商品房 合同范本

商品房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____（以下统称“甲方”）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____置业有限公司

地址：____市____区____大道____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市____区____大道____号，邮编：____（以下统称“乙方”）

合同简介：

鉴于甲方是从事房地产开发、销售业务的企业，拥有合法的房地产开发资质，具备丰富的房地产开发经验；乙方为专业的房地产购买、租赁企业，具备较强的购买力和租赁需求。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方就甲方开发的商品房达成以下购销协议。

双方合作背景：

1.甲方开发的位于____市____区____路____号的商品房项目，项目名称为“____花园”，该项目已取得预售许可证，具备销售条件。

2.乙方通过对该项目的考察和市场调研，认为该项目地理位置优越，交通便利，配套设施完善，具备投资价值和租赁潜力。

3.双方经过友好协商，决定就甲方开发的“____花园”项目商品房进行合作，实现互利共赢。

本合同旨在明确双方在商品房购销过程中的权利、义务和责任，确保双方按照约定履行合同，维护双方的合法权益。

本合同内容包括但不限于以下条款：

一、定义与术语

二、商品房基本信息

三、双方权利与义务

四、价格与支付条件

五、履行期限

六、违约责任

七、不可抗力

八、争议解决

九、其他条款

十、附则

十一、签署

双方在签订本合同前，已充分了解并同意上述合作背景及合同内容，承诺按照合同约定履行各自的权利与义务。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方将其开发的“____花园”项目中的商品房出售给乙方，乙方支付相应的购房款项。具体内容包括但不限于商品房的基本情况、价格与支付方式、交付时间、双方的权利与义务、违约责任等事项。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于____市____区____路____号的“____花园”项目中的住宅房屋，具备合法的预售许可证。

2.交付：指甲方将符合合同约定的商品房及其相关手续交付给乙方，乙方接受并确认的过程。

3.违约：指甲方或乙方在履行合同过程中，未能按照合同约定全面、适当履行其义务的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款项。

2.甲方应在合同约定的交付期限内，将符合约定条件的商品房交付给乙方。

3.甲方应确保所售商品房符合国家法律法规、建筑质量标准及消防安全要求。

4.甲方应向乙方提供商品房的合法手续，包括但不限于预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证等。

5.甲方应承担因商品房质量问题所产生的修复、更换等责任。

6.甲方在合同履行过程中，如遇不可抗力导致无法按期交付商品房，应及时通知乙方，并采取合理措施减轻损失。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定购买甲方开发的商品房。

2.乙方应按照合同约定的支付条件和期限，向甲方支付购房款项。

3.乙方在接收商品房时，有权要求甲方提供完整的商品房交付手续及质量保证。

4.乙方应遵守甲方关于物业管理、小区规定等相关制度，合理使用和维护商品房。

5.乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力导致无法按期支付购房款项，应及时通知甲方，并采取合理措施减轻损失。

6.乙方有权要求甲方按照合同约定提供商品房的售后服务，包括但不限于保修、维修等。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保合同目的的实现。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方出售给乙方的商品房总价款为人民币____元整（大写：____元整），该价格已包含增值税等税费。

2.乙方应按照以下支付方式向甲方支付购房款项：

a)签订合同之日起五个工作日内支付总房款的30%；

b)商品房主体结构封顶后五个工作日内支付总房款的50%；

c)商品房交付使用并办理完毕房产证后五个工作日内支付剩余的20%。

3.乙方支付购房款项时，应将款项汇入甲方指定的银行账户，并提供付款凭证给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.甲方应在合同生效后____个月内完成商品房的建设，并按照约定时间向乙方交付商品房。

3.乙方应在合同约定的付款期限内，按照支付条件向甲方支付购房款项。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方如未按合同约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：逾期交付天数×总房款的0.1%。

2.甲方如交付的商品房存在质量问题，应承担修复、更换责任，并按照逾期交付的标准支付违约金。

3.甲方如隐瞒商品房存在的瑕疵，导致乙方权益受损，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方如未按合同约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期支付天数×应付未付款项的0.1%。

2.乙方如无正当理由拒绝接收符合合同约定的商品房，视为违约，应承担由此产生的全部损失。

3.乙方如违反合同约定，导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。同时，双方应遵循诚实信用原则，友好协商解决合同履行过程中出现的问题。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理期限内，未能履行或延迟履行合同义务的，不负违约责任，但应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的正常履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交____市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费等费用。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

7.本合同项下的争议解决方式排除法院管辖，双方均放弃就合同争议向人民法院提起诉讼的权利。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

a)双方履行完毕合同全部义务；

b)双方协商一致，书面同意终止合同；

c)一方严重违约，另一方有权解除合同；

d)合同因不可抗力原因无法履行，双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，双方应按照终止前的合同约定处理尚未完成的交易及退还已付款项等事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)商品房预售许可证；

b)商品房平面图及户型图；

c)购房款项支付凭证；

d)其他双方约定的补充协议。

2.本合同附件是合同不可分