2024年二手房独家代理合同协议模板

2024年二手房独家代理合同协议模板合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1委托方（卖方）2.2代理方（中介）2.3双方声明与保证第三章：代理事项3.1代理范围3.2代理期限3.3代理权限第四章：房屋信息4.1房屋基本状况4.2房屋权属状况4.3房屋使用状况第五章：代理费用及支付方式5.1代理费用5.2支付方式5.3费用调整机制第六章：房屋价格及定价机制6.1房屋定价6.2价格调整6.3价格公布第七章：房屋展示与推广7.1展示要求7.2推广活动7.3广告与宣传第八章：交易流程8.1客户接待8.2交易谈判8.3签约与过户第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的法律后果第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿范围第十一章：保密条款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密责任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的处理第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2协商解决13.3法律途径第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表签字14.5合同份数及保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与代理方在二手房独家代理销售过程中的权利、义务和责任。1.2合同定义本合同所称“独家代理”是指委托方授权代理方在约定期限内独家代理销售指定房屋。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房独家代理销售活动。第二章：合同当事人2.1委托方（卖方）委托方姓名/名称：______身份证号码/营业执照号码：______联系方式：______2.2代理方（中介）代理方名称：______营业执照号码：______资质证书编号：______联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1委托方声明委托方声明其为房屋的合法所有者，有权委托代理方进行独家代理销售。2.3.2代理方声明代理方声明其具备合法的房地产中介服务资质，有能力履行本合同约定的代理义务。第三章：代理事项3.1代理范围代理方的代理范围为房屋的销售推广、客户接待、交易谈判、签约协助等。3.2代理期限代理期限自合同签订之日起至______年______月______日止。3.3代理权限代理方在代理期限内享有对房屋的独家代理销售权，包括但不限于发布广告、组织看房、进行价格谈判等。第四章：房屋信息4.1房屋基本状况房屋坐落：______建筑面积：______平方米房屋结构：______4.2房屋权属状况房屋所有权证号：______土地使用权证号：______房屋抵押情况：______4.3房屋使用状况房屋现状：______房屋交付前使用情况：______第五章：代理费用及支付方式5.1代理费用代理费用根据房屋成交价格的______%计算，具体金额在房屋成交后确定。5.2支付方式代理费用由委托方在房屋成交后______个工作日内一次性支付给代理方。5.3费用调整机制如遇市场变动或政策调整，双方应协商确定是否调整代理费用。第六章：房屋价格及定价机制6.1房屋定价房屋的初始定价为人民币（大写）：元整（￥）。6.2价格调整代理方有权根据市场情况和客户需求提出价格调整建议，经委托方同意后执行。6.3价格公布房屋定价及任何价格调整均应通过双方认可的方式公布。第七章：房屋展示与推广7.1展示要求代理方应保证房屋展示的专业性和吸引力，包括但不限于房屋清洁、布置等。7.2推广活动代理方应制定并执行有效的推广活动计划，以提高房屋的市场曝光率。7.3广告与宣传代理方负责房屋的广告与宣传工作，包括网络广告、印刷品、户外广告等。以上为合同的前七章内容，详细规定了合同的基本信息、双方当事人、代理事项、房屋信息、代理费用及支付方式、房屋价格及定价机制以及房屋展示与推广等关键条款。合同的签订旨在确保双方的权益得到充分保护，并为二手房独家代理销售提供一个明确的法律框架。第八章：交易流程8.1客户接待8.1.1接待责任代理方负责接待所有潜在买家，提供专业的咨询服务，并记录客户信息。8.1.2接待标准代理方应保证接待过程中的专业性和礼貌，确保客户满意度。8.2交易谈判8.2.1谈判代表代理方指定专人负责与潜在买家进行交易谈判。8.2.2谈判原则所有谈判应遵循公平、诚信的原则，不得隐瞒或提供虚假信息。8.3签约与过户8.3.1签约协助代理方应协助委托方与买家完成签约流程，确保合同条款的明确和完整。8.3.2过户协助代理方应协助办理房屋过户手续，包括但不限于准备相关文件、协调过户时间等。第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.1.1双方协商合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.1.2变更程序如需变更合同，双方应签订书面变更协议，并按照相关法律法规办理变更手续。9.2解除条件9.2.1违约解除一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方均可解除合同。9.2.3解除程序合同解除应以书面形式通知对方，并按照合同约定及法律规定处理后续事宜。9.3变更与解除的法律后果9.3.1费用结算合同变更或解除后，双方应根据实际履行情况结算费用。9.3.2责任限制除违约方应承担的违约责任外，双方互不追究因变更或解除合同而产生的其他责任。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1延迟履行任何一方延迟履行合同义务，应承担相应的违约责任。10.1.2违反约定任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任10.2.1赔偿损失违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费用。10.2.2违约金违约方应支付违约金，具体金额根据违约情况由双方协商确定。10.3赔偿范围赔偿范围包括因违约行为导致的直接经济损失、预期利益损失以及为解决争议所产生的费用。第十一章：保密条款11.1保密信息11.1.1定义保密信息指双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他保密信息。11.1.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。