承包小区门窗和物业的协议2024年

承包小区门窗和物业的协议2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务2.3双方合作原则第三章：承包内容3.1门窗承包范围3.2物业管理服务内容3.3服务标准与要求第四章：承包期限4.1承包期限规定4.2期限变更条件4.3期限延长与终止第五章：费用与支付5.1承包费用5.2支付方式5.3费用调整机制第六章：质量保证6.1质量标准6.2质量控制措施6.3质量验收与保证期第七章：安全与环保7.1安全生产要求7.2环境保护措施7.3事故处理与责任第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3赔偿与补救措施第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁与诉讼10.3争议解决的费用第十一章：合同附件11.1附件清单11.2附件效力11.3附件的修改与补充第十二章：特别约定12.1保密协议12.2知识产权保护12.3特殊条款第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案程序13.3合同的法律效力第十四章：签约与执行14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同执行与监督第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在小区门窗承包及物业管理服务中的权利、义务和责任，确保服务的质量和效率，促进双方合作的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的小区门窗承包及物业管理服务项目，包括但不限于门窗的安装、维修、保养以及小区的日常物业管理服务。1.3合同解释本合同的解释应遵循合同文字的通常含义，如遇合同条款不明确或有争议，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第二章：合同双方2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对服务质量进行监督和检查。2.1.2甲方应按时支付合同约定的费用，并为乙方提供必要的工作条件和协助。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的工作条件。2.2.2乙方应保证服务质量，按照合同约定的时间、标准完成服务工作。2.3双方合作原则2.3.1双方应本着平等互利、诚实信用的原则进行合作。2.3.2双方应相互尊重、相互支持，共同解决合作过程中出现的问题。第三章：承包内容3.1门窗承包范围3.1.1乙方负责小区内所有门窗的安装、维修和保养工作。3.1.2乙方应确保门窗的安全性和功能性，满足甲方的使用需求。3.2物业管理服务内容3.2.1乙方负责小区的日常物业管理，包括但不限于清洁、绿化、安全监控等。3.2.2乙方应保证物业管理服务的连续性和稳定性，提升小区居住环境。3.3服务标准与要求3.3.1乙方提供的服务应符合国家和行业的相关标准。3.3.2乙方应根据甲方的要求，制定具体的服务标准和操作流程。第四章：承包期限4.1承包期限规定4.1.1本合同的承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2承包期限内，乙方应持续提供合同约定的服务。4.2期限变更条件4.2.1如遇不可抗力或其他特殊情况，双方可协商变更承包期限。4.2.2变更承包期限应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。4.3期限延长与终止4.3.1承包期限届满前，双方可协商延长承包期限。4.3.2任何一方均可在提前______天书面通知对方的情况下终止合同。第五章：费用与支付5.1承包费用5.1.1乙方提供的服务费用为______元/月，包括门窗承包费用和物业管理服务费用。5.1.2费用的具体计算方式和支付标准详见附件一。5.2支付方式5.2.1甲方应于每月______日前，通过银行转账的方式支付当月服务费用。5.2.2甲方支付费用时，应注明付款用途和合同编号。5.3费用调整机制5.3.1因市场变化或服务成本变动，双方可协商调整服务费用。5.3.2费用调整应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第六章：质量保证6.1质量标准6.1.1乙方提供的服务应达到国家和行业的相关质量标准。6.1.2乙方应定期进行服务质量自检，并接受甲方的质量检查。6.2质量控制措施6.2.1乙方应建立完善的质量管理体系，确保服务的稳定性和可靠性。6.2.2乙方应采取必要的预防和纠正措施，及时处理质量问题。6.3质量验收与保证期6.3.1服务完成后，甲方应在______天内进行质量验收。6.3.2乙方应提供______个月的质量保证期，期间内对出现的质量问题负责免费维修或更换。第七章：安全与环保7.1安全生产要求7.1.1乙方在提供服务过程中，应严格遵守国家的安全生产法律法规。7.1.2乙方应定期对员工进行安全教育和培训，提高安全意识。7.2环境保护措施7.2.1乙方在服务过程中，应采取有效措施减少对环境的影响。7.2.2乙方应合理处理服务过程中产生的废弃物，确保符合环保要求。7.3事故处理与责任7.3.1如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。7.3.2事故责任由责任方承担，双方应根据实际情况协商解决。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.2因法律法规变动或不可抗力等情形，双方可协商变更合同条款。8.2合同解除条件8.2.1一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后______天内未改正的，另一方有权解除合同。8.2.2一方破产、解散或被依法撤销，另一方有权解除合同。8.3变更与解除的程序8.3.1合同变更或解除应以书面形式提出，并经双方协商一致后签字盖章。8.3.2变更或解除合同的通知应在______天内送达对方，逾期视为放弃变更或解除权利。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按期支付服务费用，或乙方未按约定提供服务，均视为违约。9.1.2一方违反合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担违约责任。9.2违约责任承担9.2.1违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的直接经济损失。9.2.2违约方应承担因违约行为产生的律师费、诉讼费等相关费用。9.3赔偿与补救措施9.3.1违约方应在收到对方书面赔偿要求后______天内支付赔偿金。9.3.2违约方应采取一切合理措施，减轻或消除违约行为给对方造成的不利影响。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应首先通过协商解决合同履行过程中出现的争议。