个人民房买卖合同样本

合同编号：__________个人民房买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，甲方持有该房屋的房产证号为_______，土地使用证号为_______。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（转账/现金/支票）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理相关交付手续。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用证等相关证件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起_______年内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担维修责任。4.2甲方应对该房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时具备正常居住条件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同成交价格的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（元/天）。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.核对双方信息：在签订合同前，务必核实甲乙双方的姓名、身份证号码等个人信息，确保合同主体的合法性。2.房屋实际情况：甲方应如实告知乙方该房屋的现状，包括是否存在重大质量问题、是否具备正常居住条件等。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应责任。3.房款支付：乙方应按照合同约定时间支付房款，支付方式明确，避免因支付方式不一致而产生纠纷。4.交付及过户：双方应明确约定房屋交付时间及过户手续办理期限，确保双方权益。5.违约责任：合同中应明确违约金的比例及计算方式，以及违约责任的具体承担方式。6.争议解决：约定纠纷解决方式，如友好协商、仲裁或向人民法院提起诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：指国家有关部门发放给房屋所有权人的法定证明文件，证明房屋所有权人对该房屋拥有所有权。2.土地使用证：指国家有关部门发放给土地使用权人的法定证明文件，证明土地使用权人对该土地拥有使用权。3.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，采取一定的法律程序和方法，使纠纷得到解决。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：若买方为未成年人，需增加其监护人同意的条款，并明确监护人对房屋权益的行使。2.外国人士购房：若买方为外国人士，需增加其在我国购房的合法性审查及相关手续的办理。3.共有房屋：若房屋为共有财产，需增加共有权人同意出售的条款，并明确共有权人在交易过程中的权益。4.遗产继承：若房屋为遗产，需增加继承人同意出售的条款，并明确继承人在交易过程中的权益。5.房屋租赁：若房屋在出售前已出租，需增加租赁合同条款，明确租赁合同与房屋买卖合同的关系及买方的权益。6.购房补贴：若买方符合我国购房补贴政策，需增加相关补贴政策的条款，明确补贴的金额及支付方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购