2024南通市房地产买卖合同范文

合同编号：__________合同各方当事人：（出卖人）名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________（买受人）名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________第一条房地产基本状况1.1该房地产位于南通市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3土地使用权性质：_______年_______月_______日取得，土地使用权证号为：________________。第二条房地产转让2.1出卖人同意将该房地产的所有权依法转让给买受人。2.2买受人同意购买该房地产，并支付房价款。第三条房价款及支付方式3.1房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2买受人应按照本合同约定的付款方式，分_______期向出卖人支付房价款。3.3买受人支付房价款的方式为：_______期银行转账，每期付款金额为_______元；_______期现金支付，支付金额为_______元。第四条房屋交付及产权过户4.1出卖人应在本合同签订后_______日内，将该房地产交付给买受人。4.2买受人应自房屋交付之日起，依法办理该房地产的产权过户手续。第五条合同的履行、违约责任及争议解决5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。5.2任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式_______份，出卖人和买受人各执_______份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产权属转移登记完毕之日终止。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.核实双方主体资格：在签订合同前，应确认出卖人和买受人的主体资格，确保双方均为具备购房资格的合法主体。解决办法：要求出卖人和买受人提供有效的身份证明、营业执照等文件，以便核实其主体资格。2.房屋所有权与土地使用权：确保出卖人拥有该房地产的所有权和土地使用权，且权利清晰无争议。解决办法：查阅房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证书，确认权利人及权利状态。3.房屋实际情况：买受人应亲自查看房屋实际情况，核实房屋结构、面积、装修等情况。解决办法：买受人自行实地看房，或聘请专业中介机构进行房屋查验。4.房价款支付：严格按照约定的付款方式和时间支付房价款，避免逾期支付。解决办法：买受人按照合同约定，按时通过银行转账或现金支付房价款。5.房屋交付与过户：出卖人应按时交付房屋，买受人应依法办理房屋过户手续。解决办法：出卖人按时交付房屋，买受人依法向不动产登记部门申请办理过户手续。6.违约责任：双方应严格按照合同约定履行各自义务，违约方需承担违约责任。解决办法：违约方按照合同约定支付违约金，或通过法律途径解决争议。法律名词及名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.所有权：指对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地的使用权。4.房屋所有权证/不动产权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。5.产权过户：指房地产所有权从原权利人转移到新权利人的法律手续。6.违约金：是一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。应用场合：1.个人之间的房地产买卖。2.企业之间的房地产买卖。3.房地产开发商与购房者之间的房屋销售。4.任何需要证明房地产转让的法律文件。补充条款：1.房屋装修条款：详细描述房屋的装修情况，包括装修材料、装修时间等。2.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和买受人接受房屋的条件。3.房屋过户费用承担：约定过户费用由哪方承担。4.房屋维修责任：明确房屋在交付后，因质量问题导致的维修责任。5.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险费用由谁承担。6.房屋租赁：若房屋在过户前已出租，需约定租赁合同的转移事宜。7.隐私保护：约定双方在交易过程中对对方信息的保密义务。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.