另行达成补充协议。第八章：违约责任8.1违约的定义违约是指任何一方未能履行或未能完全履行本协议书规定的义务，或违反本协议书的任何条款。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。8.3违约赔偿的计算8.3.1赔偿金额赔偿金额应根据实际损失和违约方的过错程度确定。8.3.2赔偿程序守约方应在知道或应当知道违约行为发生之日起三十日内向违约方提出赔偿要求。第九章：合同终止后的房屋处理9.1房屋返还甲方应在合同终止后按照本协议书的规定将房屋返还给乙方。9.2房屋使用权的恢复乙方应在收到房屋后恢复其使用权，并保证房屋的合理使用。9.3房屋的维护与修缮甲方应确保房屋在返还时处于可正常使用的状态，包括完成必要的维护与修缮。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决因本协议书引起的或与本协议书有关的任何争议。10.2协商解决双方应本着公平合理的原则，通过协商解决争议。10.3仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件任何对本协议书的修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除的条件如发生不可抗力事件，致使本协议书无法履行，任何一方均可解除本协议书。11.3合同变更与解除的程序合同的变更与解除应按照本协议书的规定和相关法律规定进行。第十二章：附加条款12.1特别约定双方可就本协议书未尽事宜另行达成书面补充协议。12.2保密条款双方应对本协议书的内容及在履行过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。12.3通知与送达12.3.1通知方式任何通知应以书面形式作出，并可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。12.3.2送达地址甲方送达地址：；乙方送达地址：。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效的条件本协议书自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案甲方应在合同生效后______日内，将本协议书副本提交至相关房地产管理部门备案。13.3合同的公示甲方应在合同生效后______日内，将合同主要内容进行公示。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（原卖方）：；乙方（原买方）：。14.2签订时间本协议书签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本协议书签订地点为：______。14.4合同份数与保存本协议书一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同解释权本协议书的最终解释权归甲方所有。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方参与的房屋买卖合同终止协议中，本附件条款及说明旨在进一步明确各方的权利、义务和责任，以及在合同终止后应遵循的具体操作流程和标准。本附件条款适用于涉及多个卖方或买方，或存在第三方服务提供者（如中介机构、法律顾问等）的情况。二、多方参与的定义与角色2.1多方参与定义多方参与指在房屋买卖合同终止过程中，涉及两个以上的买方、卖方或第三方服务提供者共同参与决策和管理的情形。2.2角色说明2.2.1共同买方/共同卖方共同买方/共同卖方指在房屋买卖合同终止中，拥有共同权利和义务的多个买方或卖方。2.2.2第三方服务提供者第三方服务提供者包括但不限于中介机构、法律顾问等，为合同终止提供专业服务的机构或个人。三、多方参与的权利与义务3.1共同买方/共同卖方的权利与义务3.1.1权利共同买方/共同卖方享有对房屋的共同所有权和使用权，以及对合同终止后相关事宜的共同决策权。3.1.2义务共同买方/共同卖方应共同承担房屋的维护、修缮和相关税费等义务，并在合同终止后共同处理善后事宜。3.2第三方服务提供者的权利与义务3.2.1权利第三方服务提供者有权按照合同约定收取服务费用。3.2.2义务第三方服务提供者应提供真实、准确的房屋信息，协助各方完成合同终止，并保守交易过程中的商业秘密。四、多方参与的合同变更与解除4.1合同变更4.1.1变更程序任何合同变更应由所有参与方协商一致，并以书面形式确认。4.1.2变更效力变更后的合同条款对所有参与方具有同等约束力。4.2合同解除4.2.1解除条件合同解除应基于合同约定的条件或法律规定。4.2.2解除效力合同解除后，各方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜。五、多方参与的违约责任5.1违约定义5.1.1违约情形违约包括但不限于未按合同约定履行义务、违反合同条款等情形。5.1.2违约责任违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.2违约赔偿5.2.1赔偿范围违约赔偿应包括守约方因违约行为所遭受的所有直接和间接损失。5.2.2赔偿程序守约方应在违约行为发生后合理期限内提出赔偿要求。六、多方参与的争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决各方应首先通过友好协商解决争议。6.1.2仲裁或诉讼协商不成时，各方可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。6.2仲裁或诉讼6.2.1仲裁机构各方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。