铺面合同范本

铺面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY餐饮管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的优质铺面资源，具备良好的商业氛围和投资价值；乙方作为一家具备丰富餐饮经营管理经验的有限公司，有意承租甲方所述铺面开设餐饮业务。为充分发挥双方资源优势，实现互利共赢，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据我国《合同法》及相关法律法规，就甲方出租铺面、乙方承租铺面事宜，达成如下合同：

一、铺面基本情况

1.1铺面位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，具体位置、结构、设施等详见附件一。

1.2甲方保证对所述铺面拥有合法的出租权，且所述铺面不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、合作背景与前提条件

2.1甲方作为铺面所有权人，愿意将铺面出租给乙方，乙方具备丰富的餐饮经营管理经验，有能力承租并经营好所述铺面。

2.2双方同意按照本合同约定的条款和条件，开展铺面租赁业务，共同为消费者提供优质的餐饮服务。

2.3在签订本合同前，双方已充分了解并认可所述铺面的实际情况，包括但不限于铺面的地理位置、建筑面积、设施设备等。

2.4甲方同意将铺面出租给乙方，乙方承诺按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并依法经营餐饮业务。

三、租赁期限

本合同租赁期限为X年，自双方签署合同之日起计算。租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前三个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。

四、租金及支付方式

4.1双方同意按照本合同约定的租金标准支付租金，租金标准详见附件二。

4.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内，将当季租金支付至甲方指定的账户。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利与义务详见附件三，乙方权利与义务详见附件四。

六、违约责任

6.1双方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任详见附件五。

七、不可抗力

7.1双方因不可抗力因素导致无法履行本合同，可根据实际情况部分或全部免除责任，具体详见附件六。

八、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：XX商业管理有限公司

乙方（盖章）：YY餐饮管理有限公司

法定代表人（或授权代表）：张三

法定代表人（或授权代表）：李四

签订日期：____年____月____日

附则：

附件一：铺面基本情况

附件二：租金标准

附件三：甲方权利与义务

附件四：乙方权利与义务

附件五：违约责任

附件六：不可抗力

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出租所述铺面，乙方承租并用于开展餐饮业务。具体内容包括：（1）甲方提供具备合法出租权的铺面；（2）乙方按照约定支付租金，合法经营餐饮业务；（3）双方按照合同约定履行各自的权利与义务，共同保障租赁期内铺面的安全、整洁和设施设备的正常使用。

第二条定义

1.铺面：指甲方拥有合法出租权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产。

2.租赁期限：指甲方同意乙方承租铺面的期限，即本合同约定的X年。

3.租金：指甲方按照本合同约定向乙方收取的费用，用于乙方承租铺面的使用权。

4.设施设备：指甲方提供给乙方使用的铺面内相关设施和设备。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按约定收取租金及其他相关费用；

（2）甲方有权监督乙方合法经营，确保铺面安全、整洁；

（3）租赁期满后，甲方有权收回铺面。

2.义务：

（1）甲方应保证铺面具备合法的出租权，无权属纠纷；

（2）甲方应在租赁期内负责铺面主体结构的维修保养；

（3）甲方应确保提供给乙方的设施设备正常运行，如有故障应及时维修；

（4）甲方应在租赁期满后，协助乙方办理铺面交接手续。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照合同约定使用铺面，开展餐饮业务；

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供设施设备，确保铺面正常经营；

（3）租赁期满后，乙方有权优先续租。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付租金及其他相关费用；

（2）乙方应依法经营餐饮业务，确保食品安全；

（3）乙方应合理使用铺面及设施设备，定期进行维护保养；

（4）租赁期满后，乙方应按照约定将铺面及设施设备完好无损地交还给甲方；

（5）乙方在经营过程中，如需对铺面进行装修或增设设备，应提前征得甲方同意，并遵守相关法律法规。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，共同维护租赁期内铺面的正常经营和双方合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下价格与支付条件执行：

1.租金：乙方应按附件二约定的租金标准向甲方支付租金。

2.支付方式：租金支付采用银行转账方式，乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内将当季租金支付至甲方指定的账户。

3.支付时间：租金每季度支付一次，首次租金支付时间为合同签订后的第一个季度第一个月的前五个工作日内。

4.逾期支付：如乙方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为X年。

2.关键时间节点：

（1）首次租金支付时间：合同签订后的第一个季度第一个月的前五个工作日内；

（2）租赁期满时间：自合同生效之日起X年；

（3）续租通知时间：租赁期满前三个月，乙方应书面通知甲方是否续租。

第六条违约责任

1.乙方未按照约定时间支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方在租赁期内未经甲方同意转租、分租或者改变铺面用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.甲方未按照约定提供铺面或设施设备，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金。

4.双方违反本合同约定的其他义务，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

5.违约金：双方同意，违约金为本合同租金总额的10%。

6.赔偿：如双方因违约行为给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额根据实际损失计算。

7.不可抗力：双方因不可抗力因素导致无法履行本合同，可根据实际情况部分或全部免除违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，双方因不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同的行为。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方应采取合理措施减轻损失，否则应承担扩大的损失。

4.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件持续期间，相应免除其合同履行义务。但应尽合理努力在不可抗力事件结束后恢复履行合同。

5.双方因不可抗力导致无法履行合同，可根据实际情况部分或全部免除违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除非双方另有约定，否则合同的其他条款继续有效，双方应继续履行各自的权利与义务。

5.双方同意，在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得采取任何损害对方权益的行为。如有违反，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式送达对方指定的联系地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致并书面确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（4）法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于铺面交接、费用结算等。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于附件一至