住房买卖合同范本

住房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号统一社会信用代码：91110108772551696T

2.合同简介：

鉴于甲方为具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的合法开发权益，并已取得相关政府部门的批准文件；乙方为具有购房需求的自然人/法人，具备购买甲方所开发住房的经济实力及意愿，现双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发建设的XX项目住房买卖事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方作为开发商，已依法取得XX省XX市XX区XX地块的国有土地使用权，土地使用权证号为：XX字第XX号，土地用途为住宅用地。

2.甲方已取得XX项目的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关政府批准文件，具备合法开发建设的条件。

3.乙方具备购买甲方所开发住房的经济实力和购房意愿，愿意按照本合同约定的条件购买甲方开发的住房。

4.双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的资质、信用、财务状况等，确认具备履行本合同的能力。

二、定义

1.本合同所述“住房”，是指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目内，由甲方开发建设的具备独立厨卫、居住功能的住宅房屋。

2.“房屋交付”是指甲方按照本合同约定的时间、条件和标准，将住房及其附属设施、设备交付乙方使用。

3.“房屋总价”是指乙方购买住房所需支付的款项，包括房屋价款、税费、维修基金等。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在住房买卖过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保障。双方在签订本合同前，已充分了解并认可本合同内容，承诺按照本合同的约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目住房，乙方支付相应购房款以获得该住房的所有权。具体内容包括：甲方按照约定完成房屋建设、办理房屋所有权转移登记、交付房屋及附属设施；乙方按照约定支付购房款项，接受房屋并享有房屋所有权。

第二条定义

1.“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目内，由甲方开发建设并拟出售给乙方的住宅房屋。

2.“房屋所有权转移登记”是指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。

3.“附属设施”包括但不限于房屋所在小区的公共设施、绿化、停车位等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

（2）甲方有权要求乙方在约定时间内办理房屋所有权转移登记。

2.义务：

（1）甲方应按照约定的时间和标准完成房屋的建设，确保房屋质量符合国家标准。

（2）甲方应在房屋交付前办理完毕房屋所有权转移登记，将房屋所有权转移至乙方名下。

（3）甲方应向乙方提供房屋及其附属设施的使用说明书、维修卡等资料。

（4）甲方应承担因房屋质量问题导致的维修责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照约定支付购房款项，获得房屋所有权。

（2）乙方有权要求甲方按照约定完成房屋建设、办理房屋所有权转移登记、交付房屋及附属设施。

2.义务：

（1）乙方应在约定时间内支付购房款项。

（2）乙方应在房屋交付后，按照国家和地方政策规定，自行办理房屋所有权转移登记。

（3）乙方应合理使用房屋及其附属设施，遵守小区管理规定，维护小区环境。

（4）乙方在房屋使用过程中，如因个人原因造成房屋及其附属设施损坏，应自行承担维修费用。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保双方合法权益得到保障。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方购买甲方开发的住房，房屋总价为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格包含房屋价款、税费、维修基金等费用。

2.支付方式：乙方采用一次性付款方式支付购房款。支付方式包括但不限于银行转账、支票等。

3.支付时间：乙方应在签署本合同之日起30日内，将购房款全额支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签署之日起生效，至乙方取得房屋所有权并完成房屋交付之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在签署合同后30日内支付购房款。

（2）甲方应在收到购房款后90日内完成房屋所有权转移登记。

（3）甲方应在办理完毕房屋所有权转移登记后30日内，向乙方交付房屋及附属设施。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定完成房屋建设，导致房屋质量不符合国家标准，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.甲方未按约定办理房屋所有权转移登记，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方继续履行合同义务。

3.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。

2.乙方未按约定办理房屋所有权转移登记，导致房屋所有权未能转移至乙方名下，甲方有权要求乙方继续履行合同义务，并支付违约金。

3.乙方在房屋使用过程中，因个人原因造成房屋及其附属设施损坏，乙方应自行承担维修费用，如涉及第三方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。如双方就违约责任有争议，可通过友好协商解决，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可以暂时停止履行本合同项下的义务，不视为违约。

（3）受不可抗力事件影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同义务。

（4）因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商解除或变更合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，双方应遵守诉讼程序，依法维护各自合法权益。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款继续有效，双方应继续履行。

6.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信等方式发送，发送地址为双方在合同中预留的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

（1）双方履行完毕合同全部义务，实现合同目的。

（2）双方经协商一致，书面同意解除合同。

（3）因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方协商解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋所有权转移登记的撤销、款项的退还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、附属设施清单等，附件为本合同不可分割的一部分。