租客扰民合同范本

租客扰民合同范本1.甲方（出租方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方为具备合法资质的物业管理公司，拥有XX市XX区XX小区的物业管理权；鉴于乙方为租住在甲方管理的小区内的租客，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方在租客扰民问题上的权利与义务，保障小区居民的正常生活秩序，现就乙方在租赁期间可能发生的扰民行为，双方达成如下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方有权对小区进行日常管理，确保小区居民的正常生活秩序不受干扰。

2.甲方有义务及时处理乙方在租赁期间发生的扰民行为，维护小区的和谐稳定。

二、乙方权利与义务

1.乙方享有在租赁期内按照合同约定使用租赁房屋的权利。

2.乙方有义务遵守国家的法律法规，尊重社会公德，保持良好的生活习惯，不得在租赁房屋内从事扰民活动。

3.乙方应积极配合甲方对扰民行为的和处理，如有扰民行为，乙方应立即整改。

本合同旨在规范乙方的租赁行为，保障小区居民的合法权益。双方在签订本合同时，已充分了解并认可各自的权利与义务，愿意共同遵守合同约定，共同维护小区的和谐稳定。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同旨在规范乙方在租赁期间的行为，防止和解决租客扰民问题，保障甲方所管理小区的居民享有安静、和谐的居住环境。具体内容包括但不限于：明确乙方在租赁期间应遵守的行为规范，甲方对于扰民行为的处理程序，双方因扰民问题产生的责任与义务，以及违约责任的承担。

第二条定义

1.扰民行为：指乙方在租赁房屋内进行的任何影响小区居民正常生活秩序的行为，包括但不限于噪音扰民、违规聚会、饲养宠物扰民等。

2.履行期限：指本合同有效期内，乙方租赁甲方房屋的时间段。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权对乙方租赁房屋内的扰民行为进行监督和管理。

（2）甲方应及时处理乙方的扰民行为，并有权根据情节严重程度要求乙方整改或解除合同。

（3）甲方有义务为乙方提供正常的物业管理服务，确保小区公共设施正常运行。

（4）甲方应在合同签订后，向乙方告知小区的相关管理规定，协助乙方了解并遵守。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁房屋，享有租赁期内房屋的使用权。

（2）乙方有义务遵守国家法律法规，尊重社会公德，保持良好的生活习惯，不得从事扰民行为。

（3）乙方应积极配合甲方的管理和监督，如实报告扰民行为，并按照甲方要求进行整改。

（4）乙方在租赁期间，如发生扰民行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（5）乙方在租赁期满后，应按照甲方要求将房屋恢复原状，交还甲方。

本合同明确规定了甲乙双方的权力与义务，双方在签订本合同时，已充分了解并认可各自的权利与义务，愿意共同遵守合同约定，共同维护小区的和谐稳定。

第四条价格与支付条件

1.乙方应在签订本合同时，向甲方支付合同保证金，金额为人民币XX元整。合同保证金作为乙方履行本合同义务的保证，若乙方在租赁期间无违约行为，甲方应在租赁期满后无息退还。

2.乙方应按照租赁合同的约定，按时支付租金。租金支付方式为每季度预付，乙方应在每个季度开始前5个工作日内，将当季租金支付至甲方指定的账户。

3.如乙方违反合同规定产生违约金、赔偿金等费用，乙方应在接到甲方通知后5个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.若乙方在租赁期满后需续租，应提前30日向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。

3.关键时间节点包括但不限于合同签订日、合同生效日、租金支付日、合同到期日等。

第六条违约责任

1.乙方有下列违约行为之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：

（1）未按时支付租金、保证金等相关费用；

（2）未按照约定履行合同义务，导致扰民行为发生；

（3）违反国家法律法规，从事违法活动。

违约金金额为合同总租金的20%。

2.乙方在租赁期间发生扰民行为，甲方有权要求乙方立即整改，并根据情节严重程度要求乙方支付赔偿金。赔偿金金额由双方根据实际损失协商确定。

3.如甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担相应责任。

4.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，违约方应承担合同解除所产生的相关费用。

5.本合同约定的违约责任不排除法律法规规定的其他违约责任。双方在签订本合同时，已充分了解并认可违约责任的约定。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定以下处理方式：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）延长合同履行期限，直至不可抗力事件结束；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方互不要求赔偿，但受影响一方在不可抗力事件发生前已产生的费用，应由对方承担。

4.本合同约定的不可抗力条款不排除法律法规对不可抗力事件的规定。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意将争议提交XX仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在签订本合同时，已充分了解并认可争议解决方式。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或其它通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达的方式发送至对方的注册地址或双方另行约定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，且未在规定时间内纠正；

（2）对方发生破产、清算或其他丧失履行合同能力的情况；

（3）不可抗力事件发生，导致合同无法继续履行。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方因终止合同而产生的其他法律关系。

第十条附则

1.本合同的附件、附录等补充材料，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.双方在签订本合同时提供的所有文件、资料和证明均作为本合同的附件。

3.本合同未尽