2024年餐饮店的租赁合同

2024年餐饮店的租赁合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________第一条物业描述1.1物业位于____________________，建筑面积为______平方米，包括室内和室外附属设施（详见附件一）。1.2物业现状：____________________（详见附件二）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前______个月向甲方提出书面申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户（详见附件三），逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求迁离租赁物业，并将物业恢复原状，如有损坏，乙方应按照甲方的要求进行修复或赔偿。第四条物业使用4.1乙方须按照甲方提供的物业使用说明（详见附件四）合理使用物业，并承担物业使用过程中的水、电、燃气等费用。4.2乙方不得在物业内从事违法经营活动，不得擅自改变物业结构和用途，不得破坏物业设施。4.3乙方在租赁期间应遵守相关法律法规，确保经营活动合法、合规。第五条甲方权利与义务5.1甲方保证物业的权属清晰，无任何权利瑕疵。5.2甲方负责物业的维修、保养，确保物业设施正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方有违反本合同约定的行为时，甲方有权采取措施予以制止。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定使用物业，开展餐饮业务。6.2乙方应按照约定支付租金，并承担物业使用过程中的相关费用。6.3乙方在租赁期间应妥善保管物业，不得损坏物业设施。6.4乙方在租赁期满后，应按照甲方的要求迁离物业，并将物业恢复原状。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方如未能按照约定提供物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为______个月租金。7.3乙方如未能按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为______个月租金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于追踪和管理。2.租赁期限：明确租赁开始和结束的日期，以及续租条款。3.租金及支付方式：详细规定租金金额、支付时间及滞纳金条款。4.物业使用：乙方应合理使用物业，并遵守相关法律法规。5.甲方权利与义务：甲方应保证物业权属清晰，并负责维修保养。6.乙方权利与义务：乙方应按时支付租金，妥善使用并保管物业。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和赔偿金额。8.争议解决：规定争议解决的途径，通常是先协商后诉讼。解决办法：1.友好协商：在争议发生时，尝试通过协商解决。2.法律诉讼：如果协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出租方（甲方）：指拥有物业所有权并出租物业的一方。承租方（乙方）：指向出租方租赁物业并使用的一方。租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。租金：指乙方为使用甲方物业而支付的对价。违约金：指一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金额。滞纳金：指乙方未按时支付租金时，应向甲方支付的额外费用。维修保养：指甲方为保证物业设施正常运行而进行的维护和保养工作。争议解决：指双方在合同履行过程中出现争议时，采取的解决方式，如协商或诉讼。管辖权：指法院对案件进行审理和判决的权力，通常基于地域或专业性质。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在租赁的餐饮店内举办特殊活动，如节日庆典、主题活动等。补充条款：乙方应在活动前至少一个月向甲方提交书面申请，说明活动的性质、规模、预计参与人数和活动日期。若活动可能对物业造成特殊影响或需要额外设施支持，双方应协商一致，并签订补充协议，明确责任和费用承担。2.场合：乙方希望对租赁的餐饮店进行装修或增设设施。补充条款：乙方如需对物业进行装修或增设设施，必须提前向甲方提交详细的装修计划或设施增设方案，并征得甲方书面同意。所有改动不得影响物业的结构安全和外观，且在装修或增设过程中，乙方需遵守相关法律法规，确保施工安全。3.场合：乙方计划在租赁期满后继续租赁。补充条款：乙方若希望在租赁期满后继续租赁，应在合同到期前至少三个月向甲方提出续租意向。甲方将根据实际情况考虑乙方的续租请求，并有权根据市场行情调整租金。若双方达成续租协议，应签订新的租赁合同。合同所需的附件列表：附件一：物业平面图及设施清单附件二：物业现状说明附件三：租金支付账户信息附件四