房屋按揭买卖合同范本2024年

房屋按揭买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋现状3.3房屋所有权第四章：按揭贷款4.1贷款银行4.2贷款条件4.3贷款期限与利率第五章：房屋价格与付款方式5.1房屋总价5.2首付款5.3按揭贷款支付第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证范围7.3质量保证责任第八章：房屋维修与保养8.1维修责任8.2保养责任8.3维修保养记录第九章：房屋使用限制9.1使用规定9.2限制条件9.3违规责任第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约赔偿11.3违约处理第十二章：税费与费用12.1税费承担12.2费用承担12.3税费与费用的支付第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于房屋买卖的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所涉及的专业术语和定义，应根据相关法律法规和行业惯例进行解释。1.3合同适用范围本合同适用于卖方与买方之间的房屋买卖交易，包括但不限于房屋的所有权转让、按揭贷款等事宜。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方法定代表人：______卖方联系方式：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方法定代表人：______买方联系方式：______2.3双方声明与保证卖方和买方均声明其具有完全的民事行为能力，有权签署本合同，并保证所提供的信息真实、准确、完整。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于：______，具体地址和位置描述详见附件。3.2房屋现状房屋的建筑面积、户型、结构、装修情况等现状描述详见附件。3.3房屋所有权房屋的所有权证号为：______，卖方保证拥有房屋的完全所有权，无抵押、无债务纠纷。3.4房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于：______，具体清单详见附件。第四章：按揭贷款4.1贷款银行买方选择的按揭贷款银行为：，银行地址：。4.2贷款条件买方应满足银行的贷款条件，包括但不限于信用记录、收入证明等。4.3贷款期限与利率贷款期限为：年，贷款利率为：%，具体贷款条件以银行最终审批为准。4.4贷款审批买方应负责向银行提交贷款申请，并确保贷款在约定时间内获得批准。第五章：房屋价格与付款方式5.1房屋总价房屋的总价为：元（大写：）。5.2首付款买方应支付的首付款为：元，支付时间为：。5.3按揭贷款支付剩余房款通过按揭贷款支付，买方应确保贷款资金按时支付至卖方指定账户。5.4付款条件买方应按照合同约定的条件和时间支付房款，逾期支付应承担相应的违约责任。第六章：房屋交付6.1交付条件房屋交付前，卖方应确保房屋符合交付标准，包括但不限于房屋质量、附属设施等。6.2交付时间房屋的交付时间为：______，如遇不可抗力，交付时间可适当顺延。6.3交付程序房屋交付时，卖方应向买方提供房屋钥匙、所有权证等相关文件，并协助买方办理房屋过户手续。6.4交付验收买方应在交付后______日内对房屋进行验收，如有异议，应在验收期内提出。第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限卖方对房屋的质量保证期限为：______年，自房屋交付之日起计算。7.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、装修、附属设施等，具体范围详见附件。7.3质量保证责任在质量保证期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或更换，费用由卖方承担。7.4维修记录卖方应提供房屋的维修记录，包括维修日期、维修内容、维修结果等。7.5质量保证的例外因买方使用不当或第三方原因造成的房屋损坏，不在质量保证范围内。第八章：房屋维修与保养8.1维修责任卖方应保证在房屋交付前完成所有必要的维修工作。交付后，买方负责日常维护和必要的小修。8.2保养责任买方应按照房屋使用说明书和相关规范，对房屋进行定期保养，以保持房屋的良好状态。8.3维修保养记录卖方应提供房屋的历史维修和保养记录，买方在接管后应继续记录，并妥善保存。8.4紧急维修在房屋交付后，如遇紧急维修情况，买方应及时通知卖方，并采取必要措施防止损失扩大。第九章：房屋使用限制9.1使用规定买方应遵守相关法律法规和社区管理规定，合理使用房屋。9.2限制条件买方不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法建筑。9.3违规责任若买方违反使用规定或限制条件，应承担由此产生的法律责任和经济赔偿。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2解除条件双方可协商解除合同，或在符合法律规定和合同约定的情况下单方解除。10.3变更与解除程序合同变更或解除应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。10.4合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同规定和实际情况，妥善处理相关事宜。第十一章：违约责任11.1违约情形包括但不限于逾期交付、逾期支付、违反使用规定等。11.2违约赔偿违约方应根据违约情形，向守约方支付违约金或赔偿损失。11.3违约处理违约发生后，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。11.4违约金的计算违约金的计算方法和比例应在合同中明确约定。第十二章：税费与费用12.1税费承担双方应按照国家法律法规和政策，各自承担相应的税费。12.2费用承担房屋交付前的费用由卖方承担，交付后的费用由买方承担。12.3税费与费用的支付税费和费用的支付方式、时间和条件应在合同中明确约定。