2024年上海房屋租赁合同

2024年上海房屋租赁合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋设施与设备3.3房屋使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2支付周期与方式5.3押金与保证金第六章：房屋交付与验收6.1交付标准6.2验收流程6.3交付与验收确认第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3维修与修缮第八章：费用与税费8.1物业管理费8.2水电煤气费8.3税费承担第九章：房屋装修与改建9.1装修规定9.2改建许可9.3装修与改建的恢复第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金与赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：合同签署13.1签署方13.2签署时间13.3签署地点第十四章：附则14.1合同解释权14.2补充协议14.3其他未尽事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于房屋租赁的权利、义务和责任，确保租赁关系的合法性、公平性和稳定性。1.2合同定义本合同所指的“房屋”是指位于上海市的特定房产，包括其内部设施和设备。1.3合同适用范围本合同适用于出租方与承租方之间就房屋租赁所达成的协议，包括但不限于房屋的交付、使用、维护、租金支付等事宜。第二章：租赁双方信息2.1出租方信息出租方名称：______出租方地址：______出租方法定代表人：______出租方联系电话：______2.2承租方信息承租方名称：______承租方地址：______承租方法定代表人：______承租方联系电话：______2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明出租方保证其对所出租的房屋拥有合法的所有权或使用权，并有权出租该房屋。2.3.2承租方声明承租方保证其具备租赁房屋的合法资格，并有能力履行本合同规定的支付义务。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于上海市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______室______厅______卫。3.2房屋设施与设备房屋内配备有______、______、______等基本生活设施和设备。3.3房屋使用限制承租方不得将房屋用于非法活动，不得擅自改变房屋结构或用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租赁结束日期租赁期满，承租方应将房屋按约定条件返还给出租方。4.3续租与提前终止4.3.1续租租赁期满前____个月，承租方有权提出续租申请。4.3.2提前终止任何一方需提前终止合同，应提前____个月书面通知对方，并按合同约定支付违约金。第五章：租金与支付方式5.1租金金额房屋月租金为人民币（大写）：元整（￥）。5.2支付周期与方式租金按季度支付，承租方应在每季度的第一个月的______日前支付当季度租金。5.3押金与保证金承租方应在签订合同时支付押金人民币（大写）：元整（￥），租赁期满且无违约情况下，出租方应无息退还押金。第六章：房屋交付与验收6.1交付标准房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施设备完好、卫生清洁。6.2验收流程承租方应在交付后____天内对房屋进行验收，并签署验收确认书。6.3交付与验收确认6.3.1交付确认出租方交付房屋时，双方应共同签署房屋交付确认书。6.3.2验收确认承租方验收无误后，应签署房屋验收确认书，确认房屋符合交付标准。第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定承租方应合理使用房屋及其设施设备，不得进行任何可能损害房屋结构或设施的行为。7.2房屋维护责任7.2.1出租方维护责任出租方负责房屋结构和公共设施的定期维护。7.2.2承租方维护责任承租方负责房屋内部的日常维护和清洁。7.3维修与修缮7.3.1出租方维修责任房屋出现结构性损坏或设施故障时，出租方应及时进行维修。7.3.2承租方修缮责任因承租方使用不当导致的损坏，承租方应负责修缮或赔偿。第八章：费用与税费8.1物业管理费承租方应按照物业管理公司的收费标准，按时支付物业管理费。8.2水电煤气费承租方应自行承担租赁期间产生的水费、电费、煤气费等费用。8.3税费承担8.3.1出租方税费出租方应依法缴纳因出租房屋产生的税费。8.3.2承租方税费承租方应依法缴纳因使用房屋产生的税费。第九章：房屋装修与改建9.1装修规定承租方如需对房屋进行装修，必须事先获得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规。9.2改建许可承租方不得擅自改建房屋结构，如需改建，应获得出租方及相关部门的批准。9.3装修与改建的恢复租赁期满或合同提前终止时，承租方应根据出租方的要求，将房屋恢复至原状或保持装修后的完好状态。第十章：违约责任10.1违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋用途、违反房屋使用规定等。10.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约金与赔偿违约金的数额由双方协商确定，赔偿金根据实际损失计算。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除条件11.2.1出租方解除权出租方在承租方严重违约时，有权解除合同。