2024年二手房抵押协议书

2024年二手房抵押协议书合同编号：____________甲方（抵押人）：____________身份证号码：____________住址：____________乙方（抵押权人）：____________身份证号码：____________住址：____________第一条抵押物基本情况1.1抵押物为甲方合法拥有的房产，房产证编号为：_______，土地证编号为：_______。1.2抵押物面积为_______平方米，结构为_______，用途为_______。1.3抵押物所有权归甲方所有，甲方保证对抵押物拥有完全的处置权，无任何权属纠纷。第二条抵押担保范围第三条抵押物的价值及抵押金额3.1甲方同意以抵押物评估价值的_______%作为抵押金额，抵押金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2抵押物的评估价值以_______年_______月_______日为基准日，由具有相应资质的评估机构评估确定。第四条抵押权的设立4.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，与乙方共同到抵押物所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。4.2抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证抵押物的价值不低于抵押金额，如有不足，甲方应及时补足。5.2甲方应确保抵押物在抵押期间内保持完好无损，并负责对抵押物进行保险。5.3甲方有权在抵押期间内继续占有、使用抵押物。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权要求甲方按照本协议约定办理抵押登记手续。6.2乙方在甲方履行还款义务后，应协助甲方办理抵押注销手续。6.3乙方在甲方违约时，有权依照法律规定实现抵押权。第七条违约责任7.1甲方违反本协议的约定，导致抵押权无法实现的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为借款本金的_______%。7.2乙方未按照约定履行协助办理抵押注销手续的，甲方有权要求乙方承担相应损失。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________乙方（抵押权人）：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项：1.确保抵押物的权属清晰，无权属纠纷。2.抵押物的价值评估应真实、准确。3.及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。4.明确双方的权利和义务，避免违约行为。5.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.权属纠纷：在签订合同前，甲方应提供抵押物的权属证明，确保无纠纷。2.价值评估：选择有资质的评估机构进行评估，确保评估价值的合理性。3.登记手续：双方按照约定时间办理，如有延迟，应及时沟通解决。4.违约处理：明确违约责任，一旦发生违约，按照约定处理。5.争议解决：优先协商，协商不成时，依法诉讼。法律名词解释：1.抵押人：指为担保债务的履行，将其房地产提供给抵押权人作为担保的债务人。2.抵押权人：指在抵押法律关系中，享有抵押权的债权人。3.抵押物：指抵押人提供的，用以担保债务履行的房地产。4.抵押登记：指将抵押权在房地产管理部门进行登记，以确立抵押权的设立。5.实现抵押权：指抵押权人在债务人违约时，通过法律途径对抵押物进行处置，以实现其债权的权利。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果甲方是老年人，可能会担心在抵押期间的生活安置。补充条款：考虑到甲方的年龄和特殊需求，双方同意在抵押期间，甲方可以继续居住在抵押物内，乙方不得干扰甲方的正常生活。条款示例：“第九条补充条款：甲方作为老年人，有权在抵押期间继续居住在抵押物中，乙方应保障甲方的生活安宁。”2.场合：如果抵押物是甲方的主要生产经营场所。补充条款：为了保障甲方的生产经营不受到影响，双方约定在抵押期间，甲方可以继续使用抵押物进行合法生产经营。条款示例：“第九条补充条款：甲方有权在抵押期间继续使用抵押物进行合法生产经营活动，乙方不得无故干涉。”3.场合：如果甲方有子女，需要考虑子女的教育问题。补充条款：考虑到甲方子女的教育需求，双方同意在抵押期间，甲方子女的教育环境不受影响。条款示例：“第九条补充条款：甲方子女的教育权益受法律保护，乙方应确保抵押期间不干扰甲方子女的正常教育环境。”1.附件一：甲方的房产证复印件。2.附件二：甲方的土地证复印件。3.附件三：抵押物的评估报告。4.附件四：甲乙双方的身份证复印件。5.附件