2024农村地基转让合同

合同编号：__________合同各方：身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县_______村的农村土地使用权，土地证号：________________，土地面积为_______平方米，现甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就该土地使用权转让事宜，达成如下协议：一、土地使用权转让1.甲方愿意将上述土地使用权及地上附着物（包括但不限于建筑物、构筑物、树木等）转让给乙方。2.乙方愿意购买甲方上述土地使用权及地上附着物，并按本合同约定支付价款。二、转让价格及支付方式1.双方同意，上述土地使用权及地上附着物的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付上述转让价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.剩余的转让价格，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方，支付方式同上。三、交付及过户1.自本合同签订之日起，甲方应将土地使用权及地上附着物交付给乙方使用。2.甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。四、权利义务1.甲方保证其对上述土地使用权拥有完全的处分权，不存在任何争议、债务、抵押、租赁等情况。2.乙方按约定支付转让价格后，享有上述土地使用权及地上附着物的所有权。3.乙方应按国家法律法规及农村土地政策，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方具备完全民事行为能力，如一方为未成年人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需有其法定代理人签字或盖章。解决办法：核实双方身份及民事行为能力，如有疑问，可咨询法律专业人士。2.合同中所涉及的农村土地使用权及地上附着物需符合国家法律法规及农村土地政策。解决办法：在签订合同前，详细了解相关法律法规，确保合同内容合法合规。3.合同双方应如实提供土地使用权及地上附着物的相关信息，如存在虚假陈述，可能导致合同无效。解决办法：双方应认真核实相关信息，如有疑问，可聘请专业机构进行评估或鉴定。4.合同签订后，如发生不可抗力事件，可能导致合同无法履行。解决办法：在合同中明确约定不可抗力事件的范围及双方的责任，必要时可寻求法律专业人士的建议。5.合同履行过程中，如发生争议，应及时沟通协商解决。法律名词及名词解释：1.农村土地使用权：指农村集体经济组织或者农民集体成员依法对集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。2.地上附着物：指土地上的建筑物、构筑物、树木、农作物等。3.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.农村土地使用权及地上附着物的转让。2.农民集体成员之间土地使用权的互换或转让。3.农村土地整理和开发项目中土地使用权的流转。4.农村建设用地指标的转让。补充条款：1.土地使用权及地上附着物的具体位置、界址和面积等详细信息，以土地使用权证或其他权属证明为准。2.转让价格的计算依据和评估报告。3.土地使用权过户所需的具体手续和费用明细。4.对土地使用权的限制性条件，如建设用途、容积率、建筑高度等。5.土地使用权转让后，原使用权人对地上附着物的影响和责任。6.双方对于合同履行过程中的沟通和协调机制。7.合同的变更、解除和终止条件。8.违约责任的具体认定标准和违约金的计算方式。9.争议解决的补充办法，如仲裁、调解组织的选择等。附件列表：1.甲方身份证明文件复印件。2.乙方身份证明文件复印件。3.