餐饮店面租赁合同范本2024年

餐饮店面租赁合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业描述3.2物业现状3.3物业交付条件第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3租赁期满与续租第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3租金调整第六章：押金与保证金6.1押金的支付与退还6.2保证金的支付与退还6.3押金与保证金的使用第七章：物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3维修与修缮第八章：保险8.1保险责任8.2保险种类与金额8.3保险费用第九章：转让与转租9.1出租方转让物业9.2承租方转租物业9.3转让与转租的条件第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿与违约金第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密条款13.3其他约定第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于餐饮店面的租赁关系，确保双方权益，规范租赁行为。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方就位于______的餐饮店面的租赁事宜。1.3合同定义本合同中所称“物业”指位于______的餐饮店面，具体位置、面积等信息详见附件一。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方名称：；地址：；法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名称：；地址：；法定代表人：______。2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明物业为其合法所有或有权出租，且物业无任何权属纠纷。2.3.2承租方声明其具备合法的经营资格，并将按照约定用途使用物业。2.3.3双方保证在合同履行过程中遵守相关法律法规。第三章：租赁物业3.1物业描述物业位于______，建筑面积为______平方米，具体结构和布局详见附件二。3.2物业现状物业交付时的现状应符合附件三所列明的条件和标准。3.3物业交付条件出租方应于租赁开始日期前______天内，按照约定条件将物业交付给承租方。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，自租赁开始日期起算。4.3租赁期满与续租租赁期满后，承租方享有优先续租权，但需在租赁期满前______天书面通知出租方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月______元，大写：______元整。5.2支付方式租金按月支付，承租方应于每月的第______日前支付给出租方。5.3租金调整租金在租赁期限内每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第六章：押金与保证金6.1押金的支付与退还承租方应于签订本合同时支付押金______元，大写：______元整。租赁期满且物业无损坏时，出租方应无息退还押金。6.2保证金的支付与退还承租方应于签订本合同时支付保证金______元，大写：______元整。保证金用于保证承租方履行合同义务，租赁期满后退还。6.3押金与保证金的使用押金和保证金不得用于抵扣租金或其他费用，仅在合同约定的情况下使用。第七章：物业使用与维护7.1物业使用规定承租方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。7.2物业维护责任7.2.1出租方负责物业结构和主要设施的维护和修缮。7.2.2承租方负责日常使用中的小修小补和内部装修的维护。7.3维修与修缮7.3.1物业出现重大损坏或故障时，出租方应及时进行维修。7.3.2承租方应合理使用物业，避免因使用不当造成的损坏。第八章：保险8.1保险责任出租方应为物业投保相应的财产保险，以覆盖租赁期间可能发生的意外损失。8.2保险种类与金额保险应包括但不限于火灾险、水灾险等，保险金额不得低于物业重置价值。8.3保险费用保险费用由出租方承担，除非双方另有约定。第九章：转让与转租9.1出租方转让物业出租方在租赁期间转让物业时，应提前______天通知承租方，且转让不得影响承租方的租赁权益。9.2承租方转租物业承租方需转租物业时，应获得出租方的书面同意，并遵守本合同的相关规定。9.3转让与转租的条件转让或转租的条件应公平合理，不得损害另一方的合法权益。第十章：违约责任10.1违约情形违约包括但不限于逾期支付租金、擅自改变物业用途、违反保险条款等。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3赔偿与违约金违约金的数额由双方根据违约情形协商确定，赔偿金根据实际损失计算。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除双方可协商解除合同，或在一方违约且无法补救的情况下，另一方有权解除合同。11.3合同终止合同因履行完毕、协商解除、依法解除等原因终止。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决程序争议解决应遵循合法、公正、及时的原则，双方应提供必要的证据和信息。12.3法律适用本合同的争议解决适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，协商增加特别约定条款。13.2保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。13.3其他约定双方可就合同未尽事宜，协商增加其他必要条款。第十四章：合同签署14.1签署方本合同由以下各方签署：甲方（出租方）：______；乙方（承租方）：______。14.2签署时间本合同于______年______月______日在______签署。