房地产销售合同管理制度2024年

房地产销售合同管理制度2024年合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买房地产事宜，制定如下合同管理制度：一、合同主体及标的物1.1甲方系依法取得_______（房产证号：_______）房地产所有权的企业（或个人），具有完全民事行为能力。1.2乙方系自愿购买甲方房地产的买方，具有完全民事行为能力。二、房地产基本情况2.1该房地产产权清晰，无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。2.2该房地产土地使用权性质为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3该房地产建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______。2.4该房地产所有权证、土地使用权证等手续齐全，甲方应向乙方提供相关证件复印件。三、合同价格及支付方式3.1双方协商确定该房地产成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）乙方余款人民币_______元（大写：_______元整），通过银行按揭贷款方式支付。3.3甲方收到款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。四、交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房地产交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理该房地产的过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。4.3甲方承诺该房地产在交付时不存在质量瑕疵，如有质量问题，甲方应承担相应的修复责任。五、合同解除及违约责任（1）不可抗力导致本合同无法履行；（2）甲乙双方协商一致。5.2一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.3甲方未按约定时间交付房地产或乙方未按约定时间支付款项，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______法定代表人（或代理人）：_______联系电话：_______通讯地址：_______乙方（买方）：_______法定代表人（或代理人）：_______联系电话：_______通讯地址：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格合法：在签订合同前，要核实甲乙双方的主体资格，确保卖方具有房产所有权，买方具有购买能力。一、合同主体及标的物注意事项：确认房产无法律纠纷。解决办法：进行房产调查，包括产权、抵押、查封等情况。1.法律名词解释：产权清晰：指房产的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。2.土地使用权性质：指土地使用的法定用途，如住宅用地、商业用地等。3.定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。二、合同价格及支付方式注意事项：支付方式及期限要明确。解决办法：在合同中详细列明支付方式、支付金额及支付时间。三、交付及过户注意事项：明确交付标准和过户手续。解决办法：在合同中约定交付条件、过户费用承担等。四、合同解除及违约责任注意事项：明确违约责任和解除合同的条件。解决办法：在合同中详细列出违约情形、违约金计算及合同解除的条件。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。6.争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。1.特殊场合：如果买方打算将房子用作商业用途。补充条款：买方若需将该房地产用于商业目的，需提前告知甲方，并确保其商业活动符合相关法律法规及物业管理规定。2.特殊场合：卖方需要在出售房产后一段时间内暂时居住。补充条款：卖方可在房产过户后_______个月内继续居住在该房地产内，但需承担期间产生的相应费用，并保证房屋的完好。3.特殊场合：房产内有家具或设备需要一并出售。补充条款：房产内的家具和设备清单详见附件，甲方同意以人民币_______元的价格将清单所列物品出售给乙方。4.特殊场合：买方是新婚夫妇，希望尽快入住。补充条款：甲方理解乙方新婚需求，将尽力在合同规定的时间内完成房产交付，以便乙方及时入住。1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.家具和设备清单（如果有）5.付款计划表6.买方和卖方的身份证复印件房产证复印件：就是房子的“身份证”，证明这个房子是甲方名下的。土地使用证复印件：这个文件告诉我们，这个房子的用地是合法的，有正规的用途。房屋平面图：一张