2024年二手房购房补充协议

2024年二手房购房补充协议合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条补充协议内容1.1本补充协议作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。若本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。1.2除非双方另有约定，本补充协议中的术语和定义与主合同中的术语和定义相同。第二条房屋基本情况2.2该房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，建筑结构为_______。第三条房屋买卖价格及支付方式（1）乙方于本补充协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）。（3）乙方余款人民币_______元（大写：____________________元整），通过银行贷款方式支付。第四条交付及过户4.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照相关法律规定由双方各自承担。4.3甲方保证该房屋在交付前不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律纠纷。第五条权利与义务5.1甲方承诺该房屋设施、设备齐全，功能正常，并按现状交付给乙方。5.2乙方应按照约定时间及方式支付房款，如有违约，应承担相应的违约责任。5.3甲乙双方应共同遵守国家及地方有关房地产交易的政策、法规。第六条违约责任6.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。6.2除本补充协议另有约定外，甲乙双方应严格按照主合同的约定履行各自的权利和义务。第七条争议解决7.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________特此说明，本补充协议经甲乙双方充分协商，自愿签订，共同遵守。注意事项：1.确保合同双方的身份真实性和合法性。2.明确房屋的基本情况，包括位置、面积、产权等。3.确认房屋买卖的价格及支付方式，避免支付纠纷。4.规定房屋交付和过户的时间节点，保障交易顺利进行。5.明确双方的权利和义务，预防可能出现的违约情况。6.设定合理的违约责任，以约束双方履行合同。7.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：1.详细审查对方的身份证明文件，必要时可进行公证。2.亲自实地查看房屋状况，与房产证信息进行比对。3.在合同中详细列明房款支付方式和时间，并保留相关支付凭证。4.在合同中明确交付和过户的具体日期，并约定相应的违约责任。5.在合同中详细列举双方的权利和义务，以及违约后果。6.在合同中规定违约金或其他违约责任，确保有约束力。7.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并明确管辖法院。法律名词解释：主合同：指原本订立的、具有独立法律效力的合同，补充协议是对其的补充和细化。成交价：指双方协商确定的房屋买卖的总价格。定金：买方为保证履行合同而先行支付的一部分款项，具有担保作用。首付款：买方在合同约定的早期支付的一部分房款，通常占总房款的一部分。违约责任：合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。管辖法院：指合同双方约定的、有权受理和解决合同争议的法院。1.特殊场合：房屋有租客补充条款：考虑到该房屋目前有租客居住，甲乙双方同意如下：甲方负责在合同规定的时间内解决租客的租赁问题，确保房屋交付时无租客居住。若租客在房屋交付前搬出，甲方应保证房屋的完好无损。2.特殊场合：房屋正在进行装修补充条款：甲方应确保装修在合同规定交付日期前完成，并达到乙方满意的标准。若装修未按期完成，甲方应承担因延期交付而产生的相应责任。3.特殊场合：卖方需要时间寻找新住处补充条款：甲方因需要时间寻找新的住处，乙方同意给予甲方一定的宽限期，具体如下：甲方可以在合同规定交付日期后延长____天，在此期间，乙方不追究甲方违约责任。合同需要的附件：1.房产证复印件：确认房屋的所有权信息。2.土地使用权证复印件：确认土地的使用权信息。3.身份证复印件：确保买卖双方的个人信息准确无误。4.二手房买卖合同：这是主要的合同文件，补充协议是基于它的。5.房屋平面图：了解房屋的具体布局。6.装修进度表（如果有装修）：了解装修的进度和完成情况。确保所有的文件都是最新的，没有过期的信息。如果有任何额外的协议