2024年农村房屋买卖合同

合同编号：__________合同各方：卖方：姓名（或名称）：________________身份证号码（或注册号码）：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：________________身份证号码（或注册号码）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方拥有的房屋，并支付相应的购房款；3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________（具体地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋的附属设施包括：____________________________________________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为购买上述房屋的价款。2.2买方应按照本合同约定的付款方式，向卖方支付购房款。第三条付款方式及期限3.1买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付购房款的首付款，首付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2买方应按照下列_______（银行转账、现金支付、其他方式）支付剩余购房款，付款期限为_______。3.3买方未按照本合同约定的付款期限支付购房款的，应当按照逾期付款金额的_______%支付滞纳金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给买方。交付日期为_______。4.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修及物业管理等相关费用。4.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。6.2因一方违约导致本合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的_______%作为赔偿。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应确保卖方和买方的身份信息真实有效，以避免后期因身份问题导致的纠纷。解决办法：要求对方提供身份证或其他有效证件，进行核实。2.房屋产权清晰：确保房屋产权明确，无抵押、查封等权利限制，避免购买后发现产权问题。解决办法：委托专业律师或相关部门进行房屋产权调查。3.房屋实际情况与约定不符：合同中应详细描述房屋的实际情况，如面积、结构、附属设施等，以防止交付时出现纠纷。解决办法：在签订合同前，实地考察房屋，确认无误后方可签订合同。4.付款及交付期限：明确合同中的付款方式和期限，以及交付日期，避免因付款和交付问题产生纠纷。解决办法：在合同中详细约定付款方式和期限，以及交付日期，并严格按照约定执行。5.合同变更和解除：合同签订后，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，应明确约定合同变更或解除的条件和程序。解决办法：在合同中添加关于合同变更和解除的条款，明确条件和程序。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，如违约金、赔偿等。解决办法：在合同中添加违约责任条款，明确违约责任和赔偿标准。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该财产以优先受偿。3.查封：司法机关为保全诉讼标的，对财产采取的临时限制措施，禁止财产的转移、处分或设定抵押、质押等。4.过户：将不动产或动产的所有权依法从一方转移至另一方的行为。5.违约金：当事人违反合同约定，应支付给对方一定数额的金钱，作为违约责任的一种表现形式。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.农村房屋买卖：适用于农村居民之间的房屋买卖交易。2.房产投资：适用于投资者购买农村房屋以获取投资回报。4.城乡一体化：适用于城市居民购买农村房屋，参与城乡一体化发展。补充条款：1.房屋历史使用情况：详细记录房屋过去的使用情况，包括居住、商业、农业等用途。2.房屋维修记录：列出房屋过去的维修和改造记录，包括维修时间、项目、费用等。3.土地使用权：明确房屋所占土地的使用权归属，以及土地使用权的性质和期限。4.环境保护要求：根据当地法律法规，明确房屋买卖过程中应遵守的环境保护要求。5.农村集体经济组织同意：涉及农村房屋买卖的，需附上农村集体经济组织同意的书面文件。附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的文件。2.身份证件：卖方和买方的有效身份证件，如身份证、护照等。3.土地使用权证：证明房屋所占土地使用权的文件。4.房屋照片：真实反映房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、配套设施等