2024年二手房交易中介协议合同范本

2024年二手房交易中介协议合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：中介方信息2.1中介方资质2.2中介方权利与义务2.3中介服务内容第三章：委托方信息3.1委托方资质3.2委托方权利与义务3.3委托服务要求第四章：房屋信息4.1房屋位置及描述4.2房屋产权现状4.3房屋现状及附属设施第五章：中介服务费用5.1服务费用标准5.2支付方式及时间5.3费用调整机制第六章：服务流程6.1服务启动条件6.2服务流程描述6.3服务完成标准第七章：权利保证7.1房屋信息真实性保证7.2交易安全性保证7.3服务专业性保证第八章：责任与赔偿8.1中介方责任8.2委托方责任8.3赔偿机制第九章：保密条款9.1保密信息范围9.2保密责任9.3保密期限第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更或解除后的权利义务第十一章：违约责任11.1违约行为认定11.2违约赔偿11.3违约解决方式第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2适用法律与管辖12.3争议解决程序第十三章：附件与补充协议13.1合同附件13.2补充协议13.3附件与补充协议的效力第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点第十四章目录14.x结束后不再需要任何内容。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范二手房交易过程中中介方与委托方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称“中介服务”是指中介方为委托方提供房屋买卖信息、促成交易、协助办理相关手续等服务。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房交易中介服务。第二章：中介方信息2.1中介方资质中介方应具备合法的房地产中介服务资质，资质证书编号为：______。2.2中介方权利与义务2.2.1中介方有权按照合同约定收取服务费用。2.2.2中介方有义务为委托方提供专业的中介服务。2.3中介服务内容中介方提供的服务包括但不限于：房屋信息搜集、买卖双方沟通协调、协助签订买卖合同、办理过户手续等。第三章：委托方信息3.1委托方资质委托方应具备合法的购房或售房资格，身份证明/法人营业执照编号为：______。3.2委托方权利与义务3.2.1委托方有权获得中介方提供的中介服务。3.2.2委托方有义务按照合同约定支付服务费用。3.3委托服务要求委托方应明确其购房或售房的具体要求，包括房屋类型、价格范围、地理位置等。第四章：房屋信息4.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。4.2房屋产权现状房屋产权证号为______，产权年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3房屋现状及附属设施房屋现状包括但不限于室内装修、家具家电等，具体详见附件一。第五章：中介服务费用5.1服务费用标准中介服务费用按照房屋成交价的______%计算，具体金额为人民币（大写）元整（￥）。5.2支付方式及时间委托方应于合同签订之日起______日内支付中介服务费用的______%作为预付款，余款在房屋过户手续办理完毕后______日内支付。5.3费用调整机制如遇市场变动或服务内容变更，双方可协商调整服务费用。第六章：服务流程6.1服务启动条件本合同自双方签字盖章之日起生效，中介服务随即启动。6.2服务流程描述中介方将根据委托方的要求，提供房屋信息、安排看房、协助价格谈判、促成买卖双方签订合同等服务。6.3服务完成标准中介服务完成标准为买卖双方签订正式的房屋买卖合同，且委托方支付完毕中介服务费用。第七章：权利保证7.1房屋信息真实性保证中介方保证所提供的房屋信息真实、准确，如存在虚假信息，中介方应承担相应责任。7.2交易安全性保证中介方应确保交易过程的安全性，防止交易风险。7.3服务专业性保证中介方保证提供专业的中介服务，以促进交易的顺利进行。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：责任与赔偿8.1中介方责任中介方应保证其服务的合法性和专业性，如因中介方过错导致委托方损失，应承担相应的赔偿责任。8.2委托方责任委托方应提供真实有效的个人信息和购房或售房需求，如因委托方提供虚假信息导致中介方损失，委托方应承担赔偿责任。8.3赔偿机制双方应根据实际损失和责任大小，协商确定赔偿金额和方式。第九章：保密条款9.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、个人信息等均属于保密信息。9.2保密责任双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情况，一方可提出解除合同，但需提前通知对方。10.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第十一章：违约责任11.1违约行为认定任何一方未履行或未完全履行合同义务，即构成违约。11.2违约赔偿违约方应根据违约行为给对方造成的损失进行赔偿。11.3违约解决方式双方应首先通过协商解决违约问题，协商不成时可按合同约定的争议解决方式处理。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。12.2适用法律与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由房屋所在地人民法院管辖。12.3争议解决程序争议解决程序应遵循公平、公正、及时的原则，双方应积极配合争议解决机构的工作。