2024年二手房买卖合同注意事项

2024年二手房买卖合同注意事项合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义与解释第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定4.2价格支付方式4.3价格调整机制第五章：付款方式与期限5.1首付款5.2贷款安排5.3尾款支付第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序第七章：产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户风险与责任第八章：税费与费用8.1税费承担8.2其他费用8.3费用支付方式第九章：房屋质量保证9.1卖方保证9.2质量争议处理9.3维修与保养责任第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿与补救措施第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3争议解决费用第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3解除后果第十三章：特别约定13.1保密条款13.2不可抗力13.3其他特别约定第十四章：签约与生效14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本与备案第一章：总则1.1合同目的本合同旨在规范二手房买卖行为，明确双方权利义务，保障交易安全。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖活动。1.3定义与解释本合同中所称“房屋”指位于中国境内的特定不动产。“卖方”指房屋的合法所有者。“买方”指愿意购买该房屋的个人或实体。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方（甲方）：姓名/名称______，身份证号/统一社会信用代码______，地址______，联系方式______。2.2买方信息买方（乙方）：姓名/名称______，身份证号/统一社会信用代码______，地址______，联系方式______。2.3中介方信息中介方（丙方）：名称______，备案号______，地址______，联系方式______。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积______平方米，户型为______，结构为______，楼层______，朝向______。3.2房屋权属状况房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______，权属清晰无争议。3.3房屋现状与瑕疵说明房屋现状为______（如：自住、出租等），存在瑕疵包括______。第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2价格支付方式买方应于合同签订后______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款支付方式为______。4.3价格调整机制如遇市场重大变化，双方应协商调整价格，并于______日内书面确认。第五章：付款方式与期限5.1首付款买方应于合同签订后______日内支付首付款人民币（大写）元整（￥）。5.2贷款安排买方需办理贷款的，应于合同签订后______日内向银行提交贷款申请，并确保贷款于______日前到账。5.3尾款支付尾款人民币（大写）元整（￥）应于房屋过户手续完成之日起______日内支付。第六章：房屋交付6.1交付条件卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、附属设施完整等。6.2交付时间卖方应于收到首付款后______日内将房屋交付给买方。6.3交付程序交付程序包括房屋钥匙、相关证件资料的移交，以及房屋现状的确认等。第七章：产权过户7.1过户手续卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的证件资料、签署相关文件等。7.2过户费用过户费用由______方承担，具体费用包括：______。7.3过户风险与责任如因卖方原因导致过户手续无法按时完成，卖方应承担相应的违约责任。如因买方原因导致过户手续延误，买方应承担相应的责任。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续的提问中继续完善。第八章：税费与费用8.1税费承担本次交易所产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由卖方和买方各自承担相应的部分。具体税费种类及金额由税务部门核定。8.2其他费用除税费外，交易过程中可能产生的其他费用，包括但不限于中介服务费、评估费、公证费等，由双方协商确定承担方。8.3费用支付方式所有费用应在约定的时间内由相应承担方支付至指定账户。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第九章：房屋质量保证9.1卖方保证卖方保证所售房屋结构安全，无重大质量问题，并在交付前对房屋进行必要的维修和保养。9.2质量争议处理如买方在交付后发现房屋存在质量问题，应在发现之日起______日内书面通知卖方，双方应协商解决。9.3维修与保养责任房屋交付后，日常维修和保养责任由买方承担。若因卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致买方损失，卖方应负责赔偿。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额为交易价格的______%。10.3赔偿与补救措施违约方除支付违约金外，还应采取必要的补救措施，以减少对方损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2仲裁与诉讼如协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2合同解除如遇不可抗力或其他合同约定的解除条件，一方可提出解除合同。