朝阳别墅改造合同范本

朝阳别墅改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：朝阳房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国某市区某街道123号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规及商业惯例，甲方的联系方式在此不予以公开。

2.合同简介：

甲方，朝阳房地产开发有限公司，系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业。现甲方拥有一处位于某市区的朝阳别墅，拟对其进行改造，以提升其居住品质及市场价值。

乙方，某装修装饰工程有限公司，具备丰富的别墅改造经验，专业的技术团队和良好的业界口碑。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成以下合作协议。

本合同旨在明确双方在朝阳别墅改造项目中的权利、义务、责任及违约处理等事项，为双方的合作提供法律保障。

背景及前提条件：

1.甲方已取得朝阳别墅的合法所有权，并有权对其进行改造；

2.乙方具备国家认可的装修装饰工程资质，能够承担本项目的设计和施工；

3.双方对改造项目的目标、范围、质量、进度等事项达成一致；

4.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同完成朝阳别墅的改造工作。

在本合同的有效期内，双方应严格遵守以下规定：

1.甲方应确保提供改造项目的相关资料、图纸等真实、准确、完整；

2.乙方应按照甲方提供的资料、图纸及双方确认的设计方案进行施工；

3.双方应密切配合，确保改造项目按照约定的质量和进度要求顺利完成；

4.双方应共同遵守我国有关合同法、建筑法、环境保护法等相关法律法规，确保改造项目的合法性。

本合同的签署，旨在保障双方合法权益，促进双方在朝阳别墅改造项目中的合作共赢。在此背景下，双方特制定以下合同条款，共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，甲方委托乙方对朝阳别墅进行改造，以提升其居住环境、功能布局和美观度，使之满足甲方预期的使用需求和市场定位。具体内容包括但不限于：别墅内部空间设计、装修施工、水电安装、家具配饰选购及安装、绿化景观改造等。

第二条定义

1.改造项目：指甲方委托乙方进行的朝阳别墅改造工程，包括设计、施工、材料采购、设备安装等。

2.工期：指甲方与乙方约定的完成改造项目的时间期限。

3.改造费用：指甲方应支付给乙方的改造项目总费用，包括设计费、材料费、施工费、管理费等。

4.隐蔽工程：指甲方与乙方在改造项目中，对别墅内部不可见的施工部分。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供改造项目的设计、施工等服务；

（2）甲方有权对乙方的设计方案、施工进度、质量等进行监督和检查；

（3）甲方有权要求乙方按照约定时间完成改造项目，并及时办理验收手续。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供改造项目的相关资料、图纸，并对提供资料的真实性、准确性负责；

（2）甲方应按时支付改造费用；

（3）甲方应配合乙方办理相关审批手续，确保改造项目的合法性；

（4）甲方应保护乙方在改造项目中的知识产权，不得擅自泄露、使用乙方的设计方案等。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据甲方提供的信息、资料，进行改造项目的设计和施工；

（2）乙方有权按照约定收取改造费用；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，保障工程顺利进行。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方提供的信息、资料，制定合理的设计方案，并按照设计方案进行施工；

（2）乙方应保证改造项目的质量和安全，遵守国家相关法律法规和行业标准；

（3）乙方应按时完成改造项目，并确保工程进度符合约定；

（4）乙方应积极配合甲方进行工程验收，对隐蔽工程进行拍照、记录，并及时向甲方报告施工进度；

（5）乙方应承担因自身原因导致的改造项目质量问题、安全事故等责任，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.改造项目的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括设计费、材料费、施工费、管理费等。

2.甲方支付方式：

a.合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的30%作为预付款；

b.乙方完成设计并经甲方确认后，甲方向乙方支付合同总价的40%；

c.乙方完成改造项目并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价的20%；

d.剩余的10%作为质量保证金，待质保期满且无质量问题时，甲方向乙方支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付相应款项，乙方在收到款项后应提供相应的正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】个月。

2.乙方应在合同生效后【】个工作日内完成设计方案，并提交甲方确认。

3.甲方应在收到设计方案后【】个工作日内予以确认，逾期未确认视为甲方已同意设计方案。

4.乙方应在设计方案确认后【】个月内完成改造项目的施工，并按照约定时间节点提交验收。

5.质保期自改造项目验收合格之日起计算，为期【】个月。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间支付预付款、进度款等，每逾期一日，应向乙方支付合同总价0.1%的违约金；

b.甲方未按约定提供必要的施工条件，导致工程延期，应承担由此产生的额外费用；

c.甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致工程延期，应向乙方支付相应的违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间完成改造项目，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.1%的违约金；

b.乙方未按约定质量完成改造项目，应承担返工、修复等费用，并支付合同总价5%的违约金；

c.乙方在改造项目中发生安全事故，应承担事故责任及相应赔偿；

d.乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任。

3.双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方承担实际损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担因不可抗力导致的损失。

4.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月的，双方有权协商解除合同。合同解除后，双方应根据已履行部分的情况，结算相关费用，退还已付款项，互不追究因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的合理费用，按照仲裁裁决书确定的比例分担。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款。

6.若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的任何事宜需通知对方时，应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件等方式）进行，并在发送后视为已通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。口头变更不具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.双方协商一致终止合同；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.对方严重违约，无法继续履行合同。

4.合同终止后，双方应按照终止时的实际情况，结算相关费用，退还已付款项，互不追究因合同终止产生的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.朝阳别墅改造