10.1.2协商不成时，双方同意提交______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁与诉讼10.2.1仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。10.2.2双方同意仲裁裁决可以在任何有管辖权的法院申请强制执行。10.3争议解决的费用10.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非仲裁庭或法院另有裁定。10.3.2双方应各自承担因参与仲裁或诉讼而产生的律师费、差旅费等费用。第十一章：合同附件11.1附件清单11.1.1本合同附件包括但不限于服务费用明细表、服务标准说明、质量保证书等。11.1.2附件作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。11.2附件效力11.2.1附件内容与合同正文不一致的，以合同正文为准。11.2.2附件的解释、变更或解除，应遵循合同正文的相关规定。11.3附件的修改与补充11.3.1附件的修改与补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。11.3.2未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充附件内容。第十二章：特别约定12.1保密协议12.1.1双方应对在合作过程中获知的商业秘密和技术秘密予以保密。12.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许他人使用保密信息。12.2知识产权保护12.2.1双方应尊重对方的知识产权，未经授权不得使用对方的商标、专利等知识产权。12.2.2一方侵犯对方知识产权的，应承担相应的法律责任。12.3特殊条款12.3.1双方可根据实际情况协商制定特殊条款，并作为合同的一部分。12.3.2特殊条款与合同正文具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同备案程序13.2.1合同生效后，甲方应在______天内将合同副本提交相关部门备案。13.2.2合同备案不影响合同的生效和履行。13.3合同的法律效力13.3.1本合同的签订、变更、解除和解释均适用中华人民共和国法律。13.3.2本合同的任何条款如与法律相抵触，应以法律为准，不影响其他条款的效力。第十四章：签约与执行14.1签约方甲方：______（全称）乙方：______（全称）14.2签约时间本合同于______年______月______日在______（地点）签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同执行与监督14.4.1双方应严格按照合同约定执行各自的权利和义务。14.4.2双方应定期对合同执行情况进行监督检查，确保合同的顺利履行。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：服务费用明细表总则1.1本明细表旨在明确甲方与乙方在合同期内各项服务的具体费用。1.2费用明细表作为主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。门窗服务费用2.1门窗安装费用：每平方米______元。2.2门窗维修费用：根据实际维修情况按次计费，每次维修费用不低于______元。2.3门窗保养费用：每年每平方米______元。物业管理服务费用3.1清洁服务费用：每月______元。3.2绿化养护费用：每月______元。3.3安全监控服务费用：每月______元。费用调整4.1费用调整应遵循主合同5.3条款的规定。4.2调整后的费用应在调整生效前______天通知甲方。附件二：服务标准说明门窗服务标准1.1门窗安装应符合国家建筑标准和安全规范。1.2门窗维修应保证在24小时内响应，并在48小时内完成。1.3门窗保养应每季度至少进行一次全面检查。物业管理服务标准2.1清洁服务应保证小区公共区域的清洁卫生，每日至少清洁一次。2.2绿化养护应保证小区绿化植物的健康生长，定期修剪和施肥。2.3安全监控服务应保证监控设备的正常运行，24小时不间断监控。服务质量监督3.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。3.2乙方应配合甲方的监督和检查工作，并根据甲方的反馈进行改进。附件三：质量保证书保证期限1.1乙方对提供的门窗安装、维修和保养服务提供______年的质量保证期。1.2物业管理服务的质量保证期与主合同承包期限一致。保证内容2.1乙方保证在质量保证期内，对因材料或施工质量问题导致的损坏负责免费维修或更换。2.2乙方保证在质量保证期内，对物业管理服务中出现的服务质量问题负责及时整改。保证程序3.1甲方在发现质量问题后，应以书面形式通知乙方。3.2乙方在接到通知后，应在______小时内响应，并在______天内完成维修或整改。附件四：保密协议保密信息1.1保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。1.2保密信息不包括已经公开或非因一方过错而公开的信息。保密义务2.1双方应对在合作过程中获知的保密信息予以保密。2.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许他人使用保密信息。保密期限3.1保密期限自保密信息获知之日起至______年后终止。3.2法律有更长保密期限要求的，从其规定。附件五：知识产权保护知识产权归属1.1甲方提供的商标、专利等知识产权归甲方所有。1.2乙方在服务过程中产生的知识产权，除双方另有约定外，归乙方所有。知识产权使用2.1乙方在提供服务过程中，应尊重甲方的知识产权。2.2甲方应尊重乙方在服务过程中产生的知识产权。知识产权侵权3.1任何一方侵犯对方知识产权的，应承担相应的法律责任。3.2双方应积极配合对方处理知识产权侵权事宜。附件六：特殊条款特殊服务要求1.1甲方可根据小区实际情况，提出特殊服务要求。1.2乙方应根据甲方的特殊服务要求，提供相应的服务方案。特殊服务费用2.1特殊服务费用由双方根据服务内容和工作量协商确定。2.2特殊服务费用的支付方式和时间应遵循主合同的相关规定。特殊服务监督3.1甲方有权对特殊服务质量进行监督和检查。3.2乙方应根据甲方的反馈，及时调整和改进特殊服务。附件七：合同备案表备案信息1.1甲方应在合同生效后______天内，将合同副本及相关附件提交相关部门备案。1.2备案信息包括但不限于合同编号、合同金额、服务内容、合同期限等。备案流程2.1甲方负责合同备案的具体流程操作。2.2乙方应提供合同备案所需的相关文件和资料。备案效力3.1合同备案不影响合同的生效和履行。3.2合同备案后，甲方应将备案证明文件提供给乙方。以上附件条款及说明，旨在为多方主导的合同提供更详细的操作指导和法律依据，确保合同的顺利执行和双方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件与合同正文具有同等法律效力：服务费用明细表服务标准说明质量保证书保密协议知识产权保护特殊条款合同备案表二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付服务费用或提供服务。违反合同约定的保密义务。未按合同约定的标准提供服务。未在规定时间内响应或处理质量问题。违约行为的认定由合同双方根据实际情况协商确定，或依法由仲裁机构