12.4税费和费用的调整如遇国家政策调整，双方应按照新的规定调整税费和费用的承担。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可采取调解、仲裁或诉讼等方式。13.2争议解决程序详细规定争议解决的具体程序，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼的步骤和条件。13.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，原则上由败诉方承担，但合同另有约定的除外。13.4争议期间的履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第十四章：合同签订14.1签订方卖方（甲方）：______买方（乙方）：______14.2签订时间本合同的签订时间为：______14.3签订地点本合同的签订地点为：______14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.6补充协议本合同的任何补充协议均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后成为合同不可分割的一部分。14.7特别提示卖方特别提示买方认真阅读合同条款，确保充分理解合同内容及其法律后果。多方为主导时的，附件条款及说明一、多方协调机制多方协调小组的成立为确保房屋买卖合同的顺利执行，卖方、买方以及按揭贷款银行等多方应共同成立一个多方协调小组，负责协调合同执行中的相关事宜。协调小组的职责协调小组负责监督合同的执行情况，解决合同执行过程中出现的问题，以及处理各方之间的争议。协调小组的组成协调小组成员由卖方、买方、按揭贷款银行及其他相关方共同指派，每方至少指派一名代表。协调小组的运作方式协调小组应定期召开会议，讨论合同执行情况，并作出相应的决策。二、按揭贷款细节按揭贷款银行的选择买方有权选择按揭贷款银行，但需得到卖方的认可。贷款审批流程按揭贷款银行应提供详细的贷款审批流程，并确保买方能够及时获得贷款。贷款条件的变更如银行贷款条件发生变更，应及时通知买方，并协商解决可能产生的问题。三、房屋交付与验收交付前的准备卖方应确保房屋在交付前达到合同约定的标准，并完成所有必要的维修和保养工作。验收程序买方应在房屋交付后的合理期限内进行验收，如有异议，应在验收期内提出。交付后的维修责任交付后，房屋的维修责任由买方承担，但卖方应提供必要的协助。四、税费与费用承担税费的确定合同各方应根据国家法律法规和政策，确定各自应承担的税费。费用的分摊合同各方应根据合同约定，合理分摊房屋买卖过程中产生的各种费用。税费与费用的支付税费和费用的支付方式、时间和条件应在合同中明确约定。五、合同变更与解除变更条件合同一经签订，未经多方协调小组协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。解除条件多方协调小组可协商解除合同，或在符合法律规定和合同约定的情况下单方解除。变更与解除程序合同变更或解除应采用书面形式，并经多方协调小组讨论通过后生效。六、违约责任违约情形包括但不限于逾期交付、逾期支付、违反使用规定等。违约赔偿违约方应根据违约情形，向守约方支付违约金或赔偿损失。违约处理违约发生后，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。七、争议解决争议解决方式多方协调小组应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可采取调解、仲裁或诉讼等方式。争议解决程序详细规定争议解决的具体程序，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼的步骤和条件。争议解决费用争议解决过程中产生的费用，原则上由败诉方承担，但合同另有约定的除外。八、合同签订签订方卖方（甲方）：______买方（乙方）：______签订时间本合同的签订时间为：______签订地点本合同的签订地点为：______合同生效条件本合同自多方协调小组签字盖章之日起生效。合同份数及保存本合同一式多份，各方各执一份，具有同等法律效力。九、特别条款保密条款合同各方应对合同内容及在履行合同过程中获知的商业秘密保密。知识产权合同各方应尊重对方的知识产权，未经许可不得擅自使用。不可抗力如遇不可抗力事件，受影响一方应及时通知其他方，并提供相应的证明。十、附加条款补充协议本合同的任何补充协议均应以书面形式作出，并经多方协调小组签字盖章后成为合同不可分割的一部分。法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。通知与送达各方应以书面形式进行通知，并按照合同约定的地址送达。以上附件条款及说明是对主合同的进一步细化和补充，旨在明确各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行和争议的妥善解决。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋现状及附属设施清单附件二：房屋维修和保养记录附件三：按揭贷款银行审批流程及条件附件四：房屋交付验收表附件五：税费及费用分摊明细表附件六：多方协调小组会议记录附件七：不可抗力事件证明文件格式二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件；买方未按合同约定支付房款或逾期支付；任何一方违反合同中关于房屋使用、维护和保养的规定；任何一方未履行合同中约定的通知、协助等义务。违约行为的认定应由多方协调小组根据合同条款和实际情况进行评估，并作出相应的处理决定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。房屋交付：指卖方按照合同约定将房屋及其附属设施移交给买方的行为。按揭贷款：指买方为购买房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自多方协调小组签字盖章之日起生效。变更程序：合同的变更应以书面形式提出，并经多方协调小组讨论通过。解除程序：合同的解除应按照合同约定的程序进行，包括但不限于书面通知、