2024年二手房房产交易合同

2024年二手房房产交易合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________通讯地址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________通讯地址：____________鉴于甲方为房产所有权人，愿意出售位于_______（地址）的房产，乙方愿意购买该房产，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方出售房产的详细信息如下：房屋所有权证号：____________土地使用权证号：____________房屋坐落：____________建筑面积：____________平方米土地使用权面积：____________平方米房屋结构：____________房屋用途：____________房屋所有权人：____________1.2甲方保证上述房产产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利限制，且甲方对该房产拥有完全的处分权。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房产交易总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）；（3）余款人民币_______元（大写：____________________元整）乙方应通过银行贷款方式支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产及房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方承诺在过户手续办理完毕后_______日内，将该房产的所有权、使用权等相关权利转移给乙方。第四条权利与义务（1）房屋质量符合国家标准；（2）水、电、燃气、通讯等设施齐全且正常使用；（3）无拖欠物业管理费、维修基金等费用。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如有违约，应承担相应的违约责任。4.3甲乙双方应共同遵守国家相关法律法规，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。5.2乙方未按约定时间支付房款，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项：1.确认房产信息：确保房产的权属证明文件齐全且真实有效，无任何权属纠纷。2.交易价格：交易价格应明确，并约定支付方式及时间。3.交付与过户：明确房产交付及过户的时间节点，卖方应按时交付房产并协助过户。4.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，约定违约金等违约后果。5.争议解决：约定解决争议的方式和地点，通常为提起诉讼的法院所在地。解决办法：1.审查房产证照：在签订合同前，仔细审查房产证照，确认房产信息。2.约定履约时间：在合同中明确房产交付和款项支付的具体时间。3.违约条款：设定合理的违约金比例，保障双方的合法权益。4.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业法律人士，确保合同的合法性和有效性。法律名词解释：权属证明文件：指证明房产所有权、使用权等法律权利的官方文件，如房屋所有权证、土地使用权证。交易价格：指房产买卖双方协商确定的房产转让的总金额。违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，依法应当承担的法律责任。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合与补充条款：1.房产有租客时补充条款：甲方应确保租赁合同在房产过户前终止，并承担因租赁合同终止产生的所有责任和费用。2.房产涉及遗产或赠与补充条款：甲方保证该房产不存在任何遗产或赠与纠纷，如有纠纷，甲方应负责解决并承担相应费用。3.买方需要贷款购房补充条款：如乙方因贷款问题无法按时支付房款，双方同意延长交易时间，具体期限由双方协商确定。4.如果是翻新房或正在装修的房产补充条款：甲方需完成所有装修工作，并确保房产在过户时符合约定的居住条件。附件列表：1.房产证复印件：确保房产信息的准确性。2.土地使用权证复印件：证明土地使用权的归属。租客情况说明：如果有租客，需要一份租客的租赁合同复印件。维修记录：如果房产有近期的维修记录，最好附上相关记录。3.身份证复印件：买卖双方的身份证复印件，确认身份。4.户口本复印件：有时候需要确认家庭成员信息。5.定金收据：证明定