预售房备案合同范本

预售房备案合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及电话进行联系

2.合同简介：

甲方作为专业从事房地产开发的企业，已取得合法的房地产开发资质，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的预售房项目。乙方作为有意向购买甲方预售房的客户，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预售房的购买事宜达成以下合同内容。

背景及前提条件：

1）甲方已取得该项目地块的土地使用权，土地使用权证书号为：XX字第XX号；

2）甲方已取得该项目建设的建设工程规划许可证，许可证号为：XX字第XX号；

3）甲方已取得该项目预售许可证，预售许可证号为：XX字第XX号；

4）乙方已充分了解并认可甲方的预售房项目，自愿购买甲方的预售房；

5）双方遵循国家有关法律法规，自愿签订本合同，共同履行合同约定的权利和义务。

本合同旨在明确双方在预售房购买过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到有效保障。双方特此声明，签订本合同是基于真实意愿，并严格遵守国家法律法规的规定，共同维护房地产市场秩序。以下为双方具体权利、义务及合同条款，敬请双方共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方将其合法拥有的预售房出售给乙方，乙方支付相应购房款，确保双方在预售房交易过程中的权益得到保障。具体内容包括：预售房的购买、支付方式、交付时间、质量保证、违约责任等方面的约定。

第二条定义

1.预售房：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX地块的房屋，并已取得合法预售许可证的房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，乙方应支付给甲方的购买预售房的款项。

3.交付时间：指甲方按照本合同约定，将预售房实际交付给乙方的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应确保预售房的质量符合国家标准，并承担质量保证责任。

3.甲方应在合同约定的交付时间内，将预售房交付给乙方。

4.甲方应向乙方提供预售房的合法权属证明文件，包括但不限于土地使用权证书、建设工程规划许可证、预售许可证等。

5.甲方在预售房交付前，应负责办理预售房的不动产登记手续，并将产权证书交付给乙方。

6.甲方在合同履行过程中，如发生变更、转让等情形，应及时通知乙方，并确保乙方的合法权益不受影响。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方的预售房。

2.乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，向甲方支付购房款。

3.乙方在接收预售房时，有权要求甲方提供预售房的合法权属证明文件，并对预售房的质量进行验收。

4.乙方在接收预售房后，应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等相关费用。

5.乙方在合同约定的交付时间内，应配合甲方办理不动产登记手续，并按照法律规定承担相应税费。

6.乙方在合同履行过程中，如需转让购房权益，应事先通知甲方，并确保甲方的合法权益不受影响。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认预售房的总价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.乙方支付定金人民币XX元整（大写：XX圆整），于本合同签订之日起3个工作日内支付。定金支付后，双方正式履行合同。

2.乙方剩余购房款人民币XX元整（大写：XX圆整），按以下分期支付方式：

-自本合同签订之日起至预售房交付前，乙方应支付至总房款的50%，计人民币XX元整（大写：XX圆整），支付时间为本合同签订之日起30日内；

-剩余50%的购房款，计人民币XX元整（大写：XX圆整），乙方应在预售房交付之日起30日内支付。

3.乙方支付购房款时，应将款项汇入甲方指定的以下账户：

-开户行：XX银行XX分行

-账户名：XX房地产开发有限公司

-账号：XX

4.乙方每次支付款项后，甲方应在3个工作日内出具收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX年。以下为关键时间节点：

1.定金支付期限：本合同签订之日起3个工作日内；

2.预售房交付期限：甲方应在本合同生效后XX个月内，将预售房交付给乙方；

3.剩余购房款支付期限：乙方应在预售房交付之日起30日内支付剩余50%的购房款。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-如甲方未按照本合同约定按时交付预售房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期交付期间总房款的万分之五；

-如甲方交付的预售房存在质量问题，甲方应承担修复责任，并按照乙方实际损失支付赔偿金；

-如甲方提供的预售房权属证明文件不齐全或存在瑕疵，导致乙方无法办理不动产登记，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

2.乙方违约：

-如乙方未按照本合同约定按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款期间总房款的万分之五作为违约金；

-如乙方在合同履行过程中擅自转让购房权益，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款10%的违约金；

-如乙方在接收预售房后，违反物业管理规定，导致甲方或第三方受损，乙方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指在本合同签订后，发生不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将事件的影响降到最低。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.双方应合理分担因不可抗力事件导致的损失，并根据国家相关法律法规的规定，采取适当措施减轻损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方可向所在地房地产纠纷调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，本合同的其他条款仍应继续履行。

5.双方同意，在争议解决期间，任何一方不得采取任何可能加剧争议的措施，包括但不限于停止支付款项、拒绝接收预售房等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，发送方需保留相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认，方为有效。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如一方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同。合同终止后，双方应按照终止前的状态处理相关事宜。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.合同副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效