商业物业委托管理合同2024年

商业物业委托管理合同2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方为__________（物业名称）的业主/使用权人，乙方为专业从事物业管理的企业，甲方愿意委托乙方对上述物业进行管理，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条委托管理范围1.2委托管理范围包括：物业管理、设施维护、绿化保洁、安全保障、消防安全、公共关系协调等。第二条委托管理期限2.1本合同自____年__月__日起，至____年__月__日止，共计____年。2.2如双方同意续约，应在本合同到期前____个月书面签订续约协议。第三条甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督、检查，并提出改进意见。3.2甲方应确保委托物业的合法性，包括但不限于产权清晰、符合法律法规等。3.3甲方应按时向乙方支付物业管理费、维修基金等费用。3.4甲方应配合乙方开展各项物业管理活动，维护委托物业的整体形象。第四条乙方权利与义务4.1乙方应按照国家法律法规、行业标准和本合同约定，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。4.2乙方对委托物业进行管理时，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。4.4乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方同意，不得泄露给第三方。第五条物业管理费及费用5.1甲方应按照本合同约定的收费标准，向乙方支付物业管理费。5.2物业管理费收费标准：____元/平方米·月。5.3乙方在物业管理过程中产生的其他费用，如维修基金、能耗费等，由甲方承担。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方逾期支付物业管理费、维修基金等费用，应按照逾期天数支付千分之____的滞纳金。第七条不可抗力7.1双方因不可抗力无法履行本合同，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。7.2受不可抗力影响的一方，可根据实际情况部分或全部免除违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除与终止9.1双方同意，合同的变更、解除必须书面签订，并经双方确认。9.2在合同有效期内，如甲方将委托物业转让给第三方，本合同自动终止。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同中的委托管理范围清晰明确，避免因模糊不清导致的纠纷。2.注意合同期限，确保在合同到期前根据实际情况决定是否续约。3.甲方应确保按时支付物业管理费等相关费用，乙方应确保按照约定提供物业管理服务。4.双方应严格遵守合同条款，尤其是关于违约责任的约定。5.在遇到不可抗力时，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。解决办法：1.在合同中详细列举委托管理范围，必要时可附上附件说明。2.设立提醒机制，确保在合同到期前进行续约谈判。3.建立完善的费用支付和物业服务记录系统，确保双方的权益。4.发生违约时，应立即协商解决，必要时可寻求法律途径。5.制定应急预案，以应对可能发生的不可抗力事件。法律名词解释：委托方：指将物业委托给他人进行管理的甲方，即物业的所有权人或使用权人。受托方：指接受委托，负责对物业进行管理的乙方，通常是专业的物业管理公司。物业管理费：指业主或使用权人支付给物业管理公司的费用，用于支付物业管理的相关成本。违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，应当承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或部分履行。场合一：物业管理期间遇特殊情况——节假日或特殊活动期间补充条款：考虑到节假日或特殊活动期间，物业可能会有额外的管理需求，我们可以这样补充：“如果遇到国家法定节假日或者甲方举办大型活动，乙方应提前做好相应的物业管理安排，确保期间的物业服务质量和安全。如有必要，甲乙双方可协商调整物业管理费用，以应对额外的人力物力成本。”场合二：物业需要大规模翻新或维修补充条款：“若甲方计划对委托物业进行大规模翻新或维修，应至少提前三个月通知乙方。甲乙双方应共同制定施工期间的物业管理方案，并协商确定由此产生的额外费用。”附件列表：1.物业的具体地址和面积明细表2.物业管理费和其他费用的收费标准明细3.物业管理服务内容详细说明4.甲乙双方的营业执照复印件5.物业的产权证明文件复印件6.物业平面图及设施设备清单7.物业服务人员的配置和职责说明1.物业的具体位置和大小列表——这样咱们都知道管理的是哪些地方。2.各种费用的收费标准——明确费用，避免以后有误会。3.物业管理都包括哪些