6.2.2诉讼管辖各方同意，仲裁不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、多方参与的税费及费用7.1税费承担7.1.1共同买方/共同卖方税费共同买方/共同卖方应按照法律规定和合同约定承担相应的税费。7.1.2第三方服务提供者税费第三方服务提供者应按照法律规定和合同约定承担服务过程中产生的税费。7.2费用承担7.2.1服务费用各方应按照合同约定支付第三方服务提供者等服务费用。7.2.2其他费用各方应按照合同约定承担房屋交易过程中产生的其他费用。八、多方参与的通知与送达8.1通知方式8.1.1书面通知各方应以书面形式进行通知，包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。8.1.2通知效力书面通知自送达之日起生效。8.2送达地址8.2.1甲方送达地址甲方送达地址：______。8.2.2乙方送达地址乙方送达地址：______。8.2.3其他参与方送达地址其他参与方送达地址：______。九、多方参与的合同生效与备案9.1合同生效9.1.1生效条件本附件条款及说明自所有参与方签字盖章之日起生效。9.1.2生效效力生效后的附件条款及说明对所有参与方具有同等约束力。9.2合同备案9.2.1备案程序甲方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至相关房地产管理部门备案。9.2.2备案效力备案后的合同具有法律效力，各方应遵守执行。十、多方参与的附加条款10.1特别约定10.1.1甲方特别约定甲方有权在特定情况下对房屋进行必要的维护和修缮。10.1.2乙方特别约定乙方有权在不影响房屋结构安全的前提下，对房屋进行装修和改造。10.2保密条款10.2.1保密义务各方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。10.2.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后______年。10.3合同解释权10.3.1解释权归属本附件条款及说明的最终解释权归甲方所有。10.3.2解释效力甲方的解释对所有参与方具有约束力。十一、多方参与的房屋交接11.1交接时间11.1.1共同买方/共同卖方交接共同买方/共同卖方应在合同约定的时间内完成房屋交接。11.1.2第三方服务提供者交接第三方服务提供者应在房屋交接过程中提供必要的协助。11.2交接条件11.2.1甲方交接条件甲方应确保房屋在交接时符合合同约定的交付条件。11.2.2乙方交接条件乙方应确保在交接时支付完毕所有应付款项。11.3交接程序11.3.1甲方交接程序甲方应提前______日通知共同买方/共同卖方进行房屋交接，并提供必要的协助。11.3.2乙方交接程序共同买方/共同卖方应在接到通知后______日内完成房屋验收，并办理交接手续。十二、多方参与的风险与责任12.1风险承担12.1.1共同买方/共同卖方风险共同买方/共同卖方应共同承担房屋交付后的风险。12.1.2第三方服务提供者风险第三方服务提供者不对房屋交付后的风险承担责任。12.2责任限制12.2.1甲方责任限制甲方不对房屋交付后因共同买方/共同卖方使用不当造成的损失承担责任。12.2.2乙方责任限制共同买方/共同卖方不对房屋交付前因甲方原因造成的损失承担责任。十三、多方参与的合同终止13.1合同终止条件13.1.1正常终止合同履行完毕，各方权利义务履行完毕，合同自然终止。13.1.2提前终止合同一方或多方违约，另一方或多方有权提前终止合同。13.2合同终止效力13.2.1终止后的权利义务合同终止后，各方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜。13.2.2终止后的争议解决合同终止不影响已经发生的争议解决程序。十四、多方参与的合同附件14.1附件清单本附件条款及说明包括但不限于以下附件：房屋权属证明文件复印件房屋现状照片或视频资料房屋维修基金缴纳证明房屋交易税费清单房屋交接清单14.2附件效力附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、多方参与的合同备案与公示15.1合同备案15.1.1备案程序甲方应在合同生效后______日内，将合同副本及附件提交至相关房地产管理部门备案。15.1.2备案效力备案后的合同及附件具有法律效力，各方应遵守执行。15.2合同公示15.2.1公示程序甲方应在合同生效后______日内，将合同主要内容进行公示。15.2.2公示效力公示后的合同主要内容对所有参与方及第三方具有公示效力。十六、多方参与的合同解释与适用法律16.1合同解释16.1.1解释原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则。16.1.2解释方法对附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件复印件房屋现状照片或视频资料房屋维修基金缴纳证明房屋交易税费清单房屋交接清单各方身份证明文件复印件中介机构服务合同法律顾问服务合同房屋买卖合同备案证明其他相关证明材料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或服务费用。未按合同约定时间完成房屋交接。未按合同约定履行房屋维护、修缮义务。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中关于保密条款的规定。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律规定以及双方或多方的协商结果。三、法律名词及解释：居间服务：指中介机构在房屋买卖过程中提供的信息沟通、交易撮合等服务。权属证明：指证明房屋所有