物业管理服务的协议书2024年

物业管理服务的协议书2024年合同编号：____________甲方（业主）：____________地址：________________联系方式：______________乙方（物业管理公司）：____________地址：________________联系方式：______________一、物业管理服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护、维修；（2）物业管理区域内环境卫生、绿化养护、公共秩序维护；（3）房屋及配套设施设备的使用、维护、维修；（4）甲方委托的其他物业管理服务事项。二、物业管理服务期限2.1本协议自2024年____月____日起生效，至____年____月____日止。2.2如甲乙双方同意续签，应在本协议期满前____个月签订续签协议。三、物业管理服务质量标准3.1乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准，提供优质的物业管理服务。3.2乙方应确保物业管理区域内环境整洁、绿化养护达标、公共秩序良好。3.3乙方应建立健全物业服务投诉处理制度，及时处理甲方及物业使用人的投诉。四、物业管理服务费用（1）住宅：每平方米____元/月；（2）非住宅：每平方米____元/月。4.2物业管理服务费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费。4.3乙方在收到物业管理服务费后，应向甲方开具正规发票。五、甲方权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。5.2甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共秩序。5.3甲方应按时足额支付物业管理服务费。5.4甲方不得擅自改变物业共用部位及共用设施设备的用途。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照本协议约定向甲方收取物业管理服务费。6.2乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，确保服务质量。6.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方监督。6.4乙方应妥善保管甲方及物业使用人的资料，不得泄露。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约金额的____%。7.2乙方未按本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，直至解除本协议。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：____________签订日期：______________乙方（物业管理公司）：____________签订日期：______________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为物业合法业主，乙方为具有合法物业管理资质的公司。2.明确物业管理服务内容和范围，避免服务内容的模糊不清导致纠纷。一、法律名词解释：解决办法：确认甲乙双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。1.物业管理服务内容：指物业管理公司应提供的服务项目。解决办法：详细列举服务项目，避免日后因服务范围产生争议。共用部位：指物业中多个业主共同使用的部位，如楼梯、电梯等。共用设施设备：指物业中多个业主共同使用的设施设备，如供水、供电系统等。二、注意事项：2.物业服务费用的标准和支付方式需明确。解决办法：在合同中详细规定费用标准、支付时间及方式，确保双方权益。物业管理服务费：业主支付给物业管理公司的服务费用。3.权利与义务的界定要清晰。解决办法：分别列出甲乙双方的权利和义务，避免责任不明。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定所应承担的法律责任。4.争议解决方式要明确。解决办法：规定争议解决的方式和途径，如协商、调解、诉讼等。争议解决：指在合同执行过程中对出现的争议进行解决的方法。合同期限：指合同有效的时间段。服务质量标准：指物业服务应达到的具体标准。特殊应用场合及合同补充条款：1.特殊情况：如果物业中有老年人居住，可能会有特殊的物业服务需求。补充条款：2.特殊情况：物业区域内有儿童游乐场所，需要特别注意安全。补充条款：“鉴于本物业内设有儿童游乐场所，乙方将负责定期检查游乐设施的安全性，并在显眼位置设置安全警示标志，确保儿童玩耍的安全。”3.特殊情况：物业区域内有商业店铺，可能会有噪音和商业活动的管理需求。补充条款：“考虑到物业内设有商业店铺，乙方将制定合理的商业活动管理规则，确保商业活动不影响居民正常生活，同时监督店铺遵守规定的营业时间，减少噪音干扰。”附件列表：1.物业平面图：详细展示物业区域内的建筑分布和设施位置。2.物业管理服务具体内容表：列明所有物业管理服务的具体项目和服务标准。3.物业费用支付时间表：明确每次物业费用支付的具体日期和金额。4.物业维修记录表：记录物业共用部位及共用设施设备的维修历史和状态。5.物业规章制度：包括但不限于消防安全、噪音管理、停车规定等相关规则。在这个合同里，我们得考虑到一些特别的情况，比如小区里如果有老人家，可能需要额外的关照。所以，我们的合同里可以加一条，物业公司得给老人们提供些便利服务。同样的，如果小区里有小朋友的游乐场，安全措施也得跟上，