北京二手房购房合同范本2024年

北京二手房购房合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于北京市_______区_______街道_______路_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋结构为_______，建筑年代为_______年，房屋性质为_______。1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，且甲方拥有完全的处分权。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移登记手续。（1）乙方身份证原件及复印件；（2）本合同原件；（3）房屋所有权证原件。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格收取房屋价款；（2）按照本合同约定的期限交付房屋；（3）按照本合同约定的期限办理房屋过户手续。4.2甲方义务：（1）保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵；（2）如实告知乙方房屋的基本情况；（3）协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格购买房屋；（2）按照本合同约定的期限接收房屋；（3）按照本合同约定的期限办理房屋过户手续。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的期限支付房屋价款；（2）按照本合同约定的期限接收房屋；（3）按照本合同约定的期限办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2乙方如违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，甲方需提供真实的房屋所有权证。2.信息真实：甲乙双方应如实提供各自的身份信息、房屋信息及联系方式。3.价格及支付方式：明确房屋总价款、首付款及余款支付的时间、金额和账户信息。4.房屋交付与过户：约定房屋交付和过户的时间，并明确双方在此过程中的权利和义务。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约金计算方式和解决途径。6.争议解决：如发生纠纷，应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：在签订合同前，乙方应进行房屋产权调查，确保甲方拥有房屋的完全处分权。2.信息不实：若发现甲方提供的信息不实，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.支付问题：如乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.交付与过户：如甲方未按时交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。5.违约责任：双方应按照合同约定的违约金计算方式承担违约责任。6.争议解决：双方应优先选择友好协商解决纠纷，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权利归属发生的争议。2.租赁合同：指甲方作为房屋出租人与乙方作为承租人之间签订的关于房屋租赁的协议。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。4.查封：指法院根据当事人的申请或者依职权对被申请人的财产采取限制处分的措施。5.违约金：指当事人违反合同义务时，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。6.诉讼：指当事人因民事权益纠纷，依法向人民法院提起诉讼，请求法院审理并作出裁判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在北京居住，双方同意甲方在乙方不方便亲自办理相关事宜时，可授权第三方代理进行房屋交付和过户手续。授权书应作为本合同的附件，并由甲乙双方签字确认。2.场合：房屋存在共有权人补充条款：若房屋存在共有权人，甲方应确保共有权人同意出售房屋，并提供共有权人的书面同意书。该同意书应作为本合同的附件，并由所有共有权人签字。3.场合：购房用于子女教育补充条款：若乙方购买该房屋主要用于子女教育，双方同意在合同中注明该房屋将作为乙方子女的教育居住使用，甲方应提供相关便利，包括但不限于协助办理入学手续。4.场合：房屋需要进行翻新或维修补充条款：甲方应在交付房屋前完成必要的翻新或维修工作，确保房屋符合居住条件。若乙方有特殊翻新或维修需求，双方应另行协商，并签订补充协议作为本合同的附件。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所