房产抵押购销合同2024年

房产抵押购销合同2024年合同编号：____________甲方（抵押人、卖方）：____________乙方（抵押权人、买方）：____________一、房产基本情况2.抵押房产的产权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋所有权人为：_______。3.抵押房产建筑面积为：_______平方米，结构为：_______，房屋用途为：_______。二、房产抵押1.甲方保证抵押房产权属清晰，无任何法律纠纷，并已取得共有权人及抵押房产占用范围内土地使用者的同意。2.甲方同意将抵押房产抵押给乙方，作为甲方履行本合同项下义务的担保。3.抵押房产的抵押登记手续由甲乙双方共同办理，相关费用由甲方承担。三、房产购销1.乙方同意购买甲方抵押房产，房产总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付购房定金人民币_______元（大写：_______元整）。3.乙方在支付定金后_______日内，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。四、房产交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将抵押房产及相关手续交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.抵押房产过户至乙方名下后，甲乙双方应共同办理抵押登记注销手续。五、权利与义务1.甲方保证抵押房产在抵押期间不受任何第三方主张权利的影响。2.乙方有权对抵押房产进行必要的查验，甲方应予以配合。3.甲方应按约定时间交付房产，乙方应按约定时间支付购房款。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产总价的_______%。2.甲方未按约定时间交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房产总价的_______%。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（抵押人、卖方）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________联系电话：____________签订日期：____________乙方（抵押权人、买方）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________联系电话：____________签订日期：____________注意事项：1.确保抵押房产的权属清晰，无法律纠纷。2.明确房产抵押的具体事项，包括抵押的范围、期限及双方的权利义务。3.确认购房款的支付方式、时间及金额。4.规定房产的交付和过户流程，明确相关费用的承担方。5.明确违约责任及争议解决方式。解决办法：1.在签订合同前进行尽职调查，查阅房产证、土地使用权证等相关法律文件。2.在合同中详细列明房产抵押的具体条款，确保双方权益。3.设定合理的付款计划和违约金条款，保障交易的顺利进行。4.约定房产交付和过户的具体时间表，以及双方应承担的费用。5.在合同中明确争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：抵押人：指拥有房产所有权并愿意将该房产作为债务担保的当事人，即房产的卖方。抵押权人：指接受房产抵押作为债务担保的当事人，即房产的买方。房产过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。违约金：指合同一方未履行或未完全履行合同时，按照合同约定应向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。场合一：房产有租户如果这套房产现在有人租着呢，咱们得考虑到租户的权益。补充条款：甲方保证在房产过户后，租户的租赁合同继续有效，乙方应尊重租户的租赁权。场合二：房产涉及遗产假如这房子是甲方继承来的，可能还有一些继承方面的特殊情况。补充条款：甲方保证已妥善处理房产的继承事宜，并承担因继承问题导致的任何法律纠纷。场合三：房产正在进行装修如果房子正在装修，得看看装修怎么处理。补充条款：甲方应提供装修进度表和已支付装修费用的凭证，未完成的装修由乙方接手继续完成。1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.购房定金支付凭证5.装修进度表和费用凭证（如果适用）1.