房屋土地转让合同范本

房屋土地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______土地开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方是一家具备丰富房地产开发经验的企业，有意向收购位于______地区的一块土地以进行后续的房地产开发；鉴于乙方合法拥有一块位于______地区的土地，且有意向将该土地转让给甲方进行房地产开发。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，就甲方购买乙方土地一事达成以下合同：

一、双方合作的背景与前提条件

1.乙方合法拥有位于______省______市______区______路______号，面积为______平方米的土地使用权。

2.甲方具备房地产开发资质，有意向购买该土地进行房地产开发。

3.双方对土地的价格、支付方式、履行期限等事宜达成一致意见。

4.本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务。

二、土地转让范围及用途

1.乙方同意将上述土地转让给甲方，土地用途为房地产开发。

2.土地转让范围包括土地使用权、建筑物及其附属设施等。

三、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备合法的房地产开发资质，有权购买乙方的土地，并按照合同约定支付土地转让款。

2.乙方声明与保证：乙方对所转让的土地拥有完全、合法、有效的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

四、合同签订地点与日期

本合同于______年______月______日在______省______市签订。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就位于______省______市______区______路______号的土地进行转让，以便甲方获得土地使用权进行房地产开发。具体内容包括土地使用权的转让、土地附着物及附属设施的处理、转让价款的支付、双方权利与义务的界定等。

第二条定义

1.土地使用权：指乙方合法拥有的位于______省______市______区______路______号的土地使用权。

2.转让价款：指甲方购买乙方土地所应支付的费用。

3.房地产开发：指甲方对所购买土地进行规划、建设、销售等经营活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权在合同约定的范围内对土地进行房地产开发。

2.甲方应按照合同约定及时足额支付转让价款。

3.甲方在开发过程中应遵守国家及地方的法律法规，确保项目合法合规。

4.甲方有权要求乙方提供土地使用权证明、土地附着物及附属设施的相关资料。

5.甲方应承担因开发项目导致的环保、安全等方面的责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的转让价款。

2.乙方应在合同签订后，将土地使用权及相关资料完整、真实、有效地移交给甲方。

3.乙方应保证所转让土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

4.乙方应协助甲方办理土地使用权变更登记手续。

5.乙方应承担因土地使用权问题导致的相关法律责任。

6.乙方在合同约定的土地上附着物及附属设施的处理过程中，应确保不损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定土地转让价款为人民币______元整（大写：______元整）。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订后______个工作日内，向乙方支付转让价款的______%作为定金。

2.甲方应在土地使用权变更登记手续办理完毕后______个工作日内，向乙方支付剩余的转让价款。

3.甲方支付转让价款时，应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.乙方应在本合同生效后______个工作日内，将土地使用权及相关资料完整、真实、有效地移交给甲方。

3.甲方应在获得土地使用权后______个月内，完成房地产开发项目的规划和设计工作。

4.甲方应在规划和设计工作完成后______个月内，完成项目建设。

5.甲方应在项目完成后______个月内，办理竣工验收及销售手续。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.如甲方未按约定时间支付转让价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的______%作为违约金。

2.如甲方未按约定进行房地产开发，导致项目延期或未按约定完成项目，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为转让价款的______%。

3.如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违约情形及后果

1.如乙方未按约定时间移交土地使用权及相关资料，每逾期一日，应向甲方支付逾期移交金额的______%作为违约金。

2.如乙方提供的土地使用权存在权属纠纷、债务纠纷等问题，导致甲方无法正常进行房地产开发，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为转让价款的______%。

3.如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件后，双方应积极采取措施减轻损失。因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方可以部分或全部免除责任。

4.双方应就不可抗力事件导致的合同履行问题进行协商，寻求合理的解决方案。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.双方也可以直接选择将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：如一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应责任。

4.合同解除：双方同意，在特定情况下可以解除合同。解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。

5.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

附件1：土地使用权证复印件

附件2：土地附着物及附属设施清单