2024年买卖商品房补充协议书

2024年买卖商品房补充协议书合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义与解释第二章：合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3双方权利与义务第三章：商品房基本情况3.1房屋位置与面积3.2房屋权属状况3.3房屋现状与交付标准第四章：交易价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间与条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋质量保证6.1质量标准6.2保修责任6.3保修期限第七章：房屋装修与改造7.1装修标准7.2改造规定7.3装修改造责任第八章：房屋使用与维护8.1使用规定8.2维护责任8.3公共设施维护第九章：风险与责任9.1风险承担9.2违约责任9.3不可抗力第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼11.3法律适用第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：特别约定13.1保密条款13.2知识产权13.3其他特别约定第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同备案与登记第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在买卖商品房过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2适用范围本合同适用于甲方出售给乙方的位于______的商品房，包括但不限于房屋的买卖、交付、使用、维护等事宜。1.3定义与解释本合同中所涉及的专业术语和定义，按照国家相关法律法规和行业标准进行解释。如遇合同条款解释不一致，双方应协商解决。第二章：合同双方2.1甲方信息甲方（卖方）：，地址：，联系电话：______。2.2乙方信息乙方（买方）：，地址：，联系电话：______。2.3双方权利与义务甲方应保证所售房屋的合法性和权属清晰，乙方应按照合同约定支付房款并履行其他相关义务。第三章：商品房基本情况3.1房屋位置与面积该商品房位于______，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.2房屋权属状况该商品房的权属证明文件为______，权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。3.3房屋现状与交付标准房屋现状为______（毛坯/装修），交付标准包括______（具体列明交付时的装修、设施等标准）。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋总价该商品房的交易总价为人民币（大写）______元整。4.2付款方式乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。4.3付款时间与条件乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款按照______方式支付。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，甲方应确保房屋符合合同约定的交付标准，并提供相应的权属证明文件。5.3交付流程交付流程包括房屋验收、权属文件交接、钥匙交付等，具体流程由甲方负责组织。第六章：房屋质量保证6.1质量标准甲方保证房屋质量符合国家相关建筑质量标准和合同约定的标准。6.2保修责任甲方对房屋主体结构提供______年保修期，对装修部分提供______年保修期。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，保修期内甲方负责免费维修。第七章：房屋装修与改造7.1装修标准乙方如需装修，应遵守甲方提供的装修标准和小区管理规定。7.2改造规定乙方不得擅自改变房屋主体结构，如需改造，应事先征得甲方和相关部门的同意。7.3装修改造责任乙方在装修改造过程中，应确保不影响房屋安全和邻居的正常生活。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋使用与维护8.1使用规定乙方应按照国家相关法律法规和小区管理规定合理使用房屋，不得从事违法活动。8.2维护责任乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋处于良好状态。8.3公共设施维护乙方应遵守小区公共设施的使用规定，不得损坏公共设施，并参与公共设施的维护工作。第九章：风险与责任9.1风险承担双方应共同承担因不可抗力因素导致的交易风险。9.2违约责任如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时通知对方，并协商解决。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除如一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并承担相应的违约责任。10.3合同终止合同在履行完毕或双方协商一致解除后终止。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。11.2仲裁或诉讼双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括房屋权属证明文件、房屋平面图、装修标准说明等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件内容需要更新，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：特别约定13.1保密条款双方应对合同内容及在履行合同过程中获知的对方商业秘密保密。13.2知识产权甲方保证所售房屋不侵犯任何第三方的知识产权。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特别约定。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与登记甲方应在合同生效后______日内，将合同向相关部门备案，并办理房屋权属转移登记手续。以上为合同的后七章内容，至此合同全部章节内容已完善。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的商品房买卖合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了合同的补充内容、特定条件和各方的权利义务。以下是多方主导时附件条款及说明的详细内容：一、附件概述1.1附件作为主合同不可分割的一部分，具有与主合同相同的法律效力。1.2附件应详细列明各方的权利、义务和责任，以及对主合同的补充规定。1.3附件应由各方共同签署，并在签署主合同时一并签署。二、附件内容2.1房屋权属证明文件2.1.1附件应包含房屋的权属证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用证等。2.1.2权属证明文件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。2.2房屋平面图及户型图2.2.1附件应包含房屋的平面图和户型图，以供各方参考。2.2.2图纸应由具有资质的设计单位出具，并加盖公章。2.3装修标准说明2.3.1附件应详细列明房屋的装修标准，包括材料品牌、施工工艺等。2.3.2装修标准应符合国家相关标准和行业规范。2.4公共设施及配套设施说明2.4.1附件应详细说明小区内的公共设施和配套设施，包括但不限于绿化、停车场、健身房等。2.4.2公共设施和配套设施的维护责任应明确划分。2.5物业管理规定2.5.1附件应包含物业管理的相关规定，包括物业费用、管理范围、服务内容等。2.5.2物业管理规定应符合国家相关法律法规和行业标准。三、附件的更新与变更3.1附件内容的更新应由各方协商一致，并以书面形式确认。3.2附件的变更应遵循主合同的变更程序，不得违反主合同的基本原则。四、附件的法律效力4.1附件一经签署，即具有法律效力，各方应严格遵守。4.2附件与主合同不一致时，应以附件的规定为准，除非附件明确说明以主合同为准。五、附件的备案与登记5.1附件应与主合同一同备案，并在相关部门登记。5.2附件的备案与登记应符合国家相关法律法规的要求。六、附件的保密与知识产权6.1附件内容涉及的商业秘密和知识产权应予以保密。6.2各方应尊重并保护附件中涉及的知识产权，不得擅自使用或泄露。七、附件的争议解决7.1如附件内容发生争议，各方应首先通过协商解决。7.2协商不成时，各方可按照主合同约定的争议解决方式处理。八、附件的特别约定8.1各方可根据实际情况，就附件内容进行特别约定。8.2特别约定应以书面形式明确，并作为附件的一部分。九、附件的签署9.1附件应由各方授权代表签署，并加盖公章。9.2附件的签署应与主合同的签署同时进行。十、附件的生效10.1附件自各方签署之日起生效。10.2附件的生效不影响主合同的生效时间。以上为多方为主导时的附件条款及说明，各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在签署主合同时一并签署附件。附件的签署意味着各方对附件内容的认可和承诺，各方应严格遵守附件的规定，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件复印件房屋平面图及户型图装修标准说明公共设施及配套设施说明物业管理规定房屋质量保证书房屋使用与维护手册特别约定条款保密协议知识产权声明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付房款或其他应付款项。未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定标准。违反合同中关于房屋使用、维护或装修的规定。违反保密协议或知识产权声明。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或根据合同约定的争议解决机制进行判定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属证明文件：指证明房屋所有权或使用权的法律文件，如房产证、土地使用证等。仲裁：指合同各方在争议发生时，提交给仲裁机构进行裁决的解决方式。诉讼：指合同各方在争议发生时，向人民法院提起诉讼的解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方要求解除合同，应提前通知对方，并承担相应的违约责任。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定处理未尽事宜，包括但不限于房屋交接、款项结算等。六、所有应用场景：商品房买卖：适用于个人或企业购买商品房时的合同签订。房屋租赁：适用于房屋出租方与承租方之间的租赁