2024年夫妻共同房产抵押借款合同书

2024年夫妻共同房产抵押借款合同书合同编号：__________甲方（抵押人）：_______身份证号：_______住址：_______乙方（借款人）：_______身份证号：_______住址：_______丙方（抵押权人）：_______营业执照号：_______地址：_______第一条抵押房产1.1抵押房产位于：_______，房产证号：_______，建筑面积：_______平方米。1.2抵押房产的权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。第二条借款金额及期限2.1乙方借款金额为人民币：_______元整（大写：_______元整）。2.2借款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三条借款用途乙方承诺将借款用于：_______，并确保不违反法律法规及社会主义核心价值观。第四条抵押房产评估4.1甲方同意将抵押房产评估价值为人民币：_______元整（大写：_______元整）。4.2评估机构为：_______，评估报告编号：_______。第五条抵押担保5.1甲乙双方同意将抵押房产作为乙方借款的担保。5.2乙方未按时归还借款本息的，丙方有权依法处置抵押房产，优先受偿。第六条借款利率及还款方式6.1借款利率为年利率：_______%，按照_______方式计算利息。第七条违约责任7.1乙方未按时归还借款本息的，应承担逾期利息，计算方式为：_______。7.2乙方未按时归还借款本息，丙方有权采取法律手段追讨借款，乙方应承担一切由此产生的费用。第八条其他约定8.1未经丙方同意，甲乙双方不得转让、出租、赠与抵押房产。8.2丙方有权对乙方借款用途进行监督，乙方应予以配合。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。9.2乙方按时归还借款本息后，本合同自动终止。9.3在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，经甲乙丙三方协商一致，可以解除合同。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他事项11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。11.2本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议。甲方（抵押人）：_______签字/盖章：_______签订日期：_______乙方（借款人）：_______签字/盖章：_______签订日期：_______丙方（抵押权人）：_______签字/盖章：_______签订日期：_______注意事项：1.权属清晰：在签订抵押借款合同之前，需确保抵押房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。2.实际用途：乙方需确保借款的实际用途符合合同约定，不得违反法律法规及社会主义核心价值观。3.评估价值：甲乙双方需共同确认抵押房产的评估价值，并选择有资质的评估机构进行评估。4.法律效力：合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，对各方具有法律约束力。5.监督配合：乙方应配合丙方对借款用途的监督，确保资金合理使用。解决办法：1.违约责任：若乙方未按时归还借款本息，应承担逾期利息及一切由此产生的费用。2.争议解决：合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权：指债权人对债务人或者第三人提供的抵押物，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权优先受偿的权利。3.不动产：指土地、建筑物以及其他与土地不可分离的附着物。4.权属纠纷：指因不动产或动产的权属发生争议，涉及权利归属的纠纷。5.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施，防止被执行人转移、隐匿或处分财产，保障债权人的合法权益。6.法律效力：指法律规范对主体行为的约束力，表现为合法行为的法律保护，违法行为的法律责任。7.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政府行为等。8.合同终止：指合同当事人因合同履行完毕或其他原因，使合同权利义务归于消灭的法律现象。9.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充、修改的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方为了子女教育资金需求而进行房产抵押借款。补充条款：考虑到子女教育的特殊性，甲乙双方同意在合同中增加一条，若乙方借款用于子女教育，且教育费用超出预期，经丙方同意，可以适当延长还款期限。2.场合：夫妻共同创业，需要资金支持企业运营。补充条款：鉴于甲乙双方共同创业的需求，甲乙双方和丙方协商一致，若借款用于创业，可以设定一个特殊的还款宽限期，允许乙方在创业初期暂时无需偿还本金。3.场合：夫妻为了医疗费用进行房产抵押借款。补充条款：若乙方借款用于治疗重大疾病，甲乙双方同意在合同中增加一条，若乙方因健康原因导致还款能力受限，可以申请暂停还款，直至乙方恢复健康。4.场合：夫妻为了改善居住条件，需要资金进行房产翻新或购买新房。补充条款：考虑到改善居住条件的重要性，甲乙双方和丙方协商一致，若借款用于房产翻新或购买新房，可以适当降低抵押房产的评估价值要求。合同所需附件列表：1.抵押房产的房产证复印件2.甲方（抵押人）和乙方（借款人）的身份证复印件3.丙方（抵押权人）的营业执照复印件4.抵押房产评估报告5.借款用途说明书6.甲乙双方和丙方的授权委托书（如有）7.其他与借款和抵押相关的法律文件1.如果你们是为了孩子的教育而借款，我们特别增加了一条，如果教育费用超出了你们的预期，我们可以一起商量，延长还款时间，让你们有更多精力关注孩子的成长。2.如果你们是为了共同创业，我们理解创业初期可能会遇到一些困难，所以我们可以设定一个还款宽限期，让你们有更多时间来稳定企业运营。3.如果你们是因为健康问题需要资金，我们也会特别考虑，如果因为疾病导致还款能力受限，我们可以暂停