14.3签署地点本合同的签署地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主导的餐饮店面租赁合同中，附件条款及说明扮演着至关重要的角色，它们为合同的执行提供了详细的指导和补充信息。以下是针对多方主导时的合同附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与分类1.1附件构成合同附件应包括但不限于以下文件：各方的营业执照副本；法定代表人的身份证明文件；物业的产权证明或租赁权证明；物业的现状描述及照片；保险单据副本；维修和保养记录；特殊设备和服务的详细说明；环保和安全标准证明。1.2附件分类附件应按照以下类别进行分类：法律文件类：包括营业执照、法定代表人身份证明等；物业文件类：包括产权证明、现状描述、照片等；财务文件类：包括保险单据副本、财务担保文件等；技术文件类：包括特殊设备和服务的详细说明、环保和安全标准证明等；管理文件类：包括维修和保养记录、操作手册等。二、附件的效力2.1附件的法律效力合同附件与主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。任何一方违反附件条款，均视为违反合同。2.2附件的变更附件的变更应遵循合同变更的相关规定，任何变更均需各方协商一致，并以书面形式确认。2.3附件的解释附件的解释应遵循合同解释的相关规定，任何对附件条款的解释应符合合同目的和各方的真实意愿。三、附件的管理3.1附件的保管附件由出租方负责统一保管，并确保附件的安全、完整。3.2附件的更新出租方应定期对附件进行更新，确保附件信息的准确性和时效性。3.3附件的查阅各方有权查阅附件，但应遵守保密义务，未经允许不得对外泄露附件内容。四、附件的披露4.1披露的条件各方应根据合同约定和实际需要，向对方披露附件中的相关信息。4.2披露的方式披露附件信息应以书面形式进行，并通过合同约定的方式送达对方。4.3披露的责任披露方应对所披露信息的真实性、准确性负责，如因披露不实信息给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。五、附件的保密5.1保密义务各方应对附件中的信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。5.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。5.3保密例外以下情况不适用保密条款：信息在披露前已为公众所知；信息在披露后非因披露方的原因而为公众所知；信息是披露方从第三方合法获取的，且第三方无保密义务。六、附件的法律适用6.1法律适用附件的法律适用应遵循合同的法律适用条款。6.2争议解决附件引发的争议应按照合同争议解决的相关规定进行处理。6.3法律解释附件的法律解释应遵循合同法律解释的相关规定。七、附件的生效7.1生效条件附件自各方授权代表签字盖章之日起生效。7.2生效时间附件的生效时间与主合同的生效时间一致。7.3生效效力附件一经生效，即对各方产生法律约束力。八、附件的附加条款8.1附加条款的制定各方可根据实际情况，协商制定附加条款，并作为附件的一部分。8.2附加条款的效力附加条款与附件具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。8.3附加条款的变更附加条款的变更应遵循附件变更的相关规定。九、附件的终止9.1终止条件附件随主合同的终止而终止。9.2终止效力附件终止后，各方仍应遵守保密义务，不得泄露附件中的信息。9.3终止后的义务附件终止后，各方应按照合同约定，妥善处理附件中的信息和资料。十、附件的解释权10.1解释权归属附件的最终解释权归各方共同所有。10.2解释原则附件的解释应遵循公平、诚信的原则，任何对附件条款的解释应符合合同目的和各方的真实意愿。10.3解释程序附件的解释应通过各方协商一致进行，如协商不成，可提交仲裁机构或法院裁决。通过以上条款及说明，确保了多方为主导时合同附件的有效管理、使用和保密，同时也为合同的顺利履行提供了法律保障。各方应严格遵守本附件及其他补充说明的规定，共同促进合同目标的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：出租方和承租方的营业执照副本；法定代表人或授权代表的身份证明文件；物业的产权证明或租赁权证明文件；物业的现状描述、照片及平面图；保险单据副本，包括但不限于财产保险、责任保险等；维修和保养记录，包括物业的主要设施和设备的维护记录；特殊设备和服务的详细说明，如餐饮设备、安全系统等；环保和安全标准证明，包括卫生许可证、消防安全证明等；其他与合同履行相关的文件，如环境影响评估报告、特殊许可等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付租金或其他应付款项；未按合同约定使用物业，包括擅自改变物业用途；未按合同约定进行物业的维护和保养；违反保密条款，泄露合同内容或对方的商业秘密；违反保险条款，未按要求投保或未及时更新保险信息；违反环保和安全标准，导致物业受到损害或存在安全隐患。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或提交仲裁机构或法院裁决。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行的情况。保密信息：指合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他未公开信息。竞业禁止：指合同期内及合同终止后一定期限内，各方不得从事与对方直接竞争的业务。优先购买权：指一方在特定条件下出售其股权时，另一方享有的优先购买的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过友好协商解决；协商不成时，可申请第三方调解；调解不成时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁；仲裁不成或合同另有约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生