住房买卖合同范本2024年

住房买卖合同范本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房屋基本情况2.该房屋所占用的土地使用权性质为：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款总额的_______%，即人民币￥_______；（3）余款人民币￥_______，乙方应在过户手续办理完毕后_______日内支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。四、权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。2.乙方按约定支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期金额的_______%计算。3.甲方应保证房屋质量符合国家相关规定，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（盖章）日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.权属清晰：确认房屋无产权纠纷、无抵押、无查封等情况。2.价格与支付方式：明确房款总额、定金、付款时间节点及逾期支付的违约责任。3.房屋交付：约定交付时间及标准，确保房屋设施设备正常使用。4.过户手续：明确双方对过户手续的协助义务及费用承担。5.违约责任：设定违约金及违约情形下的责任分配。6.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，必要时进行产调。2.在合同中详细列明付款计划和违约责任。3.在交付房屋时进行实地查看，并制作交付清单。4.明确过户流程和时间表，及时准备相关文件资料。5.在合同中明确违约责任，保障双方权益。6.发生争议时，优先选择协商解决，协商不成再依法采取其他途径。法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。2.定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的金钱，具有担保作用。3.过户手续：将房屋的所有权从卖方转移至买方的法定程序。4.违约金：当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。6.争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和程序。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让特殊条款：甲乙双方经协商一致，甲方同意将该房屋内的家具和电器（清单见附件）随房屋一并转让给乙方。家具和电器自交付之日起归乙方所有，甲方不再享有任何权利。场合二：甲方需要在交易完成后居住一段时间特殊条款：鉴于甲方特殊需求，乙方同意在房屋过户手续完成后，允许甲方在该房屋内继续居住_______个月。在此期间，甲方应确保房屋的完好，并支付相应的水电费用。特殊条款：乙方因资金需求，需通过贷款方式支付部分房款。甲方同意协助乙方办理贷款相关手续。如因贷款原因导致乙方未能按时支付房款，甲乙双方应另行协商解决。附件：1.房屋买卖合同（就是我们的这个合同，正式打印出来）2.房屋所有权证复印件（确保房屋是甲方的）3.土地使用权证复印件（看看土地的使用情况）4.甲方的身份证复印件（确认卖房的是本人）5.家具和电器清单（如果涉及到家具电器转让）6.甲方居住期间的租金协议（如果甲方需要继续居住）1.如果房子里的家具和电器也要一起卖，咱们得加一条，说清楚这些家具电器以后就是你的了。2.如果卖方（甲方）还需要在房子里住一段时间，咱们得商量好，允许他住多久，以及这段时间里的费用怎么算。3.如果你（乙方）需要贷款买房，得加一条，说明甲方得帮忙办理贷款