广厦物业服务合同范本

广厦物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：广厦房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国某省某市某区广厦路1号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有丰富的物业管理经验及专业的服务团队；

鉴于乙方是一家具备专业物业服务资质，具备为住宅小区、商业楼宇等提供优质物业服务能力的公司；

双方为充分发挥各自优势，实现资源互补，提高物业管理水平，确保业主利益，经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

甲方将其所属的广厦小区（以下简称“该小区”）的物业管理服务项目委托给乙方，乙方同意接受甲方的委托，向甲方提供符合合同约定标准的物业管理服务。

本合同的签订，旨在明确双方的权利、义务和责任，保障该小区物业服务的顺利进行，为业主创造一个和谐、舒适的生活环境。

在此基础上，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，以共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对广厦小区实施专业的物业管理服务，确保小区的日常运行秩序良好，提升小区居住环境和生活品质。具体内容包括但不限于以下方面：

1.小区公共区域的环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维护；

2.小区安全保卫服务，包括门禁管理、消防安全、车辆管理等；

3.小区物业费的收取、管理和使用；

4.应对突发公共事件，提供及时有效的应急处理服务；

5.其他双方约定的物业管理服务内容。

第二条定义

1.物业服务：指甲方委托乙方提供的广厦小区物业管理服务，包括本合同第一条所述内容。

2.小区业主：指甲方所属广厦小区内的房屋所有权人及使用权人。

3.公共区域：指甲方所属广厦小区内不属于业主专有部分的所有区域。

4.物业费：指甲方按照本合同约定向乙方支付的物业管理服务费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定对乙方提供的物业服务进行监督、检查和评价。

2.甲方应按时足额向乙方支付物业费，以保证乙方正常开展物业服务工作。

3.甲方有义务向乙方提供必要的物业服务所需资料，包括但不限于小区规划、设计文件、设备清单等。

4.甲方应协助乙方处理与小区业主之间的沟通协调工作，确保物业服务顺利进行。

5.甲方不得干涉乙方按照合同约定进行物业服务的工作。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权依据本合同约定向甲方收取物业费，并按照约定用途使用物业费。

2.乙方应按照合同约定提供专业的物业服务，确保服务质量达到行业标准和甲方要求。

3.乙方有权对小区业主违反管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时报告甲方处理。

4.乙方有义务定期向甲方报告物业服务的开展情况，接受甲方的监督、检查。

5.乙方应妥善保管甲方提供的物业服务所需资料，不得泄露给无关第三方。

6.乙方在合同期内不得擅自将物业服务转包或分包给第三方。

7.乙方应积极履行应急处理职责，应对突发公共事件，确保小区业主的生命财产安全。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的物业服务价格按照双方协商确定的费率执行，具体费率如下：

（1）住宅物业费：人民币XX元/平方米·月；

（2）商业物业费：人民币XX元/平方米·月；

（3）其他物业费：按照双方另行协商确定的标准执行。

2.甲方应按照以下支付方式向乙方支付物业费：

（1）按季度支付，每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的物业费；

（2）支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途。

3.如乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合合同要求，甲方有权拒付或要求返还相应期间的物业费。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满前三个月，如双方均未提出书面终止合同的要求，本合同自动续约一年，并按原合同条款执行。

3.以下关键时间节点，双方应严格遵守：

（1）物业费支付时间：每季度第一个月的前五个工作日内；

（2）服务质量评估时间：每年6月30日前；

（3）合同到期日：合同生效之日起三年。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时足额支付物业费，应按逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金；

（2）甲方违反合同规定，干涉乙方正常物业服务，导致乙方无法履行合同，应承担相应的违约责任；

（3）甲方未履行协助乙方处理与小区业主之间的沟通协调工作，导致乙方无法正常开展物业服务，应承担相应违约责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定，应按约定返还相应期间的物业费，并按返还金额的千分之五支付违约金；

（2）乙方擅自将物业服务转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的百分之十作为违约金；

（3）乙方因故意或重大过失造成小区业主财产损失或人身伤害，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪涝、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，尽量减轻不可抗力事件造成的影响。

3.发生不可抗力事件导致一方部分或全部不能履行合同义务的，该方不承担违约责任。但受影响方应尽快恢复履行合同义务，并在不可抗力事件结束后向对方提供相关证明。

4.不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行超过三个月的，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方根据本合同需要发出的通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信或其他可以证明送达的方式。通知自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认后生效。任何口头协议均不构成对本合同的修改或补充。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生重大违约行为，经催告后30日内仍未纠正；

（3）发生不可抗力事件，持续影响合同履行超过三个月。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，结清各自的权利义务。

第十条附则

1.本合同的附录、附件等补充材料是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议