第十三章：附件与补充协议13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋现状说明、中介服务明细、双方身份证明文件等，附件与合同具有同等法律效力。13.2补充协议双方可根据合同履行情况，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件与补充协议的效力合同附件及补充协议一经双方确认，即成为本合同不可分割的组成部分。第十四章：签约信息14.1签约方中介方（盖章）：；委托方（签字）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。以上为合同的后七章内容，至此合同全部章节内容已完善。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中介协议中，当交易涉及多方主体，如共有人、承租人、抵押权人等，附件条款及说明的作用尤为关键。它们不仅确保了合同内容的完整性，还为各方提供了明确的操作指引和法律依据。以下是为多方主导情形下二手房交易中介协议的附件条款及详细说明：一、附件条款附件一：房屋详细信息表1.1房屋的物理状况，包括但不限于面积、户型、装修情况。1.2房屋的法律状况，包括所有权信息、抵押情况、租赁状态。附件二：中介服务清单2.1详细列明中介方将提供的服务项目。2.2服务的预期成果及完成标准。附件三：费用及支付时间表3.1中介服务费用的详细计算方法和支付条件。3.2其他相关费用的说明，如评估费、过户费等。附件四：各方权利与义务声明4.1各方对于交易的声明与保证。4.2各方对于保密、风险承担的具体承诺。附件五：共有权人同意书5.1共有权人对于交易的书面同意。5.2共有权人对于中介服务的授权。附件六：承租人放弃优先购买权声明6.1承租人对于放弃优先购买权的明确声明。6.2承租人对于租赁合同终止或变更的同意。附件七：抵押权人同意书7.1抵押权人对于交易的书面同意。7.2抵押权人对于抵押解除的条件和程序。附件八：交易流程图8.1交易的各个阶段及关键时间点。8.2各方在各个阶段的责任和义务。附件九：争议解决机制9.1争议解决的首选方式及流程。9.2仲裁或诉讼的具体条款和适用法律。附件十：签约方详细信息表-10.1签约各方的联系信息及法律代表。-10.2签约各方的授权范围及签字人信息。二、附件条款说明附件一说明提供房屋的全面信息，确保所有参与方对交易对象有清晰认识。附件二说明明确中介方的服务内容，避免服务过程中的误解和纠纷。附件三说明透明化费用结构，确保各方对所需支付的费用有明确预期。附件四说明强化各方的责任意识，确保交易的顺利进行。附件五说明确保共有权人的利益得到保护，避免因权属不清导致的交易风险。附件六说明保障交易的合法性，避免承租人权利影响交易进程。附件七说明确保抵押权人的权益，明确抵押解除的条件。附件八说明为交易提供清晰的流程指导，提高交易效率。附件九说明为可能出现的争议提供解决方案，减少交易的法律风险。附件十说明-记录签约各方的详细信息，为合同的执行提供便利。三、附件的法律效力所有附件均是本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等的法律效力。任何对附件内容的修改或补充，均需经多方协商一致，并以书面形式确认。四、附件的执行与监督各方应严格按照附件条款执行，并相互监督执行情况。如发现任何一方未履行附件条款，其他方有权要求违约方承担相应的违约责任。五、附件的更新与补充随着交易的进行，如有必要，各方可协商一致对附件内容进行更新或补充。任何更新或补充均应以书面形式进行，并经多方签字盖章后生效。通过上述附件条款及说明，旨在为多方主导的二手房交易中介协议提供明确、全面的指导和规范，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋详细信息表附件二：中介服务清单附件三：费用及支付时间表附件四：各方权利与义务声明附件五：共有权人同意书附件六：承租人放弃优先购买权声明附件七：抵押权人同意书附件八：交易流程图附件九：争议解决机制附件十：签约方详细信息表二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定的时间支付服务费用或房款；未按合同约定的条件和标准提供服务或交付房屋；违反合同中关于保密或知识产权的约定；拒绝履行合同中规定的其他义务。违约行为的认定需由合同各方协商一致，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：中介服务：指中介方为促成房屋买卖交易而提供的一系列服务，包括但不限于信息提供、交易撮合、手续代办等。定金：指为保证合同履行，买方预先支付给卖方的一定数额的金钱。共有权人：指对同一房屋拥有共有权利的多个主体。优先购买权：指在房屋所有权人出售房屋时，承租人依法享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。抵押权人：指在房屋上设立了抵押权的债权人。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过友好协商解决；协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解；调解无效时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁；当事人未达成仲裁协议或仲裁协议无效时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效；合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认；合同解除应遵循合同约定的解除条件和程序；合同终止后，各方应根据合同约定和相关法律规定，妥善处理善后事宜。六、所有应用场景：当买卖双方均为自然人，且交易涉及共有权人