商场物业管理委托合同书2024年

商场物业管理委托合同书2024年合同编号：____________甲方（委托方）：_______地址：____________法定代表人：_______联系电话：__________乙方（受托方）：_______地址：____________法定代表人：_______联系电话：__________鉴于甲方为_______商场的所有权人，乙方为具有物业管理资质的专业公司，甲方愿意将商场物业委托给乙方进行管理，乙方愿意接受甲方的委托，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守：第一条委托管理范围及内容1.2委托管理范围包括：物业管理区域内的房屋、设施设备、公共场地、绿化、环境卫生、安全保卫、消防、车辆停放等。1.3乙方根据本合同的规定，对物业管理区域实施专业化的物业管理和服务。第二条委托管理期限2.1本合同自2024年_______日起至_______年_______日止，期限为_______年。2.2合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前_______日内签订续约合同。第三条物业服务费用及支付方式3.1甲方应按照物业管理区域的总面积向乙方支付物业服务费，具体标准为：_______元/平方米·月。3.2物业服务费按季度支付，甲方应在每季度第一个月的前_______日内支付给乙方。3.3乙方在收到物业服务费后，应向甲方开具正规发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。（2）甲方应保证物业管理区域的房屋、设施设备符合国家相关安全标准。（3）甲方应配合乙方进行物业管理，不得无故干涉乙方正常管理工作。4.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。（2）乙方有权对物业管理区域内的违规行为进行制止，并报告甲方。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2乙方未按本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：____________签订日期：____________附件：物业管理服务具体内容明细注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方应为商场所有权人或有权签订合同的人，乙方应具备相应的物业管理资质。主体资格：指合同当事人根据法律规定，具备签订和履行合同的能力。解决办法：审查对方的营业执照、资质证书、授权委托书等，确保其具备签约资格。2.明确委托管理范围及内容，避免日后因服务范围不清产生纠纷。法律名词解释：委托管理范围：指委托方授权受托方实施物业管理的具体区域和事项。解决办法：在合同中详细列举委托管理的具体范围和内容，必要时附图说明。3.确定合理的物业服务费用及支付方式。法律名词解释：物业服务费用：指受托方提供物业管理服务所应获得的报酬。支付方式：指物业服务费用的具体支付时间和方式。解决办法：根据市场行情和物业服务标准，合理确定费用；明确支付时间点和支付方式。4.明确双方的权利义务。法律名词解释：权利义务：指合同当事人在合同关系中享有的权利和承担的义务。解决办法：在合同中详细规定双方的权利和义务，确保双方知晓并遵守。5.规定违约责任。法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。解决办法：在合同中规定违约责任，包括违约金的计算方法和支付方式。6.确定争议解决方式。法律名词解释：争议解决：指合同当事人在发生合同纠纷时，采取的解决纠纷的方式。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。7.注意合同的其他约定，如合同生效条件、附件效力等。法律名词解释：合同生效条件：指合同成立后，满足一定条件才能产生法律效力的约定。附件效力：指合同附件作为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。解决办法：在合同中明确约定合同生效条件和附件效力，确保合同完整有效。1.特殊情况：商场举办大型活动补充条款："鉴于甲方可能不定期在商场内举办大型活动，乙方应提供额外的安全保障和活动现场的物业服务。具体服务内容和额外费用，双方应提前协商确定，并作为本合同的有效附件。"2.特殊情况：节假日或特殊时期的服务需求补充条款："在法定节假日或甲方指定的特殊时期，乙方应确保物业服务不间断，并视情况增加服务人员，确保商场运营的顺畅。"应用场合及附件列表：1.大型活动：附件1：大型活动物业服务内容及费用明细附件2：活动期间安全保障措施方案2.节假日服务：附件3：节假日物业服务安排及人员配置计划3.特殊情况：商场装修或翻新补充条款："若甲方需要对商场进行装修或翻新，乙方应协助甲方进行项目管理，并负责装修期间的物业维护。装修期间的特别服务内容和费用，双方另行协商。"附件列表添加：附件4：装修期间物业服务特别条款4.特殊情况：紧急情况响应补充条款："遇有紧急情况，如火灾、水患等，乙方应立即启动应急预案，并及时通知甲方。乙方的应急处理措施和后续服务，应记录在案，并定期向甲方报告。”附件列表添加：附件5：紧急情况响应预案附件列表：附