11.2.2承租方解除权承租方在出租方未履行维修义务或房屋无法正常使用时，有权解除合同。11.3变更与解除的程序合同变更或解除应采取书面形式，双方签字盖章后生效。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同签署13.1签署方出租方（盖章）：______承租方（盖章）：______13.2签署时间本合同签署时间为：____年____月____日。13.3签署地点本合同签署地点为：上海市______区。第十四章：附则14.1合同解释权本合同的解释权归出租方所有，但不得违反相关法律法规的规定。14.2补充协议双方可就未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3其他未尽事宜对于本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房屋租赁交易中，合同的复杂性增加，涉及到的利益相关方更多，因此需要更加详细和全面的附件条款来确保各方的权益得到保护。以下是针对多方为主导的房屋租赁合同的附件条款及说明：一、房屋信息附件房屋详细描述房屋的具体地址、建筑面积、户型结构、楼层位置等详细信息。房屋的装修状况、设施设备清单及状况。房屋现状照片及视频提供房屋外观和内部的高清照片。提供房屋设施设备运行的视频资料。房屋权属证明文件房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁许可证等相关法律文件的复印件。二、租赁各方信息附件各方主体资格证明各方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等资质证明文件的复印件。授权代表信息各方授权代表的身份证明、授权书等。三、租赁条款附件租金及支付方式租金的计算方式、支付周期、支付账号等详细信息。押金及保证金押金和保证金的数额、支付方式、退还条件等。费用承担物业管理费、水电费、维修费等各项费用的承担方及支付方式。四、房屋使用与维护附件使用规定房屋使用的具体规定，包括但不限于禁止行为、安全规定等。维护责任房屋日常维护和紧急维修的责任分配。装修与改建房屋装修与改建的申请流程、审批条件、费用承担等。五、违约责任附件违约情形详细列出可能导致违约的各种情形。明确违约的定义和判断标准。违约金计算方法明确违约金的计算公式和支付方式。规定违约金的支付时间和条件。六、合同变更与解除附件变更条件合同变更的条件、流程和所需文件。解除条件合同解除的条件、流程和法律后果。终止后的处理合同终止后房屋的返还、费用结算等事宜。七、争议解决附件协商解决机制明确争议发生时的协商解决流程。规定协商的时间限制和参与方。仲裁或诉讼条款若协商不成，可选择仲裁或诉讼作为解决争议的方式。明确仲裁机构或诉讼法院的选择。八、法律文件附件法律适用声明声明本合同适用的法律体系。法律解释权明确合同解释权的归属。补充协议规定补充协议的签订流程和法律效力。九、合同签署附件签署方信息各方签署合同的授权代表的身份证明和授权书。签署时间与地点合同签署的具体时间和地点。十、附则附件合同生效条件明确合同的生效条件和时间。合同备案规定合同备案的流程和责任方。其他未尽事宜对于合同中未涉及的事项，提供协商解决的指导原则。以上附件条款及说明旨在为多方参与的房屋租赁合同提供更加全面和细致的指导，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋详细描述表，包括房屋的具体地址、建筑面积、户型结构、楼层位置等。房屋现状照片及视频资料，展示房屋外观和内部设施状况。房屋权属证明文件的复印件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。各方主体资格证明文件的复印件，如营业执照、组织机构代码证等。授权代表的身份证明、授权书等。租金及支付方式的详细说明。押金及保证金的数额、支付方式、退还条件等。物业管理费、水电费、维修费等费用承担的详细说明。房屋使用的具体规定，包括禁止行为、安全规定等。房屋日常维护和紧急维修的责任分配说明。房屋装修与改建的申请流程、审批条件、费用承担等。违约情形的详细列出及违约的定义和判断标准。违约金的计算公式和支付方式。合同变更的条件、流程和所需文件。合同解除的条件、流程和法律后果。协商解决机制和仲裁或诉讼条款。法律适用声明、法律解释权、补充协议的签订流程和法律效力。合同签署的具体时间和地点。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋用途、违反房屋使用规定等。违约行为的认定需根据合同条款和实际情况，由合同各方协商确定或依法由仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：所有权：指对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。交付：指出租方将房屋及其相关文件移交给承租方的行为。租赁：指出租方将房屋提供给承租方使用，承租方支付租金的法律关系。违约金：指违约方根据合同约定向守约方支付的一定数额的金钱。仲裁：指由双方选定的仲裁机构对争议进行裁决的程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方可依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经生效，任何变更需双方协商一致并以书面形式确认。解除程序：一方违约或双方协商一致，可解除合同。合同终止：合同履行完毕或依法解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。六、所有应用场