11.1.3保密责任任何一方违反保密义务，应承担由此给对方造成的一切损失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或延迟履行合同义务时，应及时通知对方。12.1.3不可抗力的处理双方应根据不可抗力的影响，协商确定是否解除合同或延期履行。第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.1.1协商解决双方应首先通过友好协商解决争议。13.1.2调解解决协商不成时，可向相关调解机构申请调解。13.1.3仲裁或诉讼调解不成时，双方可依据合同约定向约定的仲裁委员会申请仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。以上为合同后七章内容，详细规定了交易流程、合同变更与解除、违约责任、保密条款、不可抗力以及争议解决等关键条款。合同的签订旨在确保双方的权益得到充分保护，并为二手房独家代理销售提供一个明确的法律框架。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在二手房独家代理合同中，当涉及多方主体，如卖方、买方、中介机构、评估机构、贷款银行、法律顾问等，合同的附件条款及说明需要详细规定各方的权利、义务和责任。以下是多方为主导时的附件条款及说明，确保合同执行的透明性和高效性。一、中介服务附件1.1中介机构信息1.1.1中介机构名称：______1.1.2营业执照编号：______1.1.3资质证书编号：______1.1.4联系方式：______1.2中介服务内容1.2.1服务范围中介机构应提供的服务包括但不限于：房屋信息核实、交易流程指导、合同签订协助、过户手续办理等。1.2.2服务标准中介机构应保证服务的专业性和准确性，确保交易信息的真实性和合法性。1.2.3服务费用中介服务费用由买方/卖方支付，具体金额为人民币（大写）：元整（￥）。二、评估服务附件2.1评估机构信息2.1.1评估机构名称：______2.1.2营业执照编号：______2.1.3资质证书编号：______2.1.4联系方式：______2.2评估服务内容2.2.1评估目的评估机构应根据委托方的要求，对房屋的市场价值进行评估。2.2.2评估方法评估机构应采用市场比较法、成本法、收益法等合法评估方法。2.2.3评估费用评估服务费用由买方/卖方支付，具体金额为人民币（大写）：元整（￥）。三、贷款服务附件3.1贷款银行信息3.1.1贷款银行名称：______3.1.2营业执照编号：______3.1.3金融许可证编号：______3.1.4联系方式：______3.2贷款服务内容3.2.1贷款条件买方应满足银行的贷款条件，包括但不限于信用记录、收入证明等。3.2.2贷款额度贷款银行根据买方的信用状况和房屋评估价值，确定贷款额度。3.2.3贷款利率贷款利率按照银行公布的同期贷款利率执行。3.2.4贷款期限贷款期限由买方和银行协商确定。3.2.5贷款费用贷款服务费用由买方支付，具体金额为人民币（大写）：元整（￥）。四、过户服务附件4.1过户服务机构信息4.1.1服务机构名称：______4.1.2营业执照编号：______4.1.3资质证书编号：______4.1.4联系方式：______4.2过户服务内容4.2.1过户流程服务机构应协助买卖双方完成房屋过户所需的全部流程。4.2.2过户时间服务机构应保证在合同约定的时间内完成过户手续。4.2.3过户费用过户服务费用由买方/卖方支付，具体金额为人民币（大写）：元整（￥）。五、法律服务附件5.1法律服务机构信息5.1.1法律服务机构名称：______5.1.2营业执照编号：______5.1.3资质证书编号：______5.1.4联系方式：______5.2法律服务内容5.2.1法律咨询法律服务机构应提供合同审查、法律咨询等服务。5.2.2法律文书法律服务机构应协助买卖双方准备和审查所有法律文书。5.2.3法律费用法律服务费用由买方/卖方支付，具体金额为人民币（大写）：元整（￥）。六、保险服务附件6.1保险公司信息6.1.1保险公司名称：______6.1.2营业执照编号：______6.1.3保险许可证编号：______6.1.4联系方式：______6.2保险服务内容6.2.1保险范围保险公司应提供房屋财产保险、责任保险等服务。6.2.2保险期限保险期限由买方和保险公司协商确定。6.2.3保险费用保险服务费用由买方支付，具体金额为人民币（大写）：元整（￥）。七、其他服务附件7.1其他服务机构信息7.1.1服务机构名称：______7.1.2营业执照编号：______7.1.3资质证书编号：______7.1.4联系方式：______7.2其他服务内容7.2.1服务项目其他服务机构应提供合同中未列明但双方协商一致的服务项目。7.2.2服务费用其他服务费用由买方/卖方支付，具体金额为人民币（大写）：元整（￥）。八、附件的法律效力8.1附件与主合同的关系本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。8.2附件的变更如需要变更附件内容，应由合同各方协商一致，并以书面形式确认。8.3附件的解释对于附件内容的解释，应遵循合同的整体解释原则。以上附件条款及说明详细规定了多方参与二手房交易时各方的权利、义务和责任，确保了交易的顺利进行和各方利益的平衡。在实际操作中，各方应严格按照附件条款执行，确保交易的合法性和有效性。在合同执行过程中，如有任何疑问或需要进一步明确之处，应及时与对方沟通并取得共识。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片房屋评估报告贷款银行的贷款批准文件中介服务合同法律服务机构提供的法律意见书保险单据过户服务机构提供的过户流程说明其他由双方协商一致并书面确认的附件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：延迟交付或支付提供虚假信息或隐瞒重要事实违反合同约定的使用和维护房屋未按合同约定办理过户手续违反保密条款违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及双方的书面协议。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。评估：指由专业评估机构对房屋价值进行的客观评定。按揭：指买方以所购房产作为抵押，向银行申请的贷款方式。备案：指向房地产管理部门登记房屋交易信息，以获得法律认可的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可向相关调解机构申请调解。仲裁：双方可依据合同约定向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确