业主与物业合同范本

业主与物业合同范本1.甲方（业主/出租方/委托方）：

名称：__________有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省/市/自治区______市/县/区______路/街道______号

法定代表人/负责人：__________

联系方式：固定电话号码：_______，传真号码：_______

2.乙方（物业/承租方/服务提供方）：

名称：__________物业管理集团有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省/市/自治区______市/县/区______路/街道______号

法定代表人/负责人：__________

联系方式：固定电话号码：_______，传真号码：_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于上述地址的不动产，以下简称“物业”，且甲方愿意将该物业委托给乙方进行管理、维护及运营；鉴于乙方具备专业的物业管理资质和丰富的物业管理经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供优质的物业管理服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经友好协商，就甲方委托乙方物业管理事宜，达成如下合同：

一、定义

本合同中，以下词语具有以下含义：

1.1物业：指甲方拥有的位于上述地址的不动产，包括建筑物、附属设施、设备及相关的配套设施。

1.2物业管理：指甲方委托乙方对物业进行的管理、维护、运营等服务。

1.3履行期限：本合同约定的乙方提供物业管理服务的期限。

1.4违约责任：指甲方或乙方违反本合同约定所应承担的法律责任。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同由甲乙双方于______年______月______日签订，一式两份，甲乙双方各执一份。

特此说明，以上当事人信息及合同简介为本合同的重要组成部分，双方应严格遵照执行。如有未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下为合同正文内容，待续）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其物业委托给乙方进行专业管理，以维护物业的正常运行和提升物业价值。具体内容包括但不限于：物业的日常维护与管理、设施设备的保养与维修、公共秩序的维护、环境卫生的保持、物业费用的收取与管理等。乙方应根据甲方的委托和本合同的约定，全面负责物业的管理工作，确保物业安全、舒适、高效的运营。

第二条定义

2.1物业管理费：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的管理物业所需的一切费用。

2.2专项维修资金：指甲方根据法律规定，为物业的维修和更新而设立的资金。

2.3公共区域：指物业内的共用部位、共用设施设备以及供业主共同使用的区域。

2.4业主委员会：指由物业内的业主选举产生的，代表业主行使物业管理权力的。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定，对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查和评价。

2.甲方应按时足额支付物业管理费、专项维修资金等费用。

3.甲方应配合乙方做好物业管理工作，遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人权益。

4.甲方有权要求乙方定期报告物业管理工作情况，包括财务报告、维修项目等。

5.甲方在合同期内不得将物业转委托给第三方进行管理。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权依据本合同的规定，收取甲方支付的物业管理费、专项维修资金等费用。

2.乙方应按照合同约定和物业管理相关法规，为甲方提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行和提升物业价值。

3.乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理，确保物业设施设备完好、公共区域整洁安全。

4.乙方应建立完善的财务管理制度，合理使用物业管理费，保证财务透明。

5.乙方应设立专项维修资金，按照法律规定和使用程序，对物业进行维修和更新。

6.乙方应与业主委员会保持良好沟通，及时解决业主的合理诉求，维护业主的合法权益。

7.乙方在合同期内不得将物业管理业务转委托给第三方。

第四条价格与支付条件

1.物业管理费：甲方应按照本合同约定的标准，向乙方支付物业管理费。物业管理费的支付方式为每季度支付一次，每季度第一个月的前五个工作日内支付完毕。

2.物业管理费标准：物业管理费的具体标准如下（具体金额根据物业实际情况协商确定）：

-住宅物业管理费：____元/平方米·月；

-商业物业管理费：____元/平方米·月；

-其他物业管理费：____元/平方米·月。

3.专项维修资金：甲方应按照国家相关规定，向乙方缴纳专项维修资金。专项维修资金的支付时间为每年第一季度末前支付完毕。

4.支付方式：甲方可以通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付物业管理费和专项维修资金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应在合同到期前一个月内签订书面续约协议。

3.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

-物业管理费支付时间：每季度第一个月的前五个工作日内；

-专项维修资金支付时间：每年第一季度末前；

-定期报告提交时间：每半年一次，时间为每年7月31日和次年1月31日前。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定时间支付物业管理费、专项维修资金等费用的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金；

b.甲方违反合同约定，将物业转委托给第三方的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同物业管理费总额的20%。

c.甲方其他违反合同约定的行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同物业管理费总额的10%；

b.乙方未按照规定使用专项维修资金的，应向甲方支付违约金，违约金为未按规定使用金额的20%；

c.乙方其他违反合同约定的行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格履行本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同义务。因违约行为导致的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可以暂时中止履行合同义务，且不承担违约责任。双方应就不可抗力事件造成的损失进行协商，合理分担风险和损失。

3.不可抗力事件的终止：不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如受影响的一方在不可抗力事件结束后无法继续履行合同，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至物业所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至物业所在地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

5.若任何一方未履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极协助和配合对方，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过邮寄、快递、专人递送等方式进行，送达日期以邮戳日期或实际送达日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签署确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以书面通知对方终止本合同：

a.合同期满，双方未续约；

b.一方严重违反合同义务，经另一方催告后仍未改正；

c.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月；

d.双方协商一致终止合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业管理工作交接给甲方或甲方指定的第三方，并将相关资料、文件等完好无损地移交给甲方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力