12.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的结算及未履行部分的处理。第十三章：特别约定13.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.2不可抗力如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，约定其他特别条款，作为本合同的补充。第十四章：签约与生效14.1签约方本合同由以下各方于______年______月______日签订。14.2签约时间签约时间为______年______月______日。14.3签订地点签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本与备案本合同一式三份，卖方、买方和中介方各持一份，具有同等法律效力。合同签订后，应按规定向相关部门备案。以上为合同后七章的详细内容，至此，本合同的全部章节内容已完善。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，涉及多方参与时，合同的附件条款及说明需要详细规定各方的权利、义务和责任，以确保交易的顺利进行。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：附件一：贷款银行参与条款贷款条件1.1买方需向贷款银行申请按揭贷款，贷款金额、利率、期限等条件由银行根据买方的信用状况和相关政策确定。1.2卖方应配合买方完成贷款申请所需的房屋评估、抵押登记等手续。贷款发放2.1贷款银行在房屋过户手续完成后，将贷款款项直接支付给卖方。2.2如因买方原因导致贷款未能及时发放，买方应承担相应的违约责任。贷款偿还3.1买方应按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。3.2如买方逾期偿还贷款，贷款银行有权按照合同约定采取相应措施。附件二：评估机构参与条款评估要求1.1评估机构由买卖双方协商确定，或由贷款银行指定。1.2评估机构应具备相应的资质，并按照国家规定的评估标准和程序进行评估。评估结果2.1评估结果作为确定房屋价值和贷款额度的依据。2.2如买卖双方对评估结果有异议，可申请重新评估，费用由提出异议方承担。评估费用3.1评估费用由买方承担，具体金额由评估机构根据评估服务内容确定。附件三：担保公司参与条款担保条件1.1如买方需要担保公司提供购房担保，担保公司应具备相应的资质。1.2担保公司提供的担保服务应符合相关法律法规的规定。担保责任2.1担保公司在买方未能履行合同义务时，承担相应的担保责任。2.2担保公司在承担担保责任后，有权向买方追偿。担保费用3.1担保费用由买方承担，具体金额由担保公司根据担保服务内容确定。附件四：其他参与方条款参与方权利与义务1.1其他参与方应明确其在交易过程中的权利和义务，并在合同中予以列明。1.2其他参与方应按照合同约定，及时履行其义务，保障交易的顺利进行。参与方责任2.1如其他参与方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。2.2违约责任的具体内容应根据各方的具体义务和合同约定确定。参与方协调3.1买卖双方应协调好与其他参与方的关系，确保交易的顺利进行。3.2如因其他参与方的原因导致交易无法进行，各方应协商解决。附件五：合同备案与公示条款合同备案1.1本合同签订后，应按照相关法律法规的规定，向房地产管理部门备案。1.2备案过程中产生的费用由买方承担。合同公示2.1为保障交易的透明度，本合同的关键信息应在房地产管理部门指定的平台进行公示。2.2公示内容包括但不限于房屋基本信息、交易价格、买卖双方信息等。附件六：争议解决补充条款争议解决机制1.1各方在合同执行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。1.2如协商不成，可请求第三方调解机构进行调解。1.3如调解不成，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。争议解决费用2.1争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。2.2如因其他参与方的原因导致争议，相关费用由责任方承担。附件七：合同变更与解除补充条款合同变更1.1合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。1.2如需变更合同，应由各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除2.1如遇不可抗力或其他合同约定的解除条件，一方可提出解除合同。2.2合同解除后，各方应根据实际情况协商处理已履行部分的结算及未履行部分的处理。以上附件条款及说明是对多方为主导时二手房买卖合同的补充，旨在明确各方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。各方应仔细阅读并理解附件内容，并在合同签订时予以确认。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下内容：贷款银行参与条款评估机构参与条款担保公司参与条款其他参与方条款合同备案与公示条款争议解决补充条款合同变更与解除补充条款房屋质量保证书房屋交付确认书税费承担明细表二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋提供虚假资料或信息未按期办理房屋过户手续违反合同中的质量保证条款未履行合同中约定的其他义务违约行为的认定由合同各方协商确定，或由相关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指合同争议双方同意提交给第三方仲裁机构进行裁决的解决方式。诉讼：指合同争议双方通过法院进行解决的方式。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。按揭贷款：指买方以所购房产为抵押，向银行或其他金融机构申请的贷款。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方提出解除合同，